Việc xin cấp giấy phép xây dựng khách sạn là một thủ tục hành chính quan trọng, bắt buộc đối với tất cả các chủ đầu tư muốn thực hiện dự án xây dựng, cải tạo, sửa chữa hoặc mở rộng khách sạn. Thủ tục này nhằm đảm bảo dự án tuân thủ các quy định của pháp luật về xây dựng, phòng cháy chữa cháy, an ninh trật tự và các quy định liên quan khác. Hãy cùng tìm hiểu Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng khách sạn thông qua bài viết dưới đây.
1. Điều kiện để được cấp giấy phép xây dựng khách sạn
Để được cấp giấy phép xây dựng khách sạn, doanh nghiệp hoặc chủ thể quan tâm phải tuân thủ các điều kiện sau đây, theo quy định tại Điều 91 của Luật Xây dựng 2014:
Phù hợp với Quy hoạch:
Công trình xây dựng khách sạn cần phải đáp ứng và tuân thủ quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Trong trường hợp khu vực, tuyến phố đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng, công trình phải phù hợp với quy chế quản lý kiến trúc do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.
Phù Hợp Mục Đích Sử Dụng Đất:
Cần đảm bảo phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
Bảo Đảm An Toàn:
Đảm bảo an toàn cho công trình, công trình lân cận, và tuân thủ các yêu cầu về bảo vệ môi trường, an toàn công trình, phòng cháy, nổ.
Bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật và tuân thủ các quy định về hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử – văn hóa.
Khoảng cách an toàn đến các công trình dễ cháy, nổ, độc hại và các công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh cũng cần được bảo đảm.
Thiết Kế Đã Được Thẩm Định, Phê Duyệt:
Thiết kế xây dựng công trình khách sạn cần được thẩm định và phê duyệt theo quy định tại Điều 82 của Luật Xây dựng 2014.
Hồ Sơ Xin Giấy Phép Phù Hợp:
Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng cần phải phù hợp với từng loại giấy phép, theo quy định tại các Điều 95, 96 và 97 của Luật Xây dựng 2014.
2. Hồ sơ xin cấp phép xây dựng khách sạn
Đơn đề nghị giấy cấp phép xây dựng theo mẫu có sẵn
Các giấy tờ pháp lý về đất đai
Bản sao giấy tờ về pháp lý về sử dụng đất có công chứng
Bản chính Giấy phép xây dựng đã được cấp và hồ sơ thiết kế do đơn vị cấp phép thẩm định
Giấy đăng ký kinh doanh
Các tài liệu khác cần chuẩn bị:
Quy hoạch Tổng mặt bằng quy hoạch chi tiết được UBND thành phố phê duyệt
Bản vẽ hệ thống phòng cháy chống cháy (PCCC) tỷ lệ 1/50 – 1/200, được đóng dấu thẩm duyệt theo quy định của pháp luật về PCCC
Văn bản phê duyệt biện pháp thi công của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận
Bản kê khai năng lực, kinh nghiệm của tổ chức thiết kế, cá nhân là chủ nhiệm, chủ trì thiết kế; bản sao có chứng thực chứng chỉ hành nghề của chủ nhiệm, chủ trì thiết kế.
Báo cáo kết quả thẩm định và văn bản phê duyệt thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công
Hồ sơ thiết kế:
Bản vẽ các mặt bằng, các mặt đứng và mặt cắt chủ yếu của công trình, tỷ lệ 1/50 – 1/200
Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/100 – 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50
Bản vẽ cấp nước; thoát nước mưa, nước bẩn; xử lý nước thải; cấp điện; thông tin liên lạc; các hệ thống hạ tầng kỹ thuật khác liên quan đến dự án, tỷ lệ 1/50 – 1/200.
Phối cảnh công trình in màu.
3. Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng khách sạn
Quy trình và thủ tục xin giấy phép xây dựng khách sạn bao gồm các bước sau:
Bước 1: Đăng Ký Kinh Doanh:
Chủ đầu tư đăng ký kinh doanh khách sạn tại sở kế hoạch đầu tư, chọn hình thức doanh nghiệp như công ty TNHH, kinh doanh hộ cá thể, hoặc công ty cổ phần.
Bước 2: Chuẩn Bị Hồ Sơ:
Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ để xin phép xây dựng, bao gồm bản vẽ và giấy phép đăng ký kinh doanh.
