Bản vẽ để xin Giấy phép xây dựng gồm những gì?

Bản vẽ để xin Giấy phép xây dựng là một phần quan trọng trong quy trình xây dựng công trình, đóng vai trò không thể phủ nhận trong việc đảm bảo tính an toàn, hợp lý và pháp lý của dự án. Bản vẽ này thường bao gồm nhiều thành phần quan trọng, đồng thời là một biểu hiện rõ ràng của kế hoạch và thiết kế của công trình. Hãy cùng tìm hiểu Bản vẽ để xin Giấy phép xây dựng gồm những gì? thông qua bài viết dưới đây.

Bản vẽ để xin Giấy phép xây dựng gồm những gì?
Bản vẽ để xin Giấy phép xây dựng gồm những gì?

1. Bản vẽ xin phép xây dựng là gì?

Bản vẽ xin Giấy phép xây dựng là một tập hợp các bản vẽ thể hiện thông tin chi tiết về mặt kiến trúc, kết cấu và hệ thống kỹ thuật của công trình xây dựng, được sử dụng để trình lên cơ quan chức năng nhằm xin cấp phép thi công. Đây là điều kiện bắt buộc để được cấp Giấy phép xây dựng, đóng vai trò cung cấp cơ sở để thẩm định thiết kế công trình, đảm bảo công trình tuân thủ các quy định về an toàn xây dựng và quy hoạch đô thị.

2. Bản vẽ để xin Giấy phép xây dựng gồm những gì?

Chi tiết Bản vẽ xin phép xây dựng gồm:

a. Sơ đồ vị trí khu đất xây dựng
Trước hết, sơ đồ vị trí khu đất cần phản ánh đầy đủ thông tin về dự án như số thửa đất, tờ bản đồ, địa chỉ xây dựng, diện tích lô đất, diện tích xây dựng, và khoảng lùi xây dựng. Đặc biệt, cần thể hiện rõ vị trí tọa độ của khu đất, cũng như mối quan hệ với các khu đất xung quanh. Phần này cần phải chính xác và phù hợp với thông tin trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong trường hợp sổ đất không có thông tin về tọa độ, bạn cần phải thêm vào bản đồ hiện trạng của khu đất.

b. Hồ sơ kiến trúc
Hồ sơ kiến trúc bao gồm các bản vẽ chi tiết như mặt bằng các tầng, mặt đứng chính của công trình, và mặt cắt dọc công trình. Mỗi phần này có vai trò quan trọng trong việc minh họa không gian và hình dáng của công trình xây dựng. Trong đó:

Mặt bằng: gồm mặt bằng tổng thể và mặt bằng sơ bộ của diện tích bạn muốn xây dựng

  •      Mặt bằng tổng thể: thể hiện diện tích xây dựng so với diện tích đất. Để biết diện tích xây dựng, bạn phải kiểm tra mật độ xây dựng theo quy định mà quận yêu cầu nhé
  •       Mặt bằng sơ bộ: bao gồm đầy đủ từ tầng trệt, lửng, tới các lầu, mái mà bạn muốn xây dựng

Mặt đứng: thể hiện mặt tiền ngôi nhà từ hình dạng và kích thước kể cả phần mái, bên cạnh đó cũng thể hiện rõ chiều cao tầng của ngôi nhà

Mặt cắt: bao gồm mặt cắt AA của ngôi nhà cũng như phần móng và phần hầm tự hoại

Tất cả những hình vẽ này phải thể hiện kích thước đầy đủ. Để chủ nhà có thể hình dung sơ khởi cho ngôi nhà của mình

c. Hồ sơ kết cấu
Hồ sơ kết cấu tập trung vào các yếu tố liên quan đến kết cấu móng. Bao gồm mặt bằng kết cấu móng và mặt cắt móng, những phần này cung cấp thông tin chi tiết về cách xây dựng móng cho công trình.

