Quy định về sổ đỏ đất trồng cây lâu năm thế nào?

Về quy định của sổ đỏ đất trồng cây lâu năm, điều này được pháp luật quy định một cách cụ thể để đảm bảo tính minh bạch và chính xác trong việc quản lý và sử dụng đất. Hãy cùng tìm hiểu Quy định về sổ đỏ đất trồng cây lâu năm thế nào? thông qua bài viết dưới đây.

1. Loại đất trồng cây lâu năm nào được cấp sổ đỏ?

Điều 4 của Thông tư liên tịch 22/2016/TTLT-BNNPTNT-BTNMT quy định rõ các loại đất trồng cây lâu năm được chứng nhận quyền sở hữu, bao gồm:

• Cây công nghiệp lâu năm: là loại cây được trồng để sản xuất nguyên liệu cho công nghiệp hoặc cần phải qua quy trình chế biến trước khi sử dụng, như cây cao su, ca cao, cà phê, chè, điều, hồ tiêu, dừa,…
• Cây ăn quả lâu năm: bao gồm các loại cây cho quả được sử dụng tươi hoặc chế biến, như bưởi, cam, chôm chôm, mận, mơ, măng cụt, nhãn, sầu riêng, vải, xoài,…
• Cây dược liệu lâu năm: là loại cây được trồng để thu hoạch làm dược liệu, như hồi, quế, đỗ trọng, long não, sâm,…
• Cây lấy gỗ, cây bóng mát và cây cảnh quan lâu năm: bao gồm cây được trồng một lần, phát triển và sinh trưởng trong nhiều năm, như cây xoan, bạch đàn, xà cừ, keo, hoa sữa, bụt mọc, lộc vừng,…

Theo quy định tại Điều 4 của Thông tư liên tịch 22/2016/TTLT-BNNPTNT-BTNMT, các loại cây lâu năm được chứng nhận quyền sở hữu phải có các đặc tính sau đây:

• Cây gieo trồng một lần, thuộc nhóm cây thân gỗ, cây thân bụi hoặc cây thân leo, có thời gian sinh trưởng từ khi gieo trồng đến khi thanh lý ít nhất 05 năm.
• Cây thân gỗ là loại cây có thân hóa gỗ, có kích thước khác nhau tùy loài.
• Cây thân bụi là loại cây có thể hóa gỗ, thân chính không có hoặc kém phát triển, cành nhánh phát triển từ gốc của thân chính.
• Cây thân leo là loại cây không mọc thẳng đứng, phải dựa vào cây khác hoặc vật thể làm giá đỡ để leo lên.

Dựa vào quy định này, UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương chủ trì xây dựng và ban hành Danh mục loài cây trồng thuộc các loại cây lâu năm được chứng nhận quyền sở hữu trên địa bàn. Tuy nhiên, danh mục này có thể thay đổi tùy theo quyết định của UBND cấp tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương dựa trên ý kiến của Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn. Điều này yêu cầu người sử dụng đất phải thường xuyên theo dõi và cập nhật các quy định riêng của địa phương để thực hiện đúng và phù hợp.

2. Điều kiện cấp sổ đỏ đất trồng cây lâu năm

Để được cấp sổ đỏ, sổ hồng đất trồng cây lâu năm, cần đảm bảo các điều kiện sau đây:

Trường hợp 1: Có giấy tờ về quyền sử dụng đất

Theo quy định tại Điều 34 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP, chủ sở hữu cây lâu năm được chứng nhận quyền sở hữu khi có một trong các giấy tờ sau:

• Giấy chứng nhận hoặc một trong các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định này, trong đó xác định Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất để trồng cây lâu năm phù hợp với mục đích sử dụng đất ghi trên giấy tờ đó.
• Hợp đồng hoặc văn bản về việc mua bán, tặng, hoặc thừa kế đối với cây lâu năm đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định.
• Bản án, quyết định của Tòa án nhân dân hoặc giấy tờ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết được quyền sở hữu cây lâu năm đã có hiệu lực pháp luật.

