Thủ tục cấp giấy phép xây dựng nhà ở đô thị là một quá trình phức tạp và quan trọng, đòi hỏi sự chặt chẽ và tuân thủ quy định pháp luật để đảm bảo rằng mọi công trình xây dựng đều tuân thủ đúng quy chuẩn kỹ thuật và an toàn. Quy trình này không chỉ bao gồm các bước đơn giản liên quan đến hồ sơ, mà còn liên quan đến các cơ quan quản lý, kiểm tra, và đánh giá chất lượng công trình.
1. Điều kiện để được cấp phép xây dựng nhà ở đô thị
Nếu bạn muốn được cấp phép xây dựng nhà ở tại khu vực đô thị thì phải đảm bảo các điều kiện dưới đây:
Mục đích sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch đã được phê duyệt.
Đảm bảo các tiêu chuẩn về an toàn khi thi công xây dựng nhà ở bao gồm phòng chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường, an toàn về hạ tầng kỹ thuật, giao thông…
Đối với các công trình xây dựng nhà ở đô thị có công trình liền kề thì phải đảm bảo phải đảm bảo an toàn cho công trình bên cạnh.
Thiết kế xây dựng công trình nhà ở đã được thẩm định và phê duyệt theo quy định của các cơ quan có thẩm quyền.
Hồ sơ đề nghị xin cấp giấy phép xây dựng đầy đủ và phù hợp theo quy định.
2. Thủ tục cấp giấy phép xây dựng nhà ở đô thị
Thủ tục để xin cấp phép xây dựng nhà ở tại đô thị bao gồm những bước sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng tại UBND cấp quận/huyện tại nơi sẽ xây dựng nhà ở.
Bước 2: Bộ phận tiếp nhận hồ sơ kiểm tra chi tiết hồ sơ. Nếu đầy đủ giấy tờ theo quy định, bên tiếp nhận hồ sơ sẽ viết giấy biên nhận và hẹn thời gian trả kết quả. Nếu hồ sơ không đầy đủ, bên tiếp nhận sẽ trả lại hồ sơ cho người đi xin để bổ sung. Hồ sơ sẽ được chuyển cho đơn vị có thẩm quyền theo quy định để xét duyệt. Đối với xây dựng nhà ở đô thị, thời gian xét duyệt sẽ là 15 ngày làm việc tính từ ngày nhận hồ sơ.
Bước 3: Theo đúng phiếu hẹn, cơ quan có thẩm quyền sẽ trả kết quả. Nếu hồ sơ được duyệt công trình sẽ được cấp phép xây dựng. Người đi xin sẽ phải nộp các khoản phí theo quy định. Nếu hồ sơ không được duyệt, cơ quan có thẩm quyền sẽ trả lời bằng văn bản lý do không đủ điều kiện để cấp phép.
3. Hồ sơ cần thiết xin cấp phép xây dựng nhà ở khu vực đô thị
Để xin cấp phép xây dựng cho công trình nhà ở đô thị, bạn cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ sau:
Đơn xin đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu quy định.
Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.
Bản sao công chứng bản vẽ thi công được phê duyệt bao gồm:
Bản vẽ mặt bằng công trình tỷ lệ 1/50, 1/500 có kèm theo vị trí của công trình.
Bản vẽ mặt bằng các tầng, mặt đứng và mặt cắt chính của công trình theo tỷ lệ 1/50, 1/200.
Bản vẽ mặt bằng móng theo tỷ lệ 1/50, 1/200 và mặt cắt của móng theo tỷ lệ 1/50 có kèm theo sơ đồ đấu nối cấp điện, cấp nước, hệ thống thoát nước, xử lý nước thải.
4. Một số loại công trình được miễn giấy phép xây dựng
Một số loại công trình được miễn giấy phép xây dựng
Theo quy định của Chính phủ, một số loại công trình dưới đây sẽ được miễn giấy phép xây dựng bao gồm:
Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên;
Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư;
Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính;
Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình;
Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của Luật này;
Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;
Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc;
Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt;
Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa;
Chủ đầu tư xây dựng công trình được miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại các điểm b, d, đ và i khoản này có trách nhiệm thông báo thời điểm khởi công xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế xây dựng đến cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương để theo dõi, lưu hồ sơ.
5. Mọi người cùng hỏi
Những giấy tờ cần thiết khi nộp đơn xin cấp giấy phép xây dựng là gì?
Cần nộp đầy đủ các giấy tờ như bản vẽ thiết kế, bản sao chứng minh nhân dân, chứng chỉ quyền sử dụng đất, và các tài liệu liên quan khác.
Thời gian xử lý đơn xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở đô thị mất bao lâu?
Thời gian xử lý thường phụ thuộc vào quy định của cơ quan quản lý xây dựng địa phương, thường kéo dài từ vài tuần đến một tháng.
Có những bước nào cần thực hiện sau khi nhận được giấy phép xây dựng?
Sau khi nhận được giấy phép, chủ đầu tư cần thực hiện các bước như thông báo xây dựng, phối hợp với cơ quan quản lý, và tiến hành xây dựng theo quy hoạch đã được phê duyệt.
Hy vọng qua bài viết, ACC Đồng Nai đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về Thủ tục cấp giấy phép xây dựng nhà ở đô thị. Đừng ngần ngại hãy liên hệ với ACC Đồng Nai nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.