d. Hồ sơ Điện – Cấp thoát nước
Hồ sơ này bao gồm mặt bằng cấp điện, mặt bằng cấp nước, và mặt bằng thoát nước. Các phần này cung cấp thông tin về hệ thống điện, nước và thoát nước trong công trình.

e. Khung tên bản vẽ xin phép xây dựng: thể hiện gồm 3 phần quan trọng

  • Tên công ty có chức năng xin phép: ở đây phải thể hiện tên công ty, địa chỉ, mã số thuế, và số điện thoại của chủ doanh nghiệp
  • Kiến trúc sư thiết kế: ký và ghi rõ họ tên của kiến trúc sư thiết kế của công ty, người đảm nhiệm thiết kế cho đúng nhu cầu của bạn và quy định của quận
  • Phần chủ nhà: ký và ghi rõ họ tên của chủ nhà đúng với trên giấy chứng nhận quyền sở hữu đất. Trường hợp cả hai vợ chồng đứng trên giấy chứng nhận thì trong khung tên phải có chữ ký của 2 vợ chồng
  • Phần quan trọng là bạn phải dành 1 khoảng trống để quận phê duyệt, ký tên và đóng dấu cho bản vẽ của bạn

3. Mẫu bản vẽ xin cấp phép xây dựng

Dưới đây là một bản vẽ mẫu đã được phê duyệt của quận

QUY ĐỊNH VỀ ĐÓNG DẤU BẢN VẼ THIẾT KẾ MỚI NHẤT 2021

Quy định về đóng dấu treo bản vẽ (Cập nhật 2024)

Quy định về bản vẽ xin phép xây dựng của quận: phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt và chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng thiết kế, tác động của công trình đến môi trường và an toàn của các công trình lân cận

  • Mật độ xây dựng: Trong bản vẽ xin phép cũng phải thể hiện diện tích của miếng đất và diện tích của phần mà bạn muốn xây dựng. Bảng mật độ xây dựng này được Nhà nước ban hành và bắt buộc phải tuân thủ theo
  • Quy mô xây dựng: Đây cũng là những quy định của nhà nước, về số tầng tối đa trong khu đô thị
    +1: ý nghĩa sẽ được thêm 1 tầng so với số tầng cơ bản. Số tầng sẽ phụ thuộc vào lộ giới và khu vực ở trung tâm hay ngoại ô/ các khu vực riêng do UBND quy định
  • Chiều cao tầng: tùy vào lộ giới đường sẽ quyết định đến chiều cao tầng từ ‘Cao độ tối đa từ nền vỉa hè đến sàn lầu 1′ cũng như các tầng

Ví dụ: Lộ giới đường 3,5 ≤ L < 7, thì ‘Cao độ tối đa từ nền vỉa hè đến sàn lầu 1’ sẽ là 5.8 m, ‘Cao độ tối đa từ nền vỉa hè đến sàn tầng 3’ là 13.6 m

  • Khổ giấy bản vẽ xin phép xây dựng: không quy định về khổ giấy miễn là bản vẽ thể hiện toàn bộ theo quy định của nhà nước
  • Quy định việc mở ban công, cửa sổ, lỗ thông hơi trong sang nhà kế cận và xây dựng trong các khu nhà liền kề cũng phải thể hiện trong bản vẽ.
  • Từ tầng hai (lầu 1) trở lên, trên các bức tường cách ranh giới đất với công trình bên cạnh dưới 2 m, không được mở cửa đi, cửa sổ; mép ngoài của ban công trong sang nhà hàng xóm phải cách ranh giới đất giữa 2 nhà ít nhất là 2 m.
  • Khi chủ công trình có nhu cầu mở ban công, cửa sổ, lỗ thông hơi trên các bức tường cách ranh đất nhỏ hơn 2 m thì trong hồ sơ phải có thêm văn bản thỏa thuận với hộ liền kề được chứng thực của UBND xã, phường.
  • Vị trí mở cửa cần tránh tia nhìn trực tiếp vào nội thất nhà bên cạnh. Khi thỏa thuận bị hủy bỏ thì việc bít ban công, cửa sổ, lỗ thông hơi là mặc nhiên không phải xét xử.