Trường hợp 2: Không có giấy tờ về quyền sử dụng đất

Theo quy định của Điều 34 Nghị định trên:

• Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư không có giấy tờ quy định tại các Khoản 1, 2, 3 thì phải được Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận có đủ điều kiện được công nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai.
• Đối với tổ chức trong nước, phải có quyết định phê duyệt dự án, quyết định đầu tư, giấy chứng nhận đầu tư hoặc giấy phép đầu tư để trồng cây lâu năm theo quy định của pháp luật về đầu tư.
• Trong trường hợp chủ sở hữu cây lâu năm không đồng thời là người sử dụng đất, ngoài giấy tờ theo quy định, cần có văn bản thỏa thuận của người sử dụng đất cho phép sử dụng đất để trồng cây lâu năm, và bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

3. Thủ tục xin cấp sổ đỏ đất trồng cây lâu năm

Để được cấp sổ đỏ đất trồng cây lâu năm, người sử dụng đất cần tuân thủ các bước sau:

Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ

Làm đơn đăng ký cấp sổ đỏ theo mẫu quy định.

Cung cấp một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất.

Cung cấp chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính, như biên lai đóng thuế đất và tiền sử dụng đất, hoặc giấy tờ chứng minh miễn, giảm nghĩa vụ tài chính.

Đính kèm sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân (CMND) hoặc căn cước công dân (CCCD).

Bước 2. Nộp hồ sơ

Gửi hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai địa phương hoặc UBND cấp xã (nếu cần).

Bước 3. Xử lý hồ sơ

Cơ quan thẩm quyền kiểm tra hồ sơ.

Trong trường hợp hồ sơ thiếu, cơ quan sẽ yêu cầu bổ sung trong thời hạn 03 ngày làm việc.

Nếu hồ sơ đầy đủ, cơ quan tiếp nhận và xử lý theo yêu cầu.

Bước 4. Trả kết quả

Khi hoàn tất xử lý, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai trao sổ đỏ cho người yêu cầu (nếu đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính) hoặc gửi về UBND địa phương.

Thời hạn giải quyết không quá 30 ngày (hoặc 40 ngày cho xã vùng sâu, vùng xa, vùng khó khăn), tính từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ. Lưu ý, hồ sơ phải đảm bảo đầy đủ, rõ ràng, không sử dụng thông tin giả mạo, và người yêu cầu phải thực hiện đúng nghĩa vụ tài chính theo thông báo của cơ quan thẩm quyền.

4. Trường hợp nào không được cấp sổ đỏ?

Theo quy định của Luật đất đai 2013, các trường hợp không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất bao gồm:

• Tổ chức, cộng đồng dân cư được Nhà nước giao đất theo Điều 8 của Luật Đất đai.
• Người quản lý, sử dụng đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.
• Người thuê, thuê lại đất trừ trường hợp thuê, thuê lại đất của nhà đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng trong các khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.
• Người nhận khoán đất trong các nông trường, lâm trường, doanh nghiệp nông, lâm nghiệp, ban quản lý rừng phòng hộ, ban quản lý rừng đặc dụng.
• Người sử dụng đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
• Người sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Tổ chức, UBND cấp xã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích xây dựng công trình công cộng như đường giao thông, công trình dẫn nước, dẫn xăng, dầu, khí; đường dây truyền tải điện, truyền dẫn thông tin; khu vui chơi giải trí ngoài trời; nghĩa trang, nghĩa địa không nhằm mục đích kinh doanh.

Trong trường hợp người sử dụng đất không hiểu rõ về quy định về cấp sổ đỏ, có thể gặp phải khó khăn và rủi ro. Vì vậy, việc tìm hiểu về pháp luật trước khi thực hiện thủ tục là rất quan trọng để tránh những vấn đề phức tạp và chi phí không đáng có.