Sổ hồng chung cư là bằng chứng pháp lý xác nhận quyền sở hữu của chủ căn hộ trong dự án chung cư. Việc làm sổ hồng là bước quan trọng để bảo đảm quyền lợi của người mua chung cư. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ hướng dẫn hồ sơ thủ tục làm sổ hồng chung cư và giải đáp một số câu hỏi thường gặp về chủ đề này.
Sổ hồng chung cư là một cách gọi thông thường để chỉ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Tên gọi “sổ hồng” xuất phát từ màu sắc của giấy chứng nhận, thường là màu hồng cánh sen. Loại giấy chứng nhận này được cấp cho chủ sở hữu căn hộ chung cư để chứng minh quyền sở hữu hợp pháp của họ đối với căn hộ và các tài sản liên quan.
Sổ hồng chung cư không chỉ xác nhận quyền sở hữu căn hộ mà còn cung cấp các thông tin quan trọng khác như diện tích căn hộ, vị trí, số hiệu thửa đất, quyền sở hữu chung của các khu vực công cộng trong chung cư, cùng với các quyền lợi và trách nhiệm của chủ sở hữu. Đây là tài liệu quan trọng cho các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, thừa kế, thế chấp, hoặc các hoạt động pháp lý khác liên quan đến căn hộ chung cư.
2. Hồ sơ thủ tục làm sổ hồng chung cư
Khi mua căn hộ chung cư, bạn cần làm thủ tục để được cấp Sổ hồng, chính thức hóa quyền sở hữu và sử dụng tài sản. Thủ tục này phải tuân thủ quy định pháp luật, cụ thể theo Điều 72 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi bổ sung bởi Nghị định 10/2023/NĐ-CP. Dưới đây là các bước cơ bản để làm sổ hồng chung cư:
Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ: Hồ sơ bao gồm:
Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất.
Hợp đồng chuyển nhượng, mua bán căn hộ chung cư.
Biên bản bàn giao nhà.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của chủ đầu tư.
Sơ đồ nhà, đất đã xây dựng.
Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Bước 2. Nộp hồ sơ: Sau khi hoàn thiện hồ sơ, bạn nộp cho Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường nơi bạn mua chung cư.
Bước 3. Xử lý hồ sơ: Trong thời gian 30 ngày, Sở Tài nguyên và Môi trường kiểm tra hiện trạng và điều kiện cấp giấy chứng nhận. Nếu hồ sơ hợp lệ, họ sẽ thông báo kết quả kiểm tra và gửi thông tin đến Văn phòng đăng ký đất đai để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận.
Bước 4. Cấp Giấy chứng nhận: Sau khi kiểm tra hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện cấp Giấy chứng nhận và trao cho người mua căn hộ.
3. Phí cấp sổ hồng chung cư
Các khoản chi phí phải nộp khi cấp Sổ hồng chung cư bao gồm:
– Lệ phí cấp Giấy chứng nhận (Sổ hồng)
Theo quy định tại Thông tư 85/2019/TT-BTC thì lệ phí cấp Giấy chứng nhận sẽ do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh ban hành. Cho nên, mỗi tỉnh thành sẽ có mức thu khác nhau. Trên thực tế, các tỉnh, thành phố dù có sự khác nhau về mức thu nhưng thông thường đều thu dưới 100.000 đồng.
– Lệ phí trước bạ
Căn cứ khoản 1, Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, lệ phí trước bạ phải nộp khi được cấp Sổ hồng chung cư được xác định theo công thức sau:
“Lệ phí trước bạ = Giá tính lệ phí trước bạ x 0,5%”
Trong đó: Giá tính lệ phí trước bạ = Diện tích căn hộ (m2) x Giá 01 mét vuông (đồng/m2)
4. Thời gian cấp sổ hồng chung cư
Thời gian cấp sổ hồng chung cư
Theo quy định tại khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian giải quyết hồ sơ xin cấp sổ đỏ, sổ hồng không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 40 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, và các vùng đặc biệt khó khăn.
Thời gian này bao gồm các bước như thẩm định hồ sơ, xác nhận quyền sử dụng đất, kiểm tra thực địa, và cấp giấy chứng nhận. Quá trình này cũng có thể bị kéo dài hơn nếu hồ sơ không đầy đủ hoặc cần bổ sung thêm thông tin. Để đảm bảo thời hạn được tuân thủ, người xin cấp sổ cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và tuân thủ các quy định về đất đai và nhà ở.
5. Câu hỏi thường gặp
Sổ hồng chung cư có thể bị thu hồi không?
Có. Nếu có vi phạm về pháp luật đất đai hoặc sở hữu nhà ở, cơ quan chức năng có thể thu hồi sổ hồng.
Chủ đầu tư có trách nhiệm làm sổ hồng cho người mua không?
Có. Chủ đầu tư phải thực hiện các bước để đảm bảo người mua được cấp sổ hồng theo quy định pháp luật.
Có thể nhận sổ hồng đồng sở hữu mà không cần tất cả các đồng sở hữu có mặt không?
Có. Một người có thể đại diện cho tất cả các đồng sở hữu để nhận sổ hồng nếu có giấy ủy quyền hợp lệ.
Hy vọng qua bài viết, ACC Đồng Nai đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về Hồ sơ thủ tục làm sổ hồng chung cư. Đừng ngần ngại hãy liên hệ vớiACC Đồng Nainếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.
