Trình tự thủ tục giấy phép xây dựng nhà 7 tầng

Trình tự thủ tục giấy phép xây dựng nhà 7 tầng là một quá trình phức tạp đòi hỏi sự tuân thủ nghiêm ngặt theo các quy định và tiêu chuẩn xây dựng của cơ quan quản lý. Từ việc lập kế hoạch đến việc xác nhận thiết kế và kiểm tra an toàn, các bước này đều đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo rằng công trình được xây dựng đáp ứng đầy đủ yêu cầu kỹ thuật và môi trường.

Trình tự thủ tục giấy phép xây dựng nhà 7 tầng
Trình tự thủ tục giấy phép xây dựng nhà 7 tầng

1. Trường hợp xin phép xây dựng nhà 7 tầng 

Tất cả các dự án  xây dựng nhà 7 tầng đều phải có giấy  phép quy hoạch ngoại trừ một số hạng mục được quy định trong Luật Xây dựng  2014 tại Mục 2, Mục 89:

  • Dự án bí mật  nhà nước, dự án xây dựng theo lệnh khẩn cấp, dự án nằm trên địa bàn  2 đơn vị hành chính của tỉnh.
  • Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng do Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư.
  • Công trình xây dựng tạm dùng để thi công  công trình chính.
  • Công trình xây dựng nằm  ngoài đô thị nhưng phù hợp  với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc được cơ quan chức năng của nhà nước  chấp thuận về vị trí tuyến công trình.
  • Công trình  xây dựng trong khuôn khổ dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và  thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của Luật này.
  •  Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phân khu có kết cấu dưới 7 tầng và tổng  diện tích sàn dưới 500 m2 đã có quy hoạch cụ thể 1/500  được cơ quan nhà nước có thẩm quyền  phê duyệt.
  • Dự án sửa chữa, cải tạo, phát triển thiết bị  trong tòa nhà không làm thay đổi khả năng chịu lực, không  ảnh hưởng đến công năng sử dụng, không ảnh hưởng đến môi trường, chất lượng công trình.
  • Việc sửa chữa, cải tạo có ảnh hưởng đến kết cấu bên ngoài không tiếp giáp với giao thông trong thành phố cần có sự quản lý về kiến ​​trúc.
  • Công trình hạ tầng kỹ thuật khu vực nông thôn  chỉ yêu cầu  lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng và đối với khu vực chưa có quy hoạch xây dựng cụ thể thì được người dân nông thôn  phê duyệt.

2. Trình tự thủ tục giấy phép xây dựng nhà 7 tầng

Bước 1: Chuẩn bị 02 bộ hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà 7 tầng

Bước 2: Nộp hồ sơ xin đề nghị cấp giấy phép xây dựng

Chủ đầu tư nộp hồ sơ tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng vào giờ hành trình. Sau khi nhận hồ sơ, bộ phận tiếp nhận sẽ kiểm tra và thông báo:

  • Hồ sơ hợp lệ, gửi biên lai lịch hẹn đến nhận trả kết quả.
  • Hồ sơ chưa hợp lệ, hướng dẫn hoàn thiện và bổ sung các loại giấy tờ còn thiếu.

Bước 3: Nhận kết quả

Theo lịch hẹn ghi trên biên lai, chủ đầu tư đến nộp lệ phí và nhận kết quả. Thời gian xử lý hồ sơ là không quá 15 ngày tính từ khi hồ sơ hợp lệ, trong trường hợp cần xem xét thêm sẽ có thông báo. Lệ phí cấp giấy phép xây dựng tại Hà Nội với nhà ở riêng lẻ là 75.000 đồng/giấy phép. Trên thực tế, thời gian để các chủ đầu tư xin thành công giấy phép xây dựng có thể mất đến nhiều tháng hoặc cả năm và mất thêm nhiều chi phí phát sinh khác. Do đó, nhiều người lựa chọn tìm đến các dịch vụ xin cấp giấy phép xây dựng trọn gói

3. Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà 7 tầng

Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà 7 tầng
Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà 7 tầng

Căn cứ theo quy định tại Điều 11 thông tư 15/2016/TT – BXD, bộ văn bản giấy cấp phép thi công xây dựng nhà 7 tầng gồm có:

  • Mẫu đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu)
  • Giấy bản sao hay tệp tin chứa ảnh chụp chính một trong các loại văn bản thể hiện quyền sử dụng đất dựa vào yêu cầu của pháp luật về đất đai.
  • Tờ bản sao hoặc file tệp chứa bản chụp chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hay thiết kế bản vẽ xây dựng được phê chuẩn dựa vào quy định của pháp luật liên quan đến xây dựng, mỗi một bộ bao gồm:
  •  Bản vẽ chi tiết mặt bằng dự án của lô đất tỉ lệ 1/50 – 1/500 đi kèm với sơ đồ vị trí công trình
  •  Bản chi tiết mặt bằng từng tầng nhà, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình tỉ lệ 1/50 – 1/200
  •  Bản vẽ chi tiết mặt bằng móng công trình tỉ lệ 1/50 – 1/200 và mặt cắt móng công trình tỷ lệ 1/50 đi kèm theo bản vẽ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỉ lệ 1/50 – 1/200.
  •   Đối với thiết kế thi công xây dựng của dự án đã được cơ quan chuyên trách về xây dựng thẩm định, những bản thiết kế nêu trên là mẫu sao hoặc file tệp lưu trữ bản chụp các bản thiết kế xây dựng đã được cơ quan chuyên trách thuộc xây dựng thẩm định.
  • Đối với công trình thi công có tầng hầm, bên cạnh một số giấy tờ đã nêu, hồ sơ còn phải bổ sung giấy tờ sao hay file tệp lưu giữ bản chụp chính giấy tờ đồng ý biện pháp xây móng nhà của chủ đầu tư bảo đảm an toàn đối với công trình và công trình lân cận.
  • Trường hợp công trình xây dựng bao gồm cả công trình lân cận thì phải có  cam kết của chủ đầu tư về việc đảm bảo an toàn cho công trình lân cận.

4. Mọi người cùng hỏi

Làm thế nào để bắt đầu quá trình thủ tục cấp giấy phép xây dựng cho nhà 7 tầng?

Bắt đầu bằng việc liên hệ với cơ quan quản lý xây dựng địa phương để nhận thông tin chi tiết về quy trình và yêu cầu cần thiết.

Các tài liệu cần chuẩn bị khi nộp đơn xin cấp giấy phép xây dựng là gì?

Chuẩn bị các tài liệu như bản vẽ thiết kế, kế hoạch chi tiết, và cam kết về an toàn công trình để nộp đơn xin cấp giấy phép.

Làm thế nào để đảm bảo rằng thiết kế của nhà 7 tầng đáp ứng đầy đủ các yêu cầu kỹ thuật và an toàn?

Kiểm tra và đảm bảo rằng thiết kế đáp ứng đầy đủ các yêu cầu kỹ thuật và an toàn theo quy định của cơ quan quản lý xây dựng.

Hy vọng qua bài viết, ACC Đồng Nai đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về Trình tự thủ tục giấy phép xây dựng nhà 7 tầng. Đừng ngần ngại hãy liên hệ với ACC Đồng Nai nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.

    HÃY ĐỂ LẠI THÔNG TIN TƯ VẤN


    Trả lời

    Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

    087.790.7790