Căn hộ officetel có được đăng ký kinh doanh không là một câu hỏi được nhiều người quan tâm, đặc biệt khi loại hình này kết hợp giữa chức năng văn phòng và lưu trú. Dù officetel mang lại nhiều tiện ích cho các doanh nghiệp nhỏ và cá nhân kinh doanh, việc đăng ký kinh doanh tại căn hộ này còn phụ thuộc vào quy định pháp lý về mục đích sử dụng và loại hình đất xây dựng của dự án. Bài viết này ACC Đồng Nai sẽ giúp quý khách giải đáp về Căn hộ officetel có được đăng ký kinh doanh không?
1. Căn hộ officetel là gì?
Officetel là một loại hình căn hộ độc đáo, kết hợp giữa văn phòng làm việc (office) và không gian lưu trú (hotel). Nhờ thiết kế “2 trong 1” này, officetel mang đến sự tiện dụng và linh hoạt vượt trội, khi vừa có thể sử dụng để ở, vừa dùng làm nơi làm việc. Ở nhiều quốc gia phát triển, loại hình căn hộ officetel đã trở nên phổ biến và được ưa chuộng bởi những lợi ích mà nó mang lại. Đối với người sử dụng, officetel không chỉ giúp tối ưu hóa chi phí và không gian mà còn đáp ứng nhu cầu điều hành doanh nghiệp ngay tại nơi sinh sống. Điều này giúp tiết kiệm thời gian di chuyển, đồng thời nâng cao hiệu quả công việc trong một không gian hiện đại và chuyên nghiệp.
2. Ưu điểm và nhược điểm của căn hộ officetel
Officetel mang đến nhiều ưu điểm nổi bật, đặc biệt về chi phí và tiện ích. Trước hết, giá thành của loại căn hộ này thường thấp hơn so với các căn hộ hay văn phòng thông thường do thời hạn sở hữu chỉ giới hạn trong 50 năm. Đối với những ai muốn sống gần trung tâm, ưa thích không gian sống cao cấp và tiện nghi nhưng vẫn muốn tiết kiệm chi phí, officetel là lựa chọn lý tưởng. Ngoài ra, đây còn là mô hình đầu tư hấp dẫn, với khả năng sinh lời từ 8 – 10% mỗi năm khi cho thuê. Với nhu cầu về văn phòng của doanh nghiệp ngày càng cao và nguồn cung tại Việt Nam vẫn còn khan hiếm, officetel có tiềm năng tăng giá lớn và luôn có thể cho thuê lại với giá tốt.
Officetel cũng đi kèm nhiều tiện ích vượt trội. Các căn hộ này thường có thang máy, lối đi riêng, khu lễ tân, khu vực tiếp khách, khu vực làm việc và bảng tên công ty. Người dùng còn được sử dụng các tiện ích chung như khu vui chơi, công viên, phòng gym, tạo ra một môi trường sinh hoạt và làm việc hiện đại. Đây là không gian lý tưởng cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ hoặc các startup với quy mô khoảng 10 nhân viên. Đồng thời, officetel đặc biệt phù hợp cho người độc thân, gia đình nhỏ, hoặc những ai đến từ nước ngoài muốn lưu trú và làm việc ngắn hạn tại Việt Nam mà không cần sở hữu bất động sản lâu dài.
Tuy có nhiều ưu điểm, officetel vẫn tồn tại một số hạn chế. Diện tích của loại hình căn hộ này khá nhỏ, chi phí quản lý hàng tháng tương đối cao, và thời gian sở hữu chỉ trong 50 năm. Đặc biệt, officetel không được xem là nơi cư trú lâu dài, do đó người sử dụng không thể đăng ký cư trú vĩnh viễn. Điều này có thể là bất lợi cho những ai muốn ổn định cuộc sống tại Việt Nam trong thời gian dài.
3. Mục đích sử dụng của căn hộ officetel
Theo quy định tại Điều 3 Luật Nhà ở năm 2014, nhà chung cư được phân loại rõ ràng theo mục đích sử dụng, bao gồm nhà chung cư chỉ dùng để ở và nhà chung cư hỗn hợp với mục đích vừa để ở vừa kinh doanh. Đối với loại hình nhà chung cư hỗn hợp, khu vực sử dụng cũng được tách biệt rõ ràng giữa phần dùng để ở và phần dành cho kinh doanh.
Căn hộ officetel nằm trong diện đặc biệt cần lưu ý về mục đích sử dụng. Theo Khoản 11, Điều 6 của Luật Nhà ở, nếu sản phẩm officetel được đăng ký với mục đích để ở thì không được phép sử dụng vào mục đích khác. Điều này có nghĩa là khách hàng cần nắm chắc mục đích sử dụng mà chủ đầu tư đã đăng ký cho căn hộ officetel, nhằm tránh các rủi ro hoặc phiền phức pháp lý về sau. Căn hộ officetel được đăng ký với cơ quan chức năng rõ ràng về mục đích sử dụng sẽ giúp người sở hữu yên tâm hơn trong việc đặt văn phòng đại diện hoặc trụ sở công ty, vì sẽ không vi phạm quy định cấm sử dụng căn hộ chung cư làm văn phòng, theo quy định của Luật Nhà ở 2014.
