Khi mua chung cư mini, một trong những thắc mắc phổ biến nhất là có được cấp sổ hồng hay không.Trong bài viết này, hãy cùng chúng tôi khám phá các thông tin liên quan đến vấn đề mua chung cư mini có được cấp sổ hồng hay không? và những điều bạn cần lưu ý khi mua loại hình bất động sản này.
Theo khoản 3 Điều 3 Luật Nhà ở 2014, nhà chung cư được định nghĩa là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, với lối đi, cầu thang chung và có hệ thống sở hữu riêng và sở hữu chung. Chung cư mini thường có diện tích từ 25m2 đến 45m2, thường chỉ có một phòng ngủ hoặc có thể cơi nới thêm phòng ngủ. Mặc dù pháp luật hiện hành không có định nghĩa chính thức về “chung cư mini”, nhưng chung cư mini vẫn tuân theo các quy định chung của nhà chung cư.
Chung cư mini thường được xây dựng với mục tiêu cung cấp nhà ở giá rẻ, phù hợp với người có thu nhập thấp hoặc gia đình nhỏ. Nhờ giá cả hợp lý, vị trí gần trung tâm, và sự đa dạng về diện tích, chung cư mini là lựa chọn lý tưởng cho nhiều người. Tuy nhiên, chung cư mini cũng phải đáp ứng các quy định về an toàn, phòng cháy chữa cháy, và quy chuẩn xây dựng để đảm bảo được cấp phép hợp pháp.
2. Mua chung cư mini có được cấp sổ hồng không?
Trước đây, khái niệm chung cư mini được đề cập lần đầu tại phụ lục A, Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 03/2012/BXD về phân loại, phân cấp công trình xây dựng do Bộ Xây dựng ban hành kèm thông tư 12 ngày 28/12/2012. Sau đó, khi Luật Nhà ở năm 2014 được ban hành thì khái niệm chung cư mini không được nhắc đến nữa trong các văn bản quy phạm pháp luật do Bộ Xây dựng và Chính phủ ban hành và QCVN 03/2012/BXD cũng như Thông tư 12 cũng bị bãi bỏ. Do đó, pháp luật Việt Nam hiện nay chưa có quy định cụ thể về định nghĩa chung cư mini và việc mua chung cư mini có được cấp sổ hồng hay không.
Tuy nhiên, khoản 3 Điều 3 Luật Nhà ở 2014 quy định Nhà chung cư là loại nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, điều kiện tiện nghi chung bao gồm lối đi và cầu thang chung, có phần sở hữu riêng – chung cùng hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các cá nhân, tổ chức. Nhà chung cư bao gồm nhà được xây dựng với mục đích ở và nhà được xây dựng để sử dụng kết hợp mục đích ở và kinh doanh.
Theo đó, chung cư mini nếu đáp ứng các tiêu chí tại Điều luật này thì sẽ được xem là một loại nhà chung cư, với diện tích thường từ 25m2 – 45m2, có 1 hoặc có thể mở rộng thành 2 phòng ngủ, nhỏ hơn so với chung cư thông thường.
Căn cứ các tiêu chí nêu trên, QCVN 04/2021/BXD được ban hành kèm theo Thông tư 03/2021/TT-BXD và khoản 2 Điều 46 của Luật Nhà ở 2014 về chất lượng nhà ở, người mua căn hộ chung cư mini vẫn có thể được Nhà nước công nhận quyền sở hữu và cấp sổ hồng nếu chung cư mini đáp ứng các điều kiện sau:
Có từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng được thiết kế, xây dựng từ hai căn hộ trở lên theo kiểu khép kín;
Có đủ tiêu chuẩn diện tích sàn xây dựng tối thiểu mỗi căn hộ theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng;
Có phần diện tích thuộc sở hữu riêng, phần diện tích thuộc sở chung của nhà chung cư.
Mỗi căn hộ chung cư phải có ít nhất một phòng ở và một khu vệ sinh với diện tích sử dụng tối thiểu là 25m2.
Như vậy, nếu công trình đã được cấp phép xây dựng và đáp ứng điều kiện theo quy định nêu trên thì từng căn hộ mini sẽ được cấp sổ hồng hay còn là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với tài sản là nhà ở.
3. Phần sở hữu chung trong chung cư mini là gì?
Phần sở hữu chung trong chung cư mini là gì?
Khi mua chung cư mini, người mua cần hiểu rõ về phần sở hữu chung của nhà chung cư. Theo khoản 2 Điều 100 của Luật Nhà ở 2014, phần sở hữu chung bao gồm các yếu tố sau:
Phần diện tích còn lại của nhà chung cư ngoài phần diện tích thuộc sở hữu riêng. Đây là những không gian chung dùng cho cả tòa nhà, như hành lang, cầu thang, sảnh, và các khu vực sinh hoạt chung khác.
Không gian và hệ thống kết cấu chịu lực: Bao gồm khung, cột, tường chịu lực, tường phân chia các căn hộ, sàn, mái, và các hệ thống cơ sở hạ tầng cần thiết khác.
Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài nhưng kết nối với nhà chung cư: Bao gồm hệ thống cấp điện, cấp nước, thang máy, hệ thống thông tin liên lạc, và các công trình công cộng trong khu vực nhà chung cư nhưng không thuộc diện đầu tư kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước.
Những phần diện tích này được coi là thuộc sở hữu chung của các cư dân trong tòa nhà, và việc sử dụng và bảo quản những khu vực này cần được quản lý một cách hợp lý để đảm bảo an toàn và chất lượng sống cho tất cả cư dân.
