Mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư

Trong quá trình giao dịch bất động sản, việc đặt cọc mua nhà chung cư là bước quan trọng nhằm đảm bảo cam kết giữa các bên mua và bán. Mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư không chỉ giúp xác định rõ quyền và nghĩa vụ của các bên, mà còn là cơ sở pháp lý để xử lý các tranh chấp phát sinh. Hãy cùng ACC Đồng Nai tìm hiểu về Mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư thông qua bài viết dưới đây.

Mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư
Mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư

1. Tại sao khi mua bán căn hộ chung cư phải lập Hợp đồng đặt cọc?

Theo quy định tại khoản 1 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, tiền đặt cọc được định nghĩa là việc bên đặt cọc giao cho bên nhận đặt cọc một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý, hoặc vật có giá trị khác (gọi chung là tài sản đặt cọc) để bảo đảm cho việc giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

Hơn nữa, khoản 2 Điều này quy định rõ rằng nếu hợp đồng được giao kết và thực hiện, tài sản đặt cọc sẽ được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được khấu trừ vào việc thực hiện nghĩa vụ của bên đặt cọc. Trong trường hợp không thực hiện hợp đồng hoặc giao dịch, mức phạt đặt cọc sẽ được áp dụng như sau:

  • Nếu bên đặt cọc từ chối giao kết hoặc thực hiện hợp đồng, tài sản đặt cọc sẽ thuộc về bên nhận đặt cọc.
  • Nếu bên nhận đặt cọc từ chối giao kết hoặc thực hiện hợp đồng, họ phải trả lại tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương với giá trị tài sản đặt cọc (trừ khi có thỏa thuận khác giữa các bên).

Như vậy, việc đặt cọc và lập hợp đồng đặt cọc khi mua bán căn hộ phải được đảm bảo để các bên thực hiện giao dịch một cách nghiêm túc. Nếu một trong các bên không thực hiện hợp đồng mua bán hoặc từ chối giao dịch, sẽ bị phạt vi phạm hợp đồng theo quy định tại khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015.

2. Mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư

Mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư
Mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư

3. Hướng dẫn cách viết mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư

Một hợp đồng mua bán căn hộ tiêu chuẩn cần có bản mô tả chi tiết về số tiền đặt cọc, tuân thủ quy định của Luật Tiền gửi. Khi lập hợp đồng đặt cọc mua nhà, cần tham khảo các điều từ 31 đến 34 Nghị định 163/2006/ND-CP.

Hợp đồng phải được ký kết và thực hiện đúng quy định. Những nội dung quan trọng khi soạn thảo và rà soát hợp đồng đặt cọc mua căn hộ bao gồm:

  • Quốc hiệu và tiêu ngữ
  • Tên hợp đồng và loại hợp đồng
  • Thông tin về các chủ thể tham gia hợp đồng
  • Thông tin về nhà chung cư: Bao gồm địa chỉ, tòa nhà, số tầng, diện tích, kết cấu nhà ở, tình trạng sử dụng trang thiết bị, v.v.
  • Quyền và nghĩa vụ của các bên
  • Khoản trả trước: Khoản trả trước mà người mua trả cho người bán sau khi ký hợp đồng, bao gồm các thỏa thuận về phí, thuế và tiền đặt cọc.
  • Hoàn thiện các văn bản pháp lý
  • Số tiền còn lại: Sẽ được trao đổi giữa hai bên trong các lần giao dịch tiếp theo.
  • Cam kết chung

Khi lập mẫu hợp đồng đặt cọc mua căn hộ, cần điền đầy đủ các thông tin sau:

  • Thông tin người gửi tiền và người nhận tiền gửi
  • Mô tả chi tiết tài sản ký gửi: Tiền, kim loại quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác. Đối với bất động sản, cần tuân thủ quy định của Luật Tiền gửi.
  • Thông tin về đất đai và tài sản gắn liền với đất: Ví dụ, đảm bảo cho việc ký kết và thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà tại địa chỉ cụ thể theo giấy chứng nhận số.
  • Thời điểm giao dịch: Thông tin cụ thể về ngôi nhà và tài sản định thế chấp, cùng các khoản phí, thuế và tiền đặt cọc phải được thỏa thuận rõ ràng.
  • Số tiền gửi: Ghi rõ số tiền gửi, là tiền Việt Nam hay ngoại tệ, và phân biệt rõ ràng giữa khoản trả trước và khoản trả sau.

Việc soạn thảo hợp đồng cần đảm bảo tất cả các thông tin trên để bảo vệ quyền lợi của các bên và tuân thủ quy định pháp luật.

4. Lưu ý trước khi ký hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư

Lưu ý trước khi ký hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư
Lưu ý trước khi ký hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư
  • Xác minh tư cách pháp lý của người nhận đặt cọc: Đảm bảo người này có mối quan hệ hợp pháp và rõ ràng với nhà đầu tư.
  • Tìm hiểu kỹ thông tin về dự án và căn hộ: Lấy thông tin từ các kênh chính thức của chủ đầu tư cũng như kiểm tra hồ sơ pháp lý theo từng giai đoạn của dự án.
  • Cẩn trọng với thông tin từ các trung gian giao dịch: Không nên vội vàng đặt cọc chỉ dựa trên thông tin một chiều từ các trung gian.
  • Kèm theo dự thảo hợp đồng mua bán và hợp đồng đặt cọc: Đảm bảo có bản dự thảo hợp đồng mua bán và hợp đồng đặt cọc từ chủ đầu tư để xem xét kỹ trước khi ký kết.

5. Mọi người cũng hỏi

Mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư cần bao gồm những thông tin cơ bản nào?

Mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư cần bao gồm các thông tin cơ bản như tên và địa chỉ của các bên tham gia hợp đồng, thông tin chi tiết về căn hộ (địa chỉ, diện tích, tòa nhà, số tầng), số tiền đặt cọc, thời hạn đặt cọc, các điều khoản về quyền và nghĩa vụ của các bên, điều kiện hoàn trả hoặc giữ lại tiền đặt cọc, và các cam kết chung của các bên.

Tại sao cần xác minh tư cách pháp lý của người nhận đặt cọc trước khi ký hợp đồng?

Việc xác minh tư cách pháp lý của người nhận đặt cọc là rất quan trọng để đảm bảo rằng người này có quyền hợp pháp để nhận tiền đặt cọc và giao dịch mua bán căn hộ. Điều này giúp tránh các rủi ro pháp lý và bảo vệ quyền lợi của người mua.

Những tài liệu pháp lý nào cần kiểm tra trước khi ký hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư?

Trước khi ký hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư, cần kiểm tra các tài liệu pháp lý như giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hồ sơ pháp lý của dự án, và giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hoặc quyền bán của người bán.

Hy vọng qua bài viết, ACC Đồng Nai đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về Mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư. Đừng ngần ngại hãy liên hệ với ACC Đồng Nai nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.

    HÃY ĐỂ LẠI THÔNG TIN TƯ VẤN


    Leave a Reply

    Your email address will not be published. Required fields are marked *

    0765 856 345