Việc xây dựng hàng rào là một phần quan trọng trong việc bảo vệ và định rõ ranh giới của tài sản. Tuy nhiên, nhiều người thường đặt ra câu hỏi liệu việc xây dựng hàng rào có đòi hỏi xin phép xây dựng hay không. Dưới đây là một cái nhìn tổng quan về vấn đề này. Hãy cùng tìm hiểu Xây dựng hàng rào có phải xin phép xây dựng không? thông qua bài viết dưới đây.
Xây dựng hàng rào có phải xin phép xây dựng không?
1. Xây dựng hàng rào có phải xin phép xây dựng không?
Theo quy định tại Khoản 2 Điều 89 Luật xây dựng 2014 thì Công trình được miễn giấy phép xây dựng gồm:
“a) Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên;
b) Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư;
c) Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính;
d) Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình;
đ) Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của Luật này;
e) Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
g) Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;
h) Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc;
i) Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt;
k) Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa;
l) Chủ đầu tư xây dựng công trình được miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại các điểm b, d, đ và i khoản này có trách nhiệm thông báo thời điểm khởi công xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế xây dựng đến cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương để theo dõi, lưu hồ sơ.”
Đối chiếu theo quy định trên và theo thông tin mà Anh/Chị cung cấp thì việc xây dựng tường rào tại khu đô thị của Anh/Chị thuộc đối tượng phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp vì không thuộc trường hợp công trình được miễn giấy phép xây dựng theo quy định trên.
Vậy, Anh/Chị cần phải đề nghị cơ quan có thẩm quyền tại nơi Anh/Chị xây dựng tường rào, cấp giấy phép xây dựng mới theo quy định tại điểm a Khoản 3 Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014. Để xác định cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng mới cho Anh/Chị căn cứ vào quy định tại Quyết định của UBND tỉnh về quy định phân cấp thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng công trình trên địa bàn tỉnh nơi Anh/Chị xây dựng tường rào.
2. Những điều kiện cần và đủ để được cấp giấy phép xây dựng hàng rào
Sau khi đã biết được các trường hợp cần xin giấy phép xây dựng, bạn tiếp tục phải tìm hiểu các điều kiện cần và đủ để được cấp giấy phép xây dựng cổng, hàng rào bao quanh.
Bạn phải chuẩn bị đầy đủ bộ hồ sơ xin cấp giấy phép, trong đó phải có đầy đủ thông tin về thửa đất, ranh giới thửa đất, vị trí xây dựng, chỉ giới xây dựng, lộ giới, hành lang bảo vệ (nếu có).
Độ cao của tường rào không quá 2,6m, phần tường rào trông ra phố từ mức 0,6m trở lên phải thiết kế thông thoáng.
Công trình nhà ở và cổng, hàng rào bao quanh phải nằm trên cùng một bản vẽ. Nếu nó chỉ là công trình tạm thì phải tách biệt với bản vẽ chính.
Trường hợp đối với thửa đất đã có quyết định quy hoạch và thu hồi đất nhưng chưa bồi thường thì không được xây dựng cổng, hàng rào, chỉ được sửa chữa, cải tạo theo hình dáng ban đầu.
3. Mọi người cùng hỏi
Loại hàng rào và vị trí xây dựng có ảnh hưởng đến việc xin phép hay không?
Đúng, quy định có thể phụ thuộc vào loại hàng rào (cảnh quan, an ninh, công cộng) và vị trí xây dựng (khu dân cư, công viên, khu công nghiệp).
Các yếu tố nào khác có thể ảnh hưởng đến quyết định xin phép xây dựng hàng rào?
Chiều cao, chất liệu của hàng rào và ảnh hưởng đến quy hoạch đô thị là những yếu tố khác có thể ảnh hưởng đến việc cần xin phép hay không.
Làm thế nào để đảm bảo tính hợp pháp khi xây dựng hàng rào?
Để đảm bảo tính hợp pháp, chủ đầu tư nên tư vấn với chuyên gia xây dựng và kiến trúc sư để hiểu rõ quy định địa phương và đảm bảo tuân thủ đầy đủ các quy định.
Hy vọng qua bài viết, ACC Đồng Nai đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà xưởng. Đừng ngần ngại hãy liên hệ với ACC Đồng Nai nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.