Bước 3: Xin Chỉ Tiêu Kinh Doanh:
Xin chỉ tiêu kinh doanh khách sạn từ quận, đảm bảo tuân thủ các quy định về kích thước, vị trí, và mục đích sử dụng đất.
Bước 4: Nộp Hồ Sơ:
Nộp hồ sơ tại Tổ tiếp nhận và trả kết quả Sở Xây dựng thành phố, UBND quận huyện. Hồ sơ sẽ được kiểm tra và xem xét.
Bước 5: Liên Hệ và Kiểm Tra Thực Địa:
Liên hệ với người thụ lý hồ sơ theo biên nhận sau 3 ngày làm việc để trao đổi và kiểm tra thực địa. Điều này giúp đảm bảo rằng hồ sơ đáp ứng đầy đủ các yêu cầu.
Bước 6: Nhận Giấy Phép hoặc Hướng Dẫn Điều Chỉnh:
Nhận giấy phép xây dựng theo thời hạn của biên nhận hồ sơ hoặc nhận văn bản trả hồ sơ, hướng dẫn điều chỉnh (nếu cần).
Bước 7: Khởi Công Xây Dựng:
Trước khi khởi công xây dựng, chủ đầu tư thông báo ngày khởi công cho cơ quan cấp giấy phép và UBND cấp xã.
Quá trình này đảm bảo rằng toàn bộ quy trình xin giấy phép xây dựng khách sạn được thực hiện theo đúng quy định và giúp chủ đầu tư tiến hành dự án một cách hợp pháp và an toàn.
4. Tại sao cần có giấy phép xây dựng khách sạn?
Tại sao cần có giấy phép xây dựng khách sạn?
Giấy phép xây dựng khách sạn mang lại nhiều lợi ích quan trọng cho chủ sở hữu, bao gồm:
Chứng Thực Tính Hợp Pháp:
Giấy phép xây dựng khách sạn là tài liệu pháp lý chứng thực tính hợp pháp của công trình khu nhà ở dân cư đang được xây dựng. Điều này giúp bảo đảm rằng dự án đang thực hiện đúng theo các quy định và luật lệ.
Bảo Vệ Trong Tranh Chấp:
Khi có tranh chấp liên quan đến giấy phép xây dựng khách sạn, việc này cung cấp bằng chứng và hỗ trợ pháp lý để bảo vệ quyền và lợi ích của chủ sở hữu.
Tránh Tranh Chấp Đất Đai:
Giấy phép giúp tránh các tranh chấp liên quan đến đất đai, đảm bảo rằng việc sử dụng đất cho xây dựng khách sạn là hợp pháp và không gây rủi ro pháp lý.
Ngăn Chặn Phá Hủy Công Trình:
Việc có giấy phép đảm bảo rằng công trình xây dựng không phải đối mặt với nguy cơ bị buộc phá bỏ hoặc hủy dỡ do vi phạm các quy định pháp luật.
Tóm lại, giấy phép xây dựng không chỉ là yếu tố bắt buộc mà còn là công cụ quan trọng giúp chủ sở hữu bảo vệ quyền và đảm bảo tính hợp pháp của dự án khách sạn.
5. Mọi người cùng hỏi
Vật liệu xây dựng khách sạn có phải tuân thủ quy định nào không?
Vật liệu xây dựng khách sạn phải đảm bảo an toàn, chống cháy, cách âm, cách nhiệt và phù hợp với quy hoạch chi tiết của khu vực.
Khách sạn có phải được sơn màu theo quy định không?
Màu sắc của khách sạn phải phù hợp với quy hoạch chi tiết và mỹ quan đô thị của khu vực.
Khi xây dựng khách sạn cần lưu ý những gì?
Đảm bảo an toàn cho người và tài sản xung quanh;
Tuân thủ các quy định về xây dựng, an toàn, phòng cháy chữa cháy, vệ sinh môi trường, mỹ quan đô thị và các quy định liên quan khác;
Không lấn chiếm hành lang giao thông, vỉa hè;
Không ảnh hưởng đến hệ thống thoát nước.
Hy vọng qua bài viết, ACC Đồng Nai đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng khách sạn. Đừng ngần ngại hãy liên hệ với ACC Đồng Nai nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.