4. Cơ sở vẽ bản vẽ xin phép xây dựng

Cơ sở vẽ bản vẽ xin phép xây dựng
Cơ sở vẽ bản vẽ xin phép xây dựng

Sau khi chủ đầu tư kí kết hợp đồng thiết kế với đơn vị thiết kế, thi công công trình, chủ đầu tư làm việc với kiến trúc sư về cách bố trí mặt bằng vật dụng sao cho phù hợp với gia đình. Từ mặt bằng đó kiến trúc sư khai triển tiếp các bản vẽ mặt cắt, mặt đứng chính của ngôi nhà. Rồi lấy những bản vẽ này để khai triển bản vẽ xin phép xây dựng để nộp cùng hồ sơ xin phép xây dựng nhà.

5. Phân biệt bản vẽ xin phép xây dựng và bản vẽ thiết kế nhà

Bản vẽ xin phép xây dựng là bản vẽ mặt bằng vị trí công trình cần thi công trên lô đất, chỉ rõ vị trí của công trình và những thông tin cơ bản về diện tích, chiều cao… mặt đứng và mặt cắt của công trình giúp UBND xã, quận, huyện, thị xã… xem xét và quyết định có cấp phép xây dựng hay không.

Bản vẽ thiết kế nhà ở là một bộ hồ sơ hoàn chỉnh về toàn bộ ngôi nhà.  Là tập hồ sơ diễn giải về hình dáng, kích thước, chi tiết, kết cấu hoàn chỉnh của ngôi nhà, căn cứ vào bản vẽ đó xây nên ngôi nhà hoàn chỉnh. Thông qua bản vẽ mà các kỹ sư, thầu xây dựng biết được quy cách xây nên một ngôi nhà, biết được diện tích, các kích thước, bố trí, thiết kế nội thất ra sao,…

Mặc dù đây là 2 bản vẽ khác nhau, các thông tin giữa bản vẽ xin phép xây dựng và bản vẽ nhà cần được thống nhất. Bản vẽ nhà phải tuân theo bản vẽ xin phép xây dựng, đặc biệt là các thông tin về diện tích và kích thước của ngôi nhà. Trong trường hợp xây nhà vượt quá giấy phép, chủ công trình sẽ bị phạt. Đối trường hợp bản vẽ nhà thay đổi một số thiết kế bên trong, giảm chiều cao của nhà, không gây ảnh hưởng tới an toàn xây dựng thì sẽ không bị phạt.

6. Mọi người cùng hỏi

Bản vẽ để xin Giấy phép xây dựng thường bao gồm những thông tin cơ bản nào?

Bản vẽ thường bao gồm thông tin về kích thước, hình dạng, và vị trí chính xác của công trình trên đất đai.

Tại sao phải mô tả chi tiết về cấu trúc xây dựng trong bản vẽ?

Để đảm bảo tính an toàn và vững chắc của công trình, bản vẽ cần mô tả chi tiết về cấu trúc, bao gồm vật liệu, cột, dầm, và các yếu tố khác.

Ngoài thông tin về kích thước, bản vẽ còn phải minh họa những yếu tố nào liên quan đến môi trường xung quanh?

Bản vẽ cần minh họa vị trí của công trình trong khuôn viên đất, đồng thời thể hiện các yếu tố như đường đi, công trình xung quanh, và các yếu tố môi trường khác.

Hy vọng qua bài viết, ACC Đồng Nai đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về Bản vẽ để xin Giấy phép xây dựng gồm những gì?. Đừng ngần ngại hãy liên hệ với ACC Đồng Nai nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.

    HÃY ĐỂ LẠI THÔNG TIN TƯ VẤN


    Trả lời

    Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

    087.790.7790