Trong quá trình giao dịch bất động sản, một trong những văn bản quan trọng được sử dụng là mẫu hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất. Đây là tài liệu pháp lý quy định các điều khoản và điều kiện liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ bên bán sang bên mua. Hãy cùng tìm hiểu Mẫu hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất thông qua bài viết dưới đây.
1. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì?
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là hợp đồng mà người sử dụng đất chuyển giao đất và quyền sử dụng đất cho bên nhận, tuân theo các điều kiện, nội dung và hình thức quy định trong Bộ Luật Dân sự và Luật Chuyển nhượng Quyền Sử dụng Đất.
2. Mẫu hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất
3. Chủ thể của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Các bên tham gia vào hợp đồng này bao gồm bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất (gọi tắt là bên chuyển nhượng) và bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất (gọi tắt là bên nhận chuyển nhượng).
Các hộ gia đình hoặc cá nhân sẽ được coi là chủ thể của hợp đồng chuyển nhượng khi họ đáp ứng đủ các điều kiện sau:
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trừ trường hợp đã được pháp luật quy định tại Khoản 3 Điều 186 trong Bộ Luật Đất đai năm 2013.
- Ô đất chuyển nhượng không có tranh chấp hoặc vấn đề liên quan đến pháp lý.
- Quyền sử dụng đất không bị tước bỏ và được bảo đảm bởi pháp luật.
- Ô đất vẫn còn trong thời hạn được sử dụng tại thời điểm ký hợp đồng chuyển nhượng.
- Trong thời hạn sử dụng đất.
4. Nên công chứng hay chứng thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không?
Tất cả các loại hợp đồng như chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đều phải được công chứng, chứng thực, trừ trường hợp không cần công chứng hoặc chứng thực được quy định trong Điểm b, Khoản 1, Điều 167 của Luật Đất đai năm 2013.
Việc công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là điều bắt buộc để văn bản có hiệu lực và được công nhận bởi pháp luật về giá trị pháp lý.
5. Lưu ý khi viết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Trước khi viết và ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, cần lưu ý những điều sau:
- Kiểm tra kỹ các tài liệu pháp lý như giấy chứng nhận sử dụng đất, sổ đỏ, căn cước công dân của chủ đất để tránh giả mạo.
- Đảm bảo rằng giấy tờ phản ánh đúng quyền và nghĩa vụ của người thực hiện giao dịch chuyển nhượng và thông tin về đất đai phải chính xác với thực tế.
- Xác định quyền sở hữu đất là tài sản riêng hay tài sản chung. Trong trường hợp là tài sản chung, cần có chữ ký của tất cả các chủ sở hữu, và nếu có ai vắng mặt, cần có giấy ủy quyền được công chứng. Nếu không, hợp đồng chuyển nhượng có thể bị coi là vô hiệu.
- Hoàn thiện việc nộp các loại thuế để nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Hiểu biết hạn chế của nhiều người dẫn đến nhiều giao dịch chuyển nhượng không tuân thủ các quy định pháp luật và có thể trở thành những giao dịch bị vô hiệu. Để đảm bảo lợi ích cá nhân, cá nhân và các hộ gia đình cần nắm rõ quy định liên quan đến việc lập và ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
6. Mọi người cùng hỏi
Ai là người thực hiện việc lập hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất?
Thường thì người thực hiện việc lập hợp đồng này là luật sư hoặc người chuyên nghiệp có kiến thức về pháp luật bất động sản.
Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất có ý nghĩa gì trong quá trình giao dịch bất động sản?
Hợp đồng này có ý nghĩa quan trọng trong việc tạo ra cơ sở pháp lý cho việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đảm bảo quyền lợi của cả bên bán và bên mua.
Nếu có tranh chấp về nội dung hợp đồng, pháp luật sẽ làm thế nào?
Trong trường hợp có tranh chấp, các bên có thể đưa vụ việc ra tòa án hoặc sử dụng các biện pháp hòa giải khác như trọng tài để giải quyết theo quy định của pháp luật.
Hy vọng qua bài viết, ACC Đồng Nai đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về Mẫu hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất. Đừng ngần ngại hãy liên hệ với ACC Đồng Nai nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.
