Sổ đỏ không có sơ đồ thửa đất thì có sao không?

Sổ đỏ không có sơ đồ thửa đất thì có sao không? Đó là một câu hỏi mà nhiều người đang quan tâm, bởi sự hiện diện của sơ đồ thửa đất trong sổ đỏ đóng vai trò quan trọng trong việc xác định rõ ràng vị trí, diện tích và các chi tiết liên quan đến một miếng đất. Tuy nhiên, khi không có sơ đồ thửa đất, nhiều vấn đề có thể phát sinh và gây ra những rắc rối không mong muốn.

1. Sơ đồ thửa đất trên Sổ đỏ được thể hiện thế nào?

Theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 3 của Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT về mẫu giấy chứng nhận, sơ đồ thửa đất sẽ được ghi tại trang 3 của Sổ đỏ. Đồng thời, theo khoản 1 Điều 12 của Thông tư này, sơ đồ thửa đất trên Sổ đỏ cần thể hiện các thông tin cụ thể như sau:

• Hình thể thửa đất và chiều dài của các cạnh thửa đất.
• Số hiệu thửa đất hoặc tên công trình giáp ranh với thửa đất và chỉ dẫn hướng Bắc – Nam.
• Chỉ giới, mốc giới quy hoạch; chỉ giới, mốc giới hành lang bảo vệ an toàn công trình trên thửa đất.
• Trong trường hợp thửa đất được hợp nhất từ nhiều thửa có nguồn gốc, thời hạn sử dụng khác nhau hoặc có phần đất sử dụng riêng của một người và phần sử dụng chung của nhiều người, sẽ thể hiện ranh giới giữa các phần đất này.
• Trong trường hợp có nhà chung cư, có diện tích sử dụng chung của các chủ căn hộ thuộc một phần diện tích thửa đất, thể hiện rõ phạm vi ranh giới phần sử dụng chung này trên Sổ đỏ.

Các trường hợp không thể hiện sơ đồ thửa đất trên sổ đất:

• Đất xây dựng công trình theo tuyến như: đường giao thông, đường dẫn nước,… của tổ chức đầu tư xây dựng BOT.
• Cấp 01 Sổ đỏ chung cho nhiều thửa đất nông nghiệp.

2. Sổ đỏ không có sơ đồ thửa đất thì có sao không?

Dựa trên quy định tại khoản 1 Điều 12 của Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT, việc không thể hiện sơ đồ thửa đất trên sổ đất có thể áp dụng trong trường hợp đất được sử dụng để xây dựng công trình theo tuyến hoặc khi cấp 01 Sổ đỏ chung cho nhiều thửa đất nông nghiệp.

Trong tình huống này, theo quy định pháp luật, không yêu cầu thể hiện sơ đồ thửa đất trên Sổ đỏ, điều này giúp người dân không phải lo lắng khi Sổ đỏ của họ nằm trong trường hợp này. Tuy nhiên, ngoài 02 trường hợp đã nêu, cũng có những nguyên nhân khác dẫn đến việc Sổ đỏ không thể hiện sơ đồ thửa đất, như sau:

• Do thiếu sót của cơ quan có thẩm quyền: Theo các quy định đã được trình bày, Sổ đỏ phải thể hiện sơ đồ thửa đất. Tuy nhiên, trong một số trường hợp, việc thiếu sót từ phía cơ quan có thẩm quyền dẫn đến việc này. Trong tình huống này, chủ sử dụng đất cần liên hệ với Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai để bổ sung thông tin về sơ đồ thửa đất trên Sổ đỏ.
• Do không đủ thông tin về thửa đất: Một số giấy chứng nhận được cấp trong khoảng thời gian từ 15/8/2006 đến ngày 10/12/2009 không ghi đầy đủ thông tin trên Sổ đỏ.

Theo quy định hiện hành, trong trường hợp chủ sử dụng đất không cung cấp đầy đủ thông tin theo quy định, vẫn được cấp Sổ đỏ, nhưng chỉ thể hiện những thông tin có trên bản đồ địa chính, các thông tin khác không được cung cấp thì sẽ không được thể hiện.

• Đối với Sổ đỏ được cấp trước 01/12/2004: Đối với các Sổ đỏ được cấp trước thời điểm này, mẫu Sổ đỏ không yêu cầu thể hiện thông tin về kích thước, sơ đồ thửa đất. Do đó, có những trường hợp Sổ đỏ được cấp trước thời điểm này không có sơ đồ thửa đất.

Vậy, việc Sổ đỏ không có sơ đồ thửa đất không ảnh hưởng đến quyền sử dụng của chủ sử dụng đất và không bị thu hồi theo quy định. Chủ sử dụng đất cũng có thể kiểm tra Sổ đỏ bằng cách thực hiện thủ tục xác minh tại nơi cấp Sổ đỏ theo quy định pháp luật.

3. Sổ đỏ không có sơ đồ thửa đất phải làm thế nào?

Để bổ sung thông tin sơ đồ thửa đất trên Sổ đỏ, chủ sử dụng đất có thể tiến hành thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận kết hợp với việc đo đạc lại thửa đất để hiển thị sơ đồ và kích thước thửa đất một cách chính xác nhất trên giấy chứng nhận.

Ở những địa phương đã xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai đầy đủ và có bản đồ địa chính chính quy, chủ sử dụng đất có thể yêu cầu cấp đổi Sổ đỏ để cập nhật sơ đồ thửa đất của mình.

Tuy nhiên, ở những địa phương chưa có cơ sở dữ liệu đất đai hoặc không có bản đồ địa chính chính quy, khi chủ sử dụng đất muốn cập nhật thông tin về sơ đồ thửa đất, họ cần phải liên hệ với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để tiến hành đo vẽ địa chính và yêu cầu cấp đổi lại Sổ đỏ để hiển thị đầy đủ thông tin về sử dụng đất.