Những căn nhà có diện tích dưới 30m2 đang là một phần không thể thiếu trong bức tranh xây dựng đô thị, đặc biệt là trong bối cảnh nhu cầu nhà ở gia tăng và diện tích đất sử dụng giới hạn. Mặc dù có kích thước nhỏ gọn, tuy nhiên, câu hỏi liệu những ngôi nhà này có được cấp phép xây dựng hay không vẫn đang là một trang chấn tâm quan trọng đối với những người có ý định xây dựng nhà cỡ nhỏ. Hãy cùng tìm hiểu Nhà dưới 30m2 có được cấp phép xây dựng? thông qua bài viết dưới đây.
Khoản 17 Điều 3 Luật Xây dựng 2014 quy định, giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình.
Như vậy, Giấy phép xây dựng (GPXD) là một văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư, cá nhân, tổ chức có dự án xây dựng mới, cải tạo, sửa chữa hoặc mở rộng công trình. Giấy phép này đóng vai trò như “tấm vé thông hành” để thực hiện các hoạt động xây dựng, đảm bảo công trình tuân thủ các quy định về quy hoạch, kiến trúc, xây dựng, an toàn phòng cháy chữa cháy, vệ sinh môi trường và mỹ quan đô thị.
2. Nhà dưới 30m2 có được cấp phép xây dựng?
Theo Điều 89 Luật Xây dựng quy định các trường hợp được phép cấp giấy phép xây dựng và các trường hợp được miễn cấp giấy phép xây dựng.
Thì trước khi xây dựng công trình xây dựng chủ nhà hoặc chủ đầu tư phải tiến hành xin phép cấp giấy phép xây dựng đối với công trình của mình nếu thuộc trường hợp được miễn cấp giấy phép thì không phải xin phép. Trừ trưởng hợp quy định tại khoản 2 điều 89 Luật Xây dựng thì “công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiếc xây dựng được duyệt, nhà ở riêng lẻ nông thôn trừ nhà ở xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử văn hóa thì không phải xin giấy phép xây dựng.
Như vậy tùy theo khu vực và vị trí xây dựng nhà ở dưới 30m2 mà ở nông thôn thì không cần phải xin cấp giấy phép chỉ cần thông báo với Ủy ban nhân dân địa phương.
3. Điều kiện cấp giấy phép xây dựng cho nhà dưới 30m2
Các trường hợp được phép cấp giấy phép xây dựng và các trường hợp được miễn cấp giấy phép xây dựng. Thì trước khi xây dựng công trình xây dựng chủ nhà hoặc chủ đầu tư phải tiến hành xin phép cấp giấy phép xây dựng đối với công trình của mình nếu thuộc trường hợp được miễn cấp giấy phép thì không phải xin phép.
Thông thường, nhà ở đô thị diện tích từ 25m2 trở lên đã được cấp phép xây dựng, tuy nhiên sẽ đi kèm một số điều kiện như: nếu nhà vuông vức thì có 1 cạnh không nhỏ hơn 2.5m, còn nếu nhà xéo thì sẽ tùy trường hợp có được xét để cấp phép hay không.
Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiếc xây dựng được duyệt, nhà ở riêng lẻ nông thôn trừ nhà ở xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử văn hóa thì không phải xin giấy phép xây dựng. Như vậy tùy theo khu vực và vị trí xây dựng nhà ở dưới 30m2 mà ở nông thôn thì không cần phải xin cấp giấy phép chỉ cần thông báo với UBND địa phương.
4. Diện tích tối thiểu được cấp phép xây dựng đối với nhà mặt phố
Diện tích tối thiểu được cấp phép xây dựng đối với nhà mặt phố
Với câu hỏi nhà dưới 30m2 có được cấp phép xây dựng hay không luôn là câu trả hỏi mà rất nhiều bạn quan tâm khi chọn nhà mặt phố. Tuy nhiên, điều này là hoàn toàn khả thi nếu như bạn có đủ giấy phép từ chính quyền. Để được chính quyền cấp giấy phép xây dựng trong trường hợp nhà dưới 30m2 thì bạn phải đạt đủ những tiêu chuẩn sau:
Kích thước lô đất được quy định dựa trên mục đích sử dụng. Kích thước phải tương thích với cách tổ chức không gian và phải tuân theo quy định của khu vực có quy hoạch. Nếu lô đất nằm trong khu vực có quy hoạch xây dựng, theo luật sẽ có 2 trường hợp để xét xem có được phép xây dựng hay không.
Trong trường hợp lô đất tiếp giáp với đường có chiều rộng lộ giới lớn hơn hoặc bằng 20m, diện tích tối thiểu cho phép xây dựng phải lớn hơn hoặc bằng 45m2 với chiều rộng tối thiểu là 5m và chiều sâu tối thiểu cũng là 5m.
