Sổ hồng là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Việc cấp sổ hồng cho đất trồng cây lâu năm vẫn luôn là mối quan tâm của người sử dụng đất. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin về các quy định về sổ hồng đất trồng cây lâu năm, giúp bạn hiểu rõ hơn về vấn đề này.
1. Đất trồng cây lâu năm là gì?
Theo Điều 10 Luật Đất đai 2013, đất trồng cây lâu năm là một trong những loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp. Loại đất này được sử dụng cho việc trồng các loại cây được gieo trồng một lần và sinh trưởng trong nhiều năm.
Đặc điểm của đất trồng cây lâu năm là nó chỉ được sử dụng cho mục đích trồng cây lâu năm, không được chuyển sang mục đích khác mà không có sự phê duyệt từ cơ quan có thẩm quyền. Hạn mức giao đất trồng cây lâu năm cho hộ gia đình và cá nhân cũng có giới hạn tùy thuộc vào vị trí địa lý và quy định của từng địa phương.
2. Đất trồng cây lâu năm có được cấp sổ hồng không?
Đất trồng cây lâu năm có thể được cấp sổ hồng nếu đáp ứng các điều kiện cụ thể theo quy định tại Điều 34 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Theo đó, có hai trường hợp chủ sở hữu cây lâu năm được cấp sổ hồng như sau:
– Trường hợp có giấy tờ về quyền sử dụng đất: Nếu chủ sở hữu đất trồng cây lâu năm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, việc cấp sổ hồng sẽ dựa trên các giấy tờ đó. Theo quy định tại Điều 34 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, bạn cần có một trong những giấy tờ sau để được cấp sổ hồng:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ khác quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Những giấy tờ này phải ghi rõ việc Nhà nước giao đất, cho thuê đất, hoặc công nhận quyền sử dụng đất để trồng cây lâu năm.
- Hợp đồng mua bán, tặng cho, hoặc thừa kế cây lâu năm đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định.
- Bản án, quyết định của Tòa án hoặc các cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận quyền sở hữu cây lâu năm đã có hiệu lực pháp luật.
– Trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất: Trong trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất, Văn phòng đăng ký đất đai cần xác nhận các điều kiện để công nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Theo Nghị định 43/2014/NĐ-CP, các trường hợp này cần được chứng minh bằng các điều kiện sau:
- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước khi Luật Đất đai 2013 có hiệu lực, có hộ khẩu thường trú tại địa phương, và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản tại các vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn. Những trường hợp này phải được UBND cấp xã xác nhận sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp.
- Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định từ trước ngày 1/7/2004 mà không vi phạm pháp luật về đất đai, không có tranh chấp, và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất hiện hành.
3. Quy định về sổ hồng đất trồng cây lâu năm
3.1. Những loại đất trồng cây lâu năm nào được cấp sổ hồng?
Theo Điều 4 Thông tư liên tịch 22/2016/TTLT-BNNPTNT-BTNMT, các loại đất trồng cây lâu năm được chứng nhận quyền sở hữu bao gồm: cây công nghiệp lâu năm, cây ăn quả lâu năm, cây dược liệu lâu năm, và cây lấy gỗ, cây bóng mát, cây cảnh quan lâu năm. Cụ thể:
- Cây công nghiệp lâu năm bao gồm các loại như cao su, ca cao, cà phê, chè, điều, hồ tiêu, dừa.
- Cây ăn quả lâu năm như bưởi, cam, chôm chôm, sầu riêng, xoài.
- Cây dược liệu lâu năm bao gồm hồi, quế, long não, sâm.
- Cây lấy gỗ, cây bóng mát, cây cảnh quan lâu năm như bạch đàn, xà cừ, keo.
Để được cấp sổ hồng, những loại đất trồng cây lâu năm này cần có đặc tính là cây được trồng một lần, sinh trưởng và phát triển trong nhiều năm, thuộc nhóm cây thân gỗ, thân bụi hoặc thân leo.
3.2. Những loại đất trồng cây lâu năm nào không được cấp sổ hồng?
Dù đất trồng cây lâu năm là một phần của nhóm đất nông nghiệp theo Luật Đất đai 2013 và có thể được cấp sổ hồng, vẫn có những trường hợp nhất định không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng). Những trường hợp này được quy định cụ thể trong Luật Đất đai 2013 và các văn bản liên quan. Dưới đây là danh sách những loại đất trồng cây lâu năm không được cấp sổ hồng:
- Đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích: Theo quy định tại Điều 132 Luật Đất đai 2013, đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn không được cấp sổ hồng.
- Đất đang trong quá trình thu hồi: Đất trồng cây lâu năm có quyết định hoặc thông báo thu hồi từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền không được cấp sổ hồng (Điều 19 Nghị định 43/2014/NĐ-CP).
- Đất trồng cây lâu năm được Nhà nước giao cho tổ chức quản lý: Theo Điều 8 Luật Đất đai 2013, tổ chức hoặc cộng đồng dân cư được Nhà nước giao đất để quản lý không thuộc đối tượng được cấp sổ hồng.
- Đất trồng cây lâu năm thuê, thuê lại từ tổ chức khác: Theo Điều 4 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, đất thuê hoặc thuê lại từ người sử dụng đất khác không được cấp sổ hồng, trừ một số trường hợp đặc biệt như thuê đất trong khu công nghiệp.
- Đất trồng cây lâu năm thuộc nông trường, lâm trường: Những người nhận khoán đất trong các nông trường, lâm trường, doanh nghiệp nông, lâm nghiệp, ban quản lý rừng phòng hộ, ban quản lý rừng đặc dụng không đủ điều kiện để cấp sổ hồng (Điều 19 Nghị định 43/2014/NĐ-CP).
- Đất không đủ điều kiện cấp sổ hồng: Theo Điều 100 Luật Đất đai 2013, đất không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất và không đáp ứng điều kiện khác (như sử dụng ổn định từ trước ngày 1/7/2004) không được cấp sổ hồng.
- Đất trồng cây lâu năm nằm trong quy hoạch công trình công cộng: Tổ chức hoặc UBND cấp xã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để xây dựng công trình công cộng, như đường giao thông, đường dây truyền tải điện, hoặc khu vui chơi giải trí ngoài trời không được cấp sổ hồng (Điều 19 Nghị định 43/2014/NĐ-CP).
4. Câu hỏi thường gặp
Có cần bản án hoặc quyết định của tòa án để được cấp sổ hồng cho đất trồng cây lâu năm không?
Không bắt buộc. Bản án hoặc quyết định của tòa án có thể là một trong những giấy tờ cần thiết, nhưng không phải lúc nào cũng cần.
Người sử dụng đất cần chứng minh nghĩa vụ tài chính để được cấp sổ hồng không?
Có. Người sử dụng đất cần có chứng từ chứng minh thực hiện nghĩa vụ tài chính như đóng thuế đất, tiền sử dụng đất.
Sổ hồng cho đất trồng cây lâu năm có thể được gia hạn không?
Có. Sau khi hết thời hạn, sổ hồng có thể được gia hạn nếu đáp ứng các điều kiện quy định.
Hy vọng qua bài viết, ACC Đồng Nai đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về Quy định về sổ hồng đất trồng cây lâu năm. Đừng ngần ngại hãy liên hệ với ACC Đồng Nai nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.