4. Căn hộ officetel có được đăng ký kinh doanh không?
Luật Nhà ở năm 2014 phân loại rõ ràng nhà chung cư theo mục đích sử dụng, bao gồm nhà chung cư chỉ dùng để ở và nhà chung cư hỗn hợp, có thể vừa để ở vừa để kinh doanh. Đối với loại hình chung cư hỗn hợp, luật yêu cầu phải tách biệt rõ ràng giữa khu vực để ở và khu vực dùng cho kinh doanh. Cũng theo Khoản 11, Điều 6 của Luật này, nhà chung cư dùng để ở không được sử dụng cho các mục đích khác. Luật Nhà ở không quy định về loại hình căn hộ vừa để ở vừa dùng làm văn phòng, do đó chưa có hướng dẫn rõ ràng cho các căn hộ officetel.
Vào tháng 7 năm 2019, Bộ Xây dựng đã có văn bản gửi Thủ tướng, nêu rõ những khó khăn trong việc nghiên cứu và xây dựng Thông tư về quản lý vận hành cho loại hình officetel. Theo đó, các hệ thống pháp luật hiện hành, bao gồm Luật Đất đai, Luật Xây dựng, Luật Đầu tư, và Luật Kinh doanh bất động sản, cùng với các tiêu chuẩn và quy chuẩn xây dựng đều chưa có định nghĩa cũng như các quy định pháp lý cụ thể dành cho officetel.
Tuy nhiên, căn hộ officetel vẫn có thể được đăng ký kinh doanh, bởi mô hình bất động sản này thường được phê duyệt trong các dự án thương mại dịch vụ. Với các tiện ích phù hợp cho doanh nghiệp nhỏ, startup, officetel giúp tối ưu hóa hiệu quả công việc, tiết kiệm thời gian và chi phí. Nhờ những ưu điểm lớn này, loại hình officetel dễ dàng thu hút người dùng và trở thành một kênh đầu tư sinh lời, giúp chủ đầu tư dễ dàng chuyển nhượng khi cần thiết.
Xem thêm: Dịch vụ đăng ký giấy phép kinh doanh tại Đồng Nai giá rẻ
5. Thời hạn sử dụng căn hộ officetel
Hiện nay, nếu căn hộ Officetel được xây dựng trên đất thương mại dịch vụ, người mua sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định pháp luật. Tuy nhiên, điểm khác biệt nằm ở mục đích sử dụng đất và thời hạn sở hữu: căn hộ Officetel có thời hạn sử dụng đất là 50 năm, tính từ thời điểm chủ đầu tư được giao đất hoặc thuê đất để xây dựng dự án, chứ không phải từ khi người mua nhận nhà.
Điều này đồng nghĩa rằng Officetel là loại hình bất động sản sở hữu có thời hạn, chỉ trong 50 năm giống như trung tâm thương mại, thay vì quyền sở hữu lâu dài như các căn hộ chung cư để ở thông thường. Về vấn đề gia hạn quyền sử dụng đất sau 50 năm, người sở hữu có thể được gia hạn thêm 20 năm, nhưng sẽ không có quyền sở hữu vĩnh viễn.
Xem thêm: Dịch vụ xin giấy phép kinh doanh căn hộ dịch vụ tại Đồng Nai
6. Câu hỏi thường gặp
Officetel có được cấp sổ hồng hay không ?
Chưa có văn bản luật nào quy định về quy chuẩn, tiêu chuẩn, quy chế sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất hay các yêu cầu về nghĩa vụ tài chính đối với loại hình xây dựng là nhà ở, văn phòng Officetel. Vì vậy, việc cấp sổ hồng cho Officetel vẫn đang là vấn đề khiến các cơ quan lúng túng và chính những người mua căn hộ này bị kẹt ở giữa chưa có phương án giải quyết.
Nếu căn hộ officetel nằm trong tòa nhà chung cư, tôi có cần xin phép ban quản lý tòa nhà không?
Tùy thuộc vào quy định của ban quản lý tòa nhà, bạn có thể cần xin phép hoặc thông báo để được phép sử dụng căn hộ officetel vào mục đích kinh doanh. Việc này nhằm đảm bảo không ảnh hưởng đến quyền lợi của các cư dân khác trong tòa nhà.
Tôi có thể đăng ký kinh doanh bất kỳ ngành nghề nào tại căn hộ officetel không?
Không phải tất cả các ngành nghề kinh doanh đều được phép hoạt động tại căn hộ officetel. Một số ngành nghề có thể bị hạn chế hoặc cấm hoạt động do ảnh hưởng đến môi trường sống chung của cư dân. Bạn cần tham khảo quy định của tòa nhà và các quy định pháp luật liên quan để biết rõ hơn.
Hy vọng qua bài viết, ACC Đồng Nai đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về Căn hộ officetel có được đăng ký kinh doanh không? Đừng ngần ngại hãy liên hệ với ACC Đồng Nai nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.
HÃY ĐỂ LẠI THÔNG TIN TƯ VẤN