Trong trường hợp các lô đất tiếp giáp với đường phố với lộ giới quy định, diện tích tối thiểu được cấp phép xây dựng phải là >=36m2 với chiều rộng >=4m và chiều sâu >=4m.
Kích thước của lô đất sẽ được xác định tùy theo mục đích sử dụng. Nó phải phù hợp với các giải pháp sắp xếp không gian và phải tuân theo các quy định của khu vực quy hoạch. Theo quy định pháp luật, nếu lô đất nằm trong khu vực quy hoạch xây dựng, có hai trường hợp xem xét. Một trường hợp cho những lô đất tiếp giáp với đường phố có lộ giới >=20m. Trong trường hợp này, diện tích xây dựng tối thiểu phải >=45m2 với bề rộng >=5m và bề sâu >=5m. Hai trường hợp cho các lô đất tiếp giáp với đường phố có lộ giới quy định diện tích xây dựng nhà tối thiểu, với diện tích bề mặt >=36m2, bề rộng >=4m và bề sâu >=4m. Chiều dài của một dãy nhà liền kề hoặc riêng lẻ phải dài 60m và giữa các dãy nhà phải có đường giao thông phù hợp hoặc có thể bố trí đường đi bộ với chiều rộng ít nhất là 4m.
5. Đối với nhà trong hẻm, diện tích tối thiểu được cấp phép xây dựng là bao nhiêu
Trong trường hợp lô đất có diện tích dưới 15m2 và tiếp giáp với hẻm, để cấp phép xây dựng một nhà dưới 30m2, chiều rộng mặt tiền của lô đất phải từ 3m trở lên. Nếu điều kiện này đạt được, các bạn sẽ được cấp phép xây dựng một tầng với chiều cao tối đa là 8,8m. Tuy nhiên, nếu chiều rộng mặt tiền lô đất dưới 3m, chỉ có thể được cấp phép cải tạo mà thôi.
Diện tích lô đất trong hẻm giữa 15m2 đến 36m2: Theo quy định, lô đất có chiều rộng hoặc chiều sâu dưới 2m chỉ được cho phép cải tạo theo hiện trạng, không được xây mới. Tuy nhiên, nếu chiều rộng của lô đất từ 2 đến 3m, thì các bạn có thể xây dựng tối đa 2 tầng với chiều cao tối đa là 12.2m. Trong trường hợp lô đất có chiều rộng từ 3m trở lên, các bạn có thể xây dựng tối đa 3 tầng với chiều cao tối đa là 15.6m theo quy định về xây dựng nhà ở đô thị. Vậy, câu hỏi nhà dưới 30m2 có được cấp phép xây dựng không là hoàn toàn có cơ sở thực hiện.
6. Các hồ sơ và thủ tục cấp giấp phép xây dựng
Trước khi tiến hành xin giấy phép xây dựng các bạn cần tiến hành chủng bị hồ sơ như sau:
Đơn xin cấp giấy phép xây dựng: đơn được lấy theo mẫu quy định của cơ quan nhà nước.
Bản vẻ thiết kế công trình xây dựng được cấp phép xây dựng.
Các giấy tờ chứng minh mình là chủ sở hữu quyền sử dụng đất.
Giấy cam kết tư phá bỏ công trình xây dựng khi có quy định của nhà nước.
Các bạn soạn thảo hồ sơ xin giấy phép xây dựng gửi đến quận huyện cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng. Sau khi được cơ quan duyệt hồ sơ xin cấp giấy phép thì cá nhân nộp phí cấp giấy phép xây dựng. 20 ngày sau kể từ ngày duyệt người xin cấp giấy phép xây dựng sẽ nhận giấy phép tại cơ quan.
7. Mọi người cùng hỏi
Điều kiện nào chủ đầu tư cần chú ý để đảm bảo được cấp phép xây dựng cho nhà dưới 30m2?
Chủ đầu tư cần đảm bảo rằng dự án tuân thủ đầy đủ yêu cầu kỹ thuật và an toàn theo quy định.
Tại sao việc cấp phép xây dựng nhà dưới 30m2 được đơn giản hóa?
Đơn giản hóa quy trình cấp phép giúp khuyến khích xây dựng những căn nhà nhỏ, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân và giảm gánh nặng thủ tục.
Hậu quả nếu xây nhà dưới 30m2 mà không có giấy phép xây dựng là gì?
Nếu không có giấy phép, chủ đầu tư có thể phải đối mặt với xử lý pháp lý, đình chỉ hoạt động xây dựng, và có thể đòi hỏi sửa chữa hoặc tháo dỡ công trình.
Hy vọng qua bài viết, ACC Đồng Nai đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về Nhà dưới 30m2 có được cấp phép xây dựng?. Đừng ngần ngại hãy liên hệ với ACC Đồng Nai nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.
