Sổ đỏ lâu dài và sổ đỏ vĩnh viễn là hai loại giấy tờ quan trọng trong lĩnh vực bất động sản, tuy nhiên, chúng có những điểm khác biệt quan trọng. Hãy cùng tìm hiểu Sổ đỏ lâu dài và sổ đỏ vĩnh viễn khác nhau thế nào? thông qua bài viết dưới đây.
Sổ đỏ lâu dài và sổ đỏ vĩnh viễn khác nhau thế nào?
Hiện nay, các dự án bất động sản do Nhà nước giao đất thường có thời hạn sử dụng không quá 50 năm. Tuy nhiên, khi khu đất được chuyển đổi mục đích sử dụng thành đất ở, các căn hộ sẽ được cấp sổ hồng với thời hạn sử dụng lâu dài cho phần diện tích đất thuộc quyền sử dụng chung của các chủ sở hữu căn hộ. Trong khi đó, các doanh nghiệp sử dụng đất sẽ chỉ có thời hạn sử dụng là 50 năm. Quy định này nhằm mục đích kiểm soát tình trạng trì hoãn triển khai dự án sau khi được giao đất, từ đó hạn chế lãng phí tài nguyên.
Đối với nhiều dự án đất được giao với thời hạn 50 năm, các căn hộ vẫn được sở hữu lâu dài. Trong các dự án căn hộ có thời hạn sở hữu, chủ đầu tư phải đặc biệt lưu ý ghi rõ thời gian sở hữu cụ thể trong hợp đồng mua bán. Đối với các dự án đất được giao 50 năm và đã chuyển đổi mục đích sử dụng thành đất ở, phần nhà sẽ được sở hữu lâu dài, trong khi các loại hình khác như văn phòng, bệnh viện, trường học… sẽ chỉ có thời gian sử dụng giới hạn.
Một căn hộ sở hữu sổ hồng 50 năm thường là sự lựa chọn hấp dẫn đối với các nhà đầu tư, thường đi kèm với cam kết về lợi nhuận từ việc cho thuê lại, do căn hộ này thường được kết hợp với mục đích cho thuê thay vì sử dụng để ở trong thời gian 50 năm.
Bên cạnh đó, trong các giao dịch của các dự án có thời hạn sở hữu, chủ đầu tư có trách nhiệm công khai toàn bộ hồ sơ, pháp lý, và số năm sở hữu còn lại cho người mua. Trong khi đó, các dự án căn hộ thông thường thường chỉ công bố giá trị từng loại căn hộ mà không kèm theo cam kết lợi nhuận đầu tư.
2. Sổ đỏ vĩnh viễn là gì?
Chung cư sổ hồng vĩnh viễn là dạng chung cư mà chủ sở hữu có quyền sở hữu vĩnh viễn căn hộ đó. Điều này đồng nghĩa với việc khách hàng sẽ có sổ hồng, minh bạch pháp lý. Theo quy định của luật đất đai, sau 50 năm, nếu chung cư trở nên xuống cấp, chủ sở hữu sẽ được đền bù bằng một suất tái định cư hoặc một căn hộ mới.
Vì lý do này, việc mua chung cư có sổ hồng vĩnh viễn vẫn mang lại nhiều lợi ích hơn so với chung cư có thời hạn 50 năm, bởi không gặp phải rủi ro mất giá trị sau khi mua, được phép cư trú, tạo hộ khẩu và tiện lợi khi muốn bán lại. Khách hàng cũng có thể sử dụng giấy tờ này để thế chấp khi cần vay ngân hàng, và thường nhận được sự hỗ trợ tài chính từ ngân hàng khi mua căn hộ.
3. Sổ đỏ lâu dài và sổ đỏ vĩnh viễn khác nhau thế nào?
Căn hộ chung cư, hay còn gọi là chung cư, là một loại hình nhà ở được xây dựng dành cho nhiều hộ gia đình khác nhau và chia sẻ cùng một tòa nhà hoặc khu dự án. Các căn hộ trong chung cư thường được bố trí và thiết kế để đáp ứng nhu cầu cơ bản của cuộc sống hàng ngày, bao gồm phòng ngủ, phòng tắm, bếp, và khu vực sinh hoạt chung. Khi mua chung cư, có hai loại phổ biến là chung cư 50 năm và chung cư vĩnh viễn, mỗi loại mang lại những lợi ích riêng, làm cho việc lựa chọn trở nên quan trọng để tránh rủi ro và mất mát không mong muốn. Phân biệt giữa chúng đòi hỏi sự hiểu biết về luật lệ và quy định của Nhà nước.
Trên pháp lý, cả hai loại hình chung cư đều rơi vào phạm vi thời hạn sử dụng đất là 50 năm, theo quy định của Điều 126 Luật đất đai 2013, Điều 49 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Điều 99 Luật nhà ở 2014. Tuy nhiên, điểm khác biệt quan trọng xuất hiện ở chế độ sở hữu đất.
Chung cư vĩnh viễn là dạng chung cư thuộc dự án được quy hoạch đất đai do Nhà nước chuyển giao cho chủ đầu tư theo hình thức Đất sở hữu lâu dài. Người mua sẽ nhận được sổ hồng sở hữu lâu dài, mang lại quyền lợi và sự ổn định lâu dài. Trong trường hợp chung cư xuống cấp, chủ nhân có quyền cải tạo, nâng cấp hoặc thậm chí xây mới lại khu chung cư, đảm bảo chất lượng cuộc sống.
Chung cư 50 năm, ngược lại, là chung cư thuộc dự án đất quy hoạch với thời hạn sử dụng là 50 hoặc 30 năm. Sau khi hết hạn, chủ nhân có thể gia hạn để tiếp tục sử dụng, nhưng đối với họ, sự linh hoạt không cao như chung cư vĩnh viễn. Quy định về tái định cư cũng phụ thuộc vào từng dự án cụ thể, đòi hỏi sự chú ý và hiểu biết cụ thể về chính sách tái định cư của chủ đầu tư.
4. Mọi người cùng hỏi
Sự khác biệt giữa sổ đỏ lâu dài và sổ đỏ vĩnh viễn là gì về quyền sử dụng đất?
Sổ đỏ lâu dài chỉ cấp quyền sử dụng đất cho một khoảng thời gian nhất định, trong khi sổ đỏ vĩnh viễn cấp quyền sử dụng đất mãi mãi.
Sổ đỏ lâu dài và sổ đỏ vĩnh viễn có điểm khác biệt nào về việc di chuyển quyền sử dụng đất?
Trong sổ đỏ lâu dài, quyền sử dụng đất có thể được chuyển nhượng trong thời gian sử dụng, trong khi sổ đỏ vĩnh viễn giữ nguyên quyền sử dụng đất không thay đổi.
Sổ đỏ lâu dài và sổ đỏ vĩnh viễn khác nhau như thế nào về việc thừa kế?
Quyền sử dụng đất trong sổ đỏ lâu dài có thể được thừa kế theo quy định của pháp luật, trong khi sổ đỏ vĩnh viễn không bị hạn chế trong việc thừa kế.
Hy vọng qua bài viết, ACC Đồng Nai đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về Sổ đỏ lâu dài và sổ đỏ vĩnh viễn khác nhau thế nào?. Đừng ngần ngại hãy liên hệ với ACC Đồng Nai nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.
