Tính đến thời điểm hiện tại, việc xây nhà trọ đòi hỏi quy trình pháp lý và thủ tục xin giấy phép xây dựng tùy thuộc vào quy định của địa phương cụ thể. Trong hầu hết các trường hợp, việc này là bước quan trọng để đảm bảo rằng dự án xây dựng được thực hiện đúng quy định và tuân thủ các tiêu chuẩn an toàn, môi trường. Hãy cùng tìm hiểu Xây nhà trọ có cần xin giấy phép xây dựng? thông qua bài viết dưới đây.
Căn cứ theo quy định hiện hành về việc xin giấy phép xây dựng thì trước khi khởi công bắt đầu xây dựng bất kì một công trình kiến trúc nào đó, chủ đầu tư dự án cần phải xin giấy phép xây dựng từ các cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp phép, trừ trường hợp khi xây dựng các công trình sau đây:
Công trình thuộc bí mật của nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp, công trình tạm để phục vụ tạm cho các công trình chính
Công trình xây dựng không nằm trong khu đô thị nhưng lại phù hợp với quy hoạch xây dựng của nhà nước, dự án đầu tư xây dựng đã được các cơ quan nhà nước phê duyệt.
Công trình hạ tầng kỹ thuật quy mô nhỏ hoặc nhà ở riêng lẻ thuộc các khu vực vùng sâu vùng xa, vùng không thuộc đô thị, không thuộc điểm dân cư tập trung hay điểm dân cư nông thôn chưa có quy hoạch xây dựng được phê duyệt.
Các công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong nhưng không làm thay đổi kiến trúc hay kết cấu chịu lực, an toàn của công trình.
Vì vậy xây dựng nhà trọ cho thuê, kinh doanh là công trình và nhà ở đô thị nên cần phải xin giấy phép xây dựng theo các thủ tục như dạng nhà ở thông thường.
Ngoài ra, theo quy định tại Điều 52 Nghị định 43/2010/NĐ-CP về đăng ký doanh nghiệp thì để đăng ký hộ kinh doanh (cá nhân, nhóm cá nhân hoặc người đại diện hộ gia đình) cần phải gửi giấy đề nghị đăng ký kinh doanh đến các cơ quan có thẩm quyền để đăng ký kinh doanh cấp huyện nơi đặt địa điểm kinh doanh. Do đó có nghĩa trước khi xin giấy phép xây dựng, chủ đầu tư cần tiến hành việc đăng ký kinh doanh trước.
2. Hồ sơ xin giấy cấp phép xây dựng nhà trọ
Khi làm thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà trọ, chủ đầu tư cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ và nộp trực tiếp lên cho cơ quan cấp giấy phép xây dựng. Bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng (Theo quy định tại Điều 8 của Nghị định 64/2012/NĐ-CP) bao gồm:
Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu hiện hành, tuỳ vào loại công trình và từng trường hợp cụ thể.
Bản sao chứng thực một trong những giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đất theo quy định
Hai bộ bản vẽ thiết kế do tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực thực hiện và đã được chủ đầu tư dự án phê duyệt, bản vẽ bao gồm:
+ Bản vẽ mặt bằng vị trí công trình trên lô đất, mặt bằng ranh giới lô đất, bản vẽ bình đồ (đối với công trình theo tuyến), sơ đồ đấu nối với hạ tầng kỹ thuật ngoài hàng rào của công trình (giao thông, thoát nước).
+ Bản vẽ các mặt bằng, các mặt đứng, mặt cắt chủ yếu của công trình.
+ Bản vẽ mặt bằng móng, mặt cắt móng, các bản vẽ kết cấu chịu lực chính (móng, khung, tường, mái chịu lực).
+ Bản vẽ hệ thống phòng cháy chữa cháy đã được thẩm duyệt đối với công trình thuộc danh mục yêu cầu phải thẩm duyệt phương án phòng chống cháy, nổ theo quy định của pháp luật về phòng cháy chữa cháy.
3. Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà trọ
Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ
Bạn sẽ tiến hành nộp hồ sơ Đối với các công trình xin cấp giấy phép xây dựng theo dạng nhà ở riêng lẻ thuộc địa phận hành chính quận, huyện thì chủ đầu tư nộp hồ sơ tại Uỷ ban nhân dân quận huyện nơi xây dựng. Còn đối với các công trình nhà ở riêng lẻ thuộc các điểm dân cư nông thôn trong địa phận hành chính xã thì chủ đầu tư nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng tại Uỷ ban nhân dân xã.
Bước 2: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ
Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm tiếp nhận và xem xét, kiểm tra hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng.
Nếu trường hợp hồ sơ hợp lệ thì sẽ ghi giấy biên nhận hồ sơ. Nếu trường hợp hồ sơ chưa đủ, không hợp lệ thì hướng dẫn để chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ theo đúng quy định. Chủ đầu tư có trách nhiệm bổ sung, hoàn thiện hồ sơ theo văn bản thông báo.
Bước 3: Trả kết quả
Sau khi xét thấy giấy tờ hợp lệ thì cơ quan có thẩm quyền sẽ phải cấp giấy phép xây dựng cho người nộp hồ sơ trong thời hạn Luật quy định.
4. Thời gian giải quyết cấp phép xây dựng nhà trọ
Thời gian giải quyết cấp phép xây dựng nhà trọ
Thông thường thời gian xin cấp giấy phép xây dựng được quy định tuỳ vào quy mô của công trình. Tuy nhiên đối với xây dựng nhà trọ thì thường sẽ mất khoảng 20 ngày tính từ thời điểm cơ quan có thẩm quyền nhận đủ hồ sơ đối với nhà riêng tại các đô thị 15 ngày làm việc, nhà nông thôn không quá 10 ngày.
5. Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà trọ
Để được cấp giấy phép nhà trọ, bạn phải nộp lệ phí cấp giấy phép. Mức tiền cụ thể do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh của từng địa phương quyết định và tùy thuộc vào từng trường hợp xin giấy phép, trường hợp càng phức tạp thì mức chi phí càng cao hơn.
6. Mọi người cùng hỏi
Tại sao việc có giấy phép xây dựng là quan trọng khi xây nhà trọ?
Giấy phép đảm bảo dự án tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật, an toàn và pháp luật, đồng thời tạo điều kiện tốt cho cuộc sống của người thuê nhà.
Những hậu quả nếu xây nhà trọ mà không có giấy phép xây dựng?
Việc xây dựng mà không có giấy phép có thể dẫn đến xử lý pháp lý, đình chỉ công trình và ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống cũng như an toàn của cư dân.
Quy định xin giấy phép xây dựng nhà trọ có thay đổi theo thời gian không?
Quy định có thể thay đổi theo thời gian, do đó, nhà đầu tư nên liên tục cập nhật thông tin và tuân thủ các quy định mới nhất của cơ quan quản lý xây dựng địa phương.
Hy vọng qua bài viết, ACC Đồng Nai đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về Xây nhà trọ có cần xin giấy phép xây dựng?. Đừng ngần ngại hãy liên hệ với ACC Đồng Nai nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.
