Việc xin giấy phép xây dựng trên đất vườn lâu năm là một quá trình phức tạp đòi hỏi sự tìm hiểu kỹ lưỡng về quy định pháp luật và thủ tục của cơ quan quản lý địa phương. Đặc biệt, đất vườn thường là những khu vực được quy hoạch để phục vụ mục đích nông nghiệp, sinh thái, hoặc giữ nguyên trạng tự nhiên, vì vậy việc xin giấy phép xây dựng ở đây đôi khi đối mặt với nhiều thách thức và yêu cầu nghiêm ngặt. Dưới đây là một cái nhìn tổng quan về vấn đề Xin giấy phép xây dựng trên đất vườn lâu năm có được không?
Xin giấy phép xây dựng trên đất vườn lâu năm có được không?
Đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp, sử dụng vào mục đích trồng các loại cây được trồng một lần, sinh trưởng và cho thu hoạch trong nhiều năm, cụ thể:
2. Xin giấy phép xây dựng trên đất vườn lâu năm có được không?
Căn cứ quy định tại Khoản 1 Điều 170 Luật đất đai năm 2013 quy định thì người sử dụng đất có nghĩa vụ sử dụng đất đúng mục đích. Cụ thể:
Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan.
Theo đó, người sử dụng đất có nghĩa vụ sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất. Theo quy định của pháp luật đất nông nghiệp được sử dụng để sản xuất nông nghiệp mà không được xây dựng. Trường hợp muốn xây dựng trên đất nông nghiệp thì chủ sở hữu đất cần phải thực hiện thủ tục cần thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở theo quy định tại Điểm d và e khoản 1 Điều 57 Luật đất đai năm 2013 quy định về chuyển mục đích sử dụng đất:
Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở.
3. Mức phạt khi tự ý xây nhà trên đất vườn lâu năm
Theo Nghị định 91/2019/NĐ-CP, tự ý xây dựng nhà ở trên đất vườn được xác định là hành vi tự ý chuyển đất trồng cây hàng năm khác, đất trồng cây lâu năm sang đất ở. Dựa vào diện tích chuyển trái phép, mức phạt sẽ được áp dụng như sau:
TT
Diện tích chuyển trái phép
Mức phạt (Khu vực nông thôn)
Mức phạt (Khu vực đô thị)
1
Dưới 0,02 héc ta (200m2)
Phạt tiền từ 03 – 05 triệu đồng
Hình thức và mức xử phạt bằng 02 lần mức phạt khu vực nông thôn
2
Từ 0,02 đến dưới 0,05 héc ta
Phạt tiền từ 05 – 08 triệu đồng
3
Từ 0,05 đến dưới 0,1 héc ta
Phạt tiền từ 08 – 15 triệu đồng
4
Từ 0,1 đến dưới 0,5 héc ta
Phạt tiền từ 15 – 30 triệu đồng
5
Từ 0,5 đến dưới 01 héc ta
Phạt tiền từ 30 – 50 triệu đồng
6
Từ 01 đến dưới 03 héc ta
Phạt tiền từ 50 – 100 triệu đồng
7
Từ 03 héc ta trở lên
Phạt tiền từ 100 – 200 triệu đồng
Lưu ý: Mức phạt trên đây áp dụng cho hộ gia đình và cá nhân vi phạm. Nếu tổ chức vi phạm, mức phạt sẽ gấp đôi.
Ngoài mức phạt tiền, người tự ý chuyển mục đích sử dụng đất còn phải thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả như:
Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm, trừ trường hợp đủ điều kiện công nhận quyền sử dụng đất.
Buộc đăng ký đất đai theo quy định đối với trường hợp có đủ điều kiện được công nhận quyền sử dụng đất.
Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi tự ý chuyển lên đất thổ cư.
Tóm lại, khi tự ý xây dựng nhà ở trên đất vườn, bạn sẽ bị phạt tiền và buộc khôi phục tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm (phải tháo dỡ nhà ở). Mức phạt tiền phụ thuộc vào diện tích xây dựng. Thường thường, mức phạt áp dụng đối với khu vực nông thôn là từ 03 – 05 triệu đồng, và đôi khi gấp đôi trong khu vực đô thị.
4. Phải làm gì mới được xây nhà trên đất vườn?
Phải làm gì mới được xây nhà trên đất vườn?
Phải chuyển mục đích sử dụng đất
Nếu bạn muốn xây nhà trên đất vườn, việc đầu tiên và bắt buộc là chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở. Điều này được quy định tại Điểm d khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013, và bạn cần phải đề xuất đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.
Hồ sơ, thủ tục chuyển đất vườn sang đất ở
Để thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất, bạn cần chuẩn bị một bộ hồ sơ gồm:
Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.
Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng).
Sau khi chuẩn bị hồ sơ, bạn có thể nộp nó tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Thường thì bạn có hai cách để nộp hồ sơ:
Tại bộ phận một cửa nơi bạn ở để chuyển cho Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện.
Trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện, đối với nơi chưa tổ chức bộ phận một cửa.
Giải quyết yêu cầu
Các cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ thực hiện các công việc như thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất và thực địa. Riêng người dân, bạn cần nộp tiền sử dụng đất theo thông báo của cơ quan thuế nếu được chuyển mục đích sử dụng đất.
Trả kết quả
Thời gian giải quyết yêu cầu thường không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, hoặc không quá 25 ngày làm việc đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, và vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn. Thời gian này không tính thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.
5. Mọi người cùng hỏi
Nếu tôi muốn xây dựng trên đất vườn, tôi cần liên hệ với cơ quan nào để được hỗ trợ?
Bạn cần liên hệ với cơ quan quản lý địa phương, thường là phòng Quản lý xây dựng hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã/phường, để được tư vấn và hướng dẫn về thủ tục và yêu cầu cụ thể.
Quy trình xin giấy phép xây dựng trên đất vườn thường có những bước nào?
Quy trình bao gồm việc thu thập thông tin về mục đích sử dụng đất, chuẩn bị hồ sơ xin giấy phép, nộp hồ sơ và thực hiện các bước xem xét và đánh giá từ cơ quan quản lý địa phương.
Các giấy tờ cần thiết để xin giấy phép xây dựng trên đất vườn là gì?
Hồ sơ xin giấy phép thường bao gồm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản vẽ kiến trúc, mô tả chi tiết về mục đích sử dụng đất sau khi xây dựng, và các giấy tờ khác liên quan.
Hy vọng qua bài viết, ACC Đồng Nai đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về Xin giấy phép xây dựng trên đất vườn lâu năm có được không?. Đừng ngần ngại hãy liên hệ với ACC Đồng Nai nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.
