Quy hoạch đất nông nghiệp là quá trình phân bổ và sử dụng quỹ đất một cách hợp lý để phục vụ mục đích sản xuất nông nghiệp, đảm bảo hiệu quả kinh tế và bảo vệ môi trường. Quy hoạch này giúp định hướng phát triển bền vững, đáp ứng nhu cầu lương thực và ổn định sinh kế cho người dân trong dài hạn. Bài viết này ACC Đồng Nai sẽ giúp quý khách hiểu rõ hơn về Quy hoạch đất nông nghiệp là gì?
1. Quy hoạch đất nông nghiệp là gì?
Quy hoạch đất nông nghiệp là quá trình khoanh vùng và phân bổ đất đai dành cho các hoạt động sản xuất và canh tác nông nghiệp, bao gồm cả chăn nuôi và trồng trọt. Mục tiêu của quy hoạch này là thực hiện các định hướng phát triển kinh tế – xã hội, đảm bảo quốc phòng, an ninh và bảo vệ môi trường trong một khoảng thời gian cụ thể.
2. Điều kiện được chuyển đất nông nghiệp sang đất ở
Căn cứ theo các quy định tại Luật Đất đai 2024, việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở được thực hiện theo một quy trình chặt chẽ với các điều kiện và căn cứ cụ thể, nhằm đảm bảo phù hợp với quy hoạch phát triển của địa phương cũng như các quy định pháp luật hiện hành.
Cần xin phép UBND cấp huyện:
- Theo điểm b khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất phải xin phép UBND cấp huyện để thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất.
- Việc chuyển đổi chỉ được thực hiện khi có sự phê duyệt của cơ quan có thẩm quyền về quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc các loại quy hoạch khác theo quy định pháp luật về quy hoạch đô thị.
Căn cứ cho phép chuyển đổi:
- Khoản 5 Điều 166 Luật Đất đai 2024 quy định rõ căn cứ để UBND cấp huyện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất là sự phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, quy hoạch chung, hoặc quy hoạch phân khu đã được phê duyệt.
- Điều này đảm bảo rằng việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất không làm ảnh hưởng đến định hướng phát triển đô thị, kinh tế và xã hội tại địa phương.
Điều kiện bổ sung: Theo khoản 1 Điều 122 Luật Đất đai 2024, để chuyển đổi mục đích sử dụng các loại đất đặc biệt như đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, rừng phòng hộ, hoặc rừng sản xuất, UBND cấp huyện cần có Nghị quyết từ Hội đồng nhân dân cấp tỉnh và đảm bảo tuân thủ các căn cứ được quy định tại Điều 116 Luật này.
Như vậy, hộ gia đình, cá nhân muốn chuyển đất nông nghiệp sang đất ở không chỉ cần nộp đơn xin chuyển đổi mà còn phải chờ quyết định “cho phép chuyển mục đích sử dụng đất” từ UBND cấp huyện nơi có đất. Quyết định này phải dựa trên quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và các điều kiện pháp lý liên quan.
Xem thêm: Điều kiện xin giấy phép xây dựng tạm trên đất nông nghiệp
3. Tiền sử dụng đất khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở
Theo Nghị định 103/2024/NĐ-CP, khi hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở, tiền sử dụng đất được tính bằng:
Tiền sử dụng đất sau chuyển mục đích – Tiền sử dụng hoặc thuê đất trước chuyển mục đích.
Tiền sử dụng đất sau chuyển mục đích: Tính bằng diện tích đất nhân với giá đất theo Bảng giá đất.
Tiền đất trước chuyển mục đích:
- Nếu đất nông nghiệp được giao không thu tiền sử dụng đất:
Diện tích đất x giá đất nông nghiệp trong Bảng giá đất. - Nếu đất nông nghiệp được thuê trả tiền một lần:
Diện tích đất x giá đất thuê tương ứng thời hạn còn lại x thời hạn sử dụng còn lại/thời hạn thuê. - Nếu đất thuê trả tiền hàng năm: Tiền đất trước bằng 0.
Lưu ý: Trường hợp tiền sử dụng đất sau khi chuyển nhỏ hơn hoặc bằng tiền đất trước, tiền sử dụng đất phải nộp bằng 0.
Hộ gia đình, cá nhân muốn chuyển đất nông nghiệp sang đất ở cần xin phép UBND cấp huyện và tính toán tiền sử dụng đất theo các quy định trên.
Xem thêm: Dịch vụ kiểm tra quy hoạch tại Đồng Nai
4. Câu hỏi thường gặp
Quy hoạch đất nông nghiệp chỉ áp dụng cho đất trồng lúa đúng không?
Không, quy hoạch đất nông nghiệp bao quát hơn nhiều so với chỉ đất trồng lúa. Nó bao gồm tất cả các loại đất sử dụng cho mục đích nông nghiệp, như đất trồng cây ăn quả, đất trồng rau màu, đất nuôi trồng thủy sản, đất rừng sản xuất, v.v.
Quy hoạch đất nông nghiệp chỉ có mục đích tăng sản lượng nông nghiệp đúng không?
Không, mặc dù tăng sản lượng nông nghiệp là một mục tiêu quan trọng, quy hoạch đất nông nghiệp còn hướng đến nhiều mục tiêu khác như bảo vệ môi trường, đảm bảo an ninh lương thực, phát triển nông thôn bền vững, và thích ứng với biến đổi khí hậu.
Quy hoạch đất nông nghiệp là cố định và không thể thay đổi đúng không?
Không, quy hoạch đất nông nghiệp là một quá trình động và có thể thay đổi theo thời gian. Các yếu tố như biến đổi khí hậu, phát triển kinh tế – xã hội, và nhu cầu của người dân có thể dẫn đến việc điều chỉnh quy hoạch.
Hy vọng qua bài viết, ACC Đồng Nai đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về Quy hoạch đất nông nghiệp là gì? Đừng ngần ngại hãy liên hệ với ACC Đồng Nai nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.
