Chậm làm thủ tục cấp sổ đỏ cho người mua sẽ bị phạt thế nào?

Chậm làm thủ tục cấp sổ đỏ cho người mua có thể gây ra nhiều hậu quả khó khăn và phiền toái. Theo quy định của pháp luật Việt Nam, nếu bên bán không thực hiện đúng và đủ các thủ tục cần thiết để cấp sổ đỏ cho người mua trong khoảng thời gian quy định, họ có thể phải chịu mức phạt theo quy định. Hãy cùng tìm hiểu về Chậm làm thủ tục cấp sổ đỏ cho người mua sẽ bị phạt thế nào? trong bài viết dưới đây.

1. Về thời hạn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Theo quy định tại Điểm d Khoản 2 Điều 61 Nghị định 43/2013/NĐ-CP quy định: “Đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất trong các trường hợp trúng đấu giá quyền sử dụng đất; … là không quá 15 ngày”.

Điều này đồng nghĩa với việc cơ quan có thẩm quyền, cụ thể là Uỷ ban nhân dân cấp huyện, phải cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bạn trong vòng 15 ngày kể từ ngày bạn nộp hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất. Nếu có sự chậm trễ trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đây sẽ là hành vi vi phạm pháp luật về đất đai.

Theo Điều 97 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì các hành vi Vi phạm quy định về thực hiện trình tự, thủ tục hành chính trong quản lý và sử dụng đất bao gồm:

“a) Không nhận hồ sơ đã hợp lệ, đầy đủ, không hướng dẫn cụ thể khi tiếp nhận hồ sơ, gây phiền hà đối với người nộp hồ sơ, nhận hồ sơ mà không ghi vào sổ theo dõi;

b) Tự đặt ra các thủ tục hành chính ngoài quy định chung, gây phiền hà đối với người xin làm các thủ tục hành chính;

c) Giải quyết thủ tục hành chính không đúng trình tự quy định, trì hoãn việc giao các loại giấy tờ đã được cơ quan có thẩm quyền ký cho người xin làm thủ tục hành chính;

d) Giải quyết thủ tục hành chính chậm so với thời hạn quy định;

đ) Từ chối thực hiện hoặc không thực hiện thủ tục hành chính mà theo quy định của pháp luật về đất đai đã đủ điều kiện để thực hiện;

e) Thực hiện thủ tục hành chính không đúng thẩm quyền;

g) Quyết định, ghi ý kiến hoặc xác nhận vào hồ sơ không đúng quy định gây thiệt hại hoặc tạo điều kiện cho người xin làm thủ tục hành chính gây thiệt hại cho Nhà nước, tổ chức và công dân;

h) Làm mất, làm hư hại, làm sai lệch nội dung hồ sơ.”

Dựa trên những điều này, cán bộ, công chức địa chính đã có hành vi vi phạm pháp luật về đất đai. Người dân hoàn toàn có cơ sở để khiếu nại lên cơ quan có thẩm quyền giải quyết.

2. Mức phạt đối với trường hợp chậm cấp sổ đỏ của cơ quan có thẩm quyền

Theo quy định tại Điều 26 Nghị định 102/2014/NĐ-CP, các mức phạt cho việc chậm làm sổ đỏ được quy định cụ thể như sau:

Chậm làm thủ tục từ 03 tháng đến 06 tháng:

• Nộp phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng cho trường hợp dưới 30 hộ gia đình, cá nhân.
• Mức nộp phạt tiền từ trên 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng cho từ 30 đến dưới 100 hộ gia đình, cá nhân.
• Mức phạt tiền từ trên 50.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng cho từ 100 hộ gia đình, cá nhân trở lên.

Chậm làm thủ tục từ trên 06 tháng đến 09 tháng:

• Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng cho dưới 30 hộ gia đình, cá nhân.
• Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng cho từ 30 đến dưới 100 hộ gia đình, cá nhân.
• Phạt tiền từ trên 100.000.000 đồng đến 300.000.000 đồng cho từ 100 hộ gia đình, cá nhân trở lên.

Chậm làm thủ tục từ trên 09 tháng đến 12 tháng:

• Phạt tiền từ trên 50.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng cho dưới 30 hộ gia đình, cá nhân.
• Phạt tiền từ trên 100.000.000 đồng đến 300.000.000 đồng cho từ 30 đến dưới 100 hộ gia đình, cá nhân.
• Phạt tiền từ trên 300.000.000 đồng tới 500.000.000 đồng cho từ 100 hộ gia đình, cá nhân trở lên.

Chậm làm thủ tục từ 12 tháng trở lên:

• Phạt tiền từ trên 100.000.000 đồng đến 300.000.000 đồng cho dưới 30 hộ gia đình, cá nhân.
• Phạt tiền từ trên 300.000.000 đồng đến 500.000.000 đồng cho từ 30 đến dưới 100 hộ gia đình, cá nhân.
• Phạt tiền từ trên 500.000.000 đồng đến 1.000.000.000 đồng cho từ 100 hộ gia đình, cá nhân trở lên.

Mức phạt áp dụng cho tổ chức được Nhà nước giao đất xây dựng nhà ở để bán. Chỉ áp dụng hình phạt kỷ luật đối với cán bộ, công chức có nhiệm vụ cấp giấy chứng nhận cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có hành vi vi phạm.