4. Quyền của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng chung cư mini
Điều 10 Luật Nhà ở 2014 quy định những quyền cơ bản của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng chung cư mini. Theo đó, chủ sở hữu nhà ở, đặc biệt là các căn hộ trong chung cư mini, có quyền sở hữu hợp pháp, được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng), và quyền giao dịch tài sản như mua bán, cho thuê, hoặc thừa kế. Chủ sở hữu cũng có quyền sử dụng các tiện ích chung của tòa nhà, bao gồm sảnh, hành lang, cầu thang, thang máy, và các cơ sở hạ tầng khác. Họ được tham gia vào quản lý nhà chung cư, đưa ra ý kiến và đề xuất về việc bảo trì, cải thiện chất lượng cuộc sống trong cộng đồng.
Người sử dụng nhà ở, bao gồm cả những người không phải là chủ sở hữu nhưng sống trong chung cư mini, cũng có các quyền quan trọng. Họ có quyền sử dụng các tiện ích chung, tham gia quản lý nhà chung cư, và bảo vệ quyền lợi của mình. Dù không sở hữu căn hộ, họ vẫn có quyền đòi hỏi chủ sở hữu thực hiện các nghĩa vụ bảo trì và sửa chữa.
Những quyền này đảm bảo rằng dù bạn là chủ sở hữu hay người sử dụng, bạn đều có những quyền lợi và trách nhiệm rõ ràng, giúp tạo ra một môi trường sống công bằng và hài hòa trong cộng đồng chung cư mini.
5. Lưu ý khi mua chung cư mini để được cấp sổ hồng
Mua chung cư mini là một lựa chọn phổ biến cho những người có thu nhập thấp hoặc gia đình nhỏ, nhưng cần phải chú ý đến một số yếu tố quan trọng để đảm bảo rằng bạn sẽ nhận được giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng). Dưới đây là một số lưu ý cần thiết khi mua chung cư mini:
Đảm bảo rằng dự án chung cư mini đã được cấp phép xây dựng hợp pháp. Điều này rất quan trọng để xác định tính pháp lý của căn hộ.
Đảm bảo căn hộ có diện tích ít nhất 25m² theo quy chuẩn QCVN 04/2021/BXD. Nếu diện tích nhỏ hơn, bạn có thể không đủ điều kiện nhận sổ hồng.
Kiểm tra thiết kế căn hộ: Căn hộ phải có ít nhất một phòng ở và một khu vệ sinh riêng. Nếu không đáp ứng các tiêu chuẩn này, việc cấp sổ hồng có thể bị từ chối.
Hiểu rõ phần diện tích nào thuộc sở hữu riêng của bạn và phần nào thuộc sở hữu chung của tòa nhà. Điều này sẽ ảnh hưởng đến quyền sử dụng và trách nhiệm của bạn.
Hỏi chủ đầu tư về quy trình cấp sổ hồng và đảm bảo rằng họ đang tuân thủ đúng các quy định pháp luật.
Chọn chủ đầu tư có uy tín và kinh nghiệm trong việc xây dựng và quản lý chung cư mini. Điều này giúp đảm bảo chất lượng và tính pháp lý của dự án.
Đảm bảo chung cư mini có các tiện ích và dịch vụ cơ bản như thang máy, hầm đậu xe, an ninh, và các khu vực chung.
Hiểu rõ các quy định và quy tắc quản lý chung cư mini, bao gồm phí quản lý và các trách nhiệm của cư dân.
Kiểm tra khả năng cho thuê và chuyển nhượng: Nếu bạn định cho thuê hoặc chuyển nhượng căn hộ trong tương lai, hãy đảm bảo rằng không có giới hạn pháp lý nào đối với các hoạt động này.
Đọc kỹ hợp đồng mua bán: Trước khi ký hợp đồng mua bán, hãy đọc kỹ các điều khoản và điều kiện, đảm bảo rằng quyền lợi của bạn được bảo vệ.
Tìm hiểu về môi trường xung quanh: Kiểm tra các yếu tố môi trường như tiếng ồn, giao thông, tiện ích công cộng, để đảm bảo môi trường sống phù hợp với nhu cầu của bạn.
Bằng cách chú ý đến những yếu tố này, bạn sẽ giảm thiểu rủi ro và tăng khả năng nhận được sổ hồng khi mua chung cư mini. Điều này cũng giúp bạn có được một nơi ở an toàn và hợp pháp, đảm bảo sự ổn định trong cuộc sống.
6. Câu hỏi thường gặp
Sổ hồng được cấp sau khi mua chung cư mini có thể bị thu hồi không?
Có. Sổ hồng có thể bị thu hồi nếu vi phạm các quy định pháp luật, như cấp sai đối tượng, sai thông tin, hoặc do gian lận.
Sai thông tin sổ hồng có thể dẫn đến tranh chấpkhông?
Có. Sai thông tin trên sổ hồng có thể gây ra tranh chấp nếu thông tin sai lệch về quyền sở hữu hoặc diện tích đất.
Sai thông tin trên sổ hồng có thể điều chỉnh được không?
Có. Nếu sổ hồng có thông tin sai sót, chủ sở hữu có thể nộp đơn điều chỉnh để sửa chữa.
Hy vọng qua bài viết, ACC Đồng Nai đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về Mua chung cư mini có được cấp sổ hồng hay không?. Đừng ngần ngại hãy liên hệ vớiACC Đồng Nainếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.
