Diện tích tối thiểu để cấp sổ đỏ tại Tp.HCM là bao nhiêu?

Trong lĩnh vực bất động sản, việc biết diện tích tối thiểu cần có để được cấp sổ đỏ tại Thành phố Hồ Chí Minh là một thông tin quan trọng mà mọi người quan tâm. Điều này thường được xác định bởi quy định của pháp luật và chính sách địa phương. Vậy Diện tích tối thiểu để cấp sổ đỏ tại Tp.HCM là bao nhiêu?

1. Quy Định Về Cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất

Sổ đỏ là một trong những loại tài liệu quan trọng liên quan đến đất đai và các tài sản liên kết với đất. Do đó, các vấn đề liên quan đến sổ đỏ luôn là đề tài được mọi người quan tâm, trong đó có câu hỏi “diện tích tối thiểu là bao nhiêu mét vuông để được cấp sổ đỏ”.
Sổ đỏ, hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, là một tài liệu pháp lý do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành để Nhà nước xác nhận quyền sở hữu và quyền sử dụng đất của cá nhân. Hiện nay, có nhiều loại đất được cấp sổ đỏ, bao gồm: Đất nông – lâm nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất dành cho xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ sinh hoạt, đất sân vườn, ao ở nông thôn.

2. Diện tích tối thiểu để cấp sổ đỏ tại Tp.HCM là bao nhiêu?

Ngày 01/01/2018, UBND thành phố Hồ Chí Minh ban hành quyết định về diện tích đất tối thiểu để được cấp sổ đỏ trên địa bàn như sau:

Khu vực	Thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa (m2)
Khu vực 1:Gồm các quận: 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú	Tối thiểu 36m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 03 mét.
Khu vực 2:Gồm các Quận: 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và Thị trấn các huyện	Tối thiểu 50m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 04 mét.
Khu vực 3:Gồm các Huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ (ngoại trừ thị trấn)	Tối thiểu 80m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 05 mét.

3. Điều Kiện Cấp Sổ Đỏ

Theo quy định của Điều 99 Luật Đất đai 2013, Nhà nước xác định rõ những trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Cụ thể như sau:

• Cá nhân, hộ gia đình hoặc chủ sở hữu đất đáp ứng đủ các điều kiện được quy định tại Điều 100, 101, 102 của Luật Đất đai 2013.
• Những trường hợp cá nhân, hộ gia đình hoặc chủ sở hữu được Nhà nước giao hoặc cho thuê lại đất sau ngày Luật Đất đai 2013 có hiệu lực.
• Đất mà cá nhân, hộ gia đình đang sở hữu được chuyển nhượng, thừa kế, chuyển đổi, trao tặng, nhận góp vốn bằng sổ đỏ hoặc trả công nợ bằng sổ đỏ để xử lý hợp đồng thế chấp.
• Đất đang sở hữu là kết quả của quá trình giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải, bản án, quyết định của Tòa án nhân dân, cơ quan thi hành án hoặc cơ quan có thẩm quyền đã được thi hành.
• Đất đang sử dụng sau khi trúng đấu giá.
• Đất đang được sở hữu và sử dụng tại các khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, công nghệ cao hoặc khu kinh tế.
• Đất đang sử dụng và các tài sản gắn với đất được chủ sở hữu mua lại.
• Đất đang sử dụng là do Nhà nước thanh lý, hóa giá hoặc chủ thể mua lại đất và các tài sản gắn với đất thuộc sở hữu của Nhà nước.
• Người sử dụng đất tách thửa, hợp thửa, nhóm người sử dụng đất hoặc các thành viên trong một gia đình chia tách, hợp nhất quyền sử dụng đất.
• Cấp đổi hoặc cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho chủ sở hữu do mất, hư hỏng hoặc thông tin không chính xác.

4. Những Trường Hợp Không Đủ Điều Kiện Cấp Sổ Đỏ

Dưới đây là những trường hợp mà theo quy định của Điều 19 Luật Đất đai 2013, không đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất:

• Cá nhân, hộ gia đình, tổ chức, hoặc cộng đồng dân cư đang sở hữu đất do Nhà nước giao đất để quản lý theo các trường hợp quy định tại Điều 8 Luật Đất đai 2013.
• Đất nông nghiệp do cá nhân, hộ gia đình, tổ chức sử dụng và quản lý thuộc quỹ đất công ích của địa phương.
• Đất được thuê hoặc thuê lại từ người sử dụng đất (trừ các trường hợp thuê từ chủ đầu tư xây dựng, kinh doanh cơ sở hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghệ, chế xuất, công nghệ cao hoặc khu kinh tế).
• Đất được giao khoán trong các nông – lâm trường, doanh nghiệp nông – lâm nghiệp, ban quản lý rừng phòng hộ, rừng đặc dụng.
• Chủ sở hữu đất không đáp ứng đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ theo quy định.
• Chủ sở hữu đất không đáp ứng đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ như thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan thẩm quyền.