Cấp sổ đỏ sai quy định trách nhiệm thuộc về cơ quan nào?

Việc cấp sổ đỏ là một quy trình quan trọng trong quản lý và sử dụng đất đai, đặc biệt là để xác định và bảo vệ quyền sở hữu của cá nhân và tổ chức. Tuy nhiên, khi cấp sổ đỏ không tuân thủ đúng quy định pháp luật, sẽ gây ra những vấn đề phức tạp và tranh cãi về quyền lợi. Cấp sổ đỏ sai quy định trách nhiệm thuộc về cơ quan nào?

1. Cấp sổ đỏ sai quy định pháp luật là gì?

Cấp sổ đỏ sai quy định có nghĩa là việc cấp sổ đỏ trái với những điều khoản đã được Luật Đất đai năm 2013 và các văn bản hướng dẫn liệt kê, điều chỉnh về vấn đề cấp sổ đỏ.

Ví dụ như:

• Cấp sổ đỏ sai đối tượng
• Cấp sổ đỏ sai diện tích
• Cấp sổ đỏ sai mục đích sử dụng
• Cấp sổ đỏ cho đất không đủ điều kiện
• Cấp sổ đỏ cho đất không đúng trình tự, thủ tục luật định

2. Cấp sổ đỏ sai quy định trách nhiệm thuộc về cơ quan nào?

Theo quy định tại Điều 206 và Điều 207 của Luật đất đai 2013, người có hành vi vi phạm dẫn đến việc cấp Giấy chứng nhận trái pháp luật sẽ bị xử lý như sau:

• Tùy theo tính chất và mức độ vi phạm, người đó có thể bị xử lý hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp luật.
• Trong trường hợp gây thiệt hại cho Nhà nước hoặc cho người khác, người vi phạm phải bồi thường theo mức thiệt hại thực tế.
• Đối với cán bộ công chức có hành vi vi phạm pháp luật về đất đai khi thi hành công vụ, họ sẽ bị xử lý kỷ luật hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự tùy theo tính chất và mức độ của vi phạm.

Do đó, người cán bộ công chức cấp sai Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ phải chịu trách nhiệm kỷ luật hoặc, trong những trường hợp nghiêm trọng hơn, có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự. Ngoài ra, nếu gây thiệt hại cho Nhà nước, họ cũng phải bồi thường theo mức thiệt hại thực tế.

3. Các lỗi vi phạm thường gặp của cơ quan nhà nước khi cấp sổ đỏ sai quy định pháp luật

Hiện nay, tình trạng cấp sai sổ đỏ đang diễn ra phổ biến và gây ra nhiều vấn đề đáng báo động. Nguyên nhân chính xuất phát từ việc cán bộ địa chính không thực hiện đúng quy trình xác minh kiểm tra hiện trạng sử dụng đất, thiếu việc đo vẽ ngoài thực tế, và không lấy ý kiến của các hộ liền kề. Tình trạng này đang tạo ra nhiều hậu quả lớn, tuy nhiên, các cơ quan chức năng thường không quan tâm đến việc giải quyết vấn đề và xác định trách nhiệm của các tổ chức và cá nhân đã mắc sai lầm. Hậu quả của việc này là sự gia tăng các vụ khiếu kiện hành chính liên quan đến việc cấp sổ đỏ không đúng, sai số thửa trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Điều này không chỉ gây ra sự phức tạp trong quản lý hành chính mà còn làm phức tạp thêm cho các bên liên quan và cả các cơ quan quản lý nhà nước.

Theo quy định của Điều 207 Luật đất đai 2013, các cơ quan Nhà nước có hành vi vi phạm pháp luật về việc cấp sổ đỏ sẽ bị xử phạt tùy theo mức độ và tính chất của vi phạm, có thể bị xử lý kỷ luật hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự. Các hành vi vi phạm bao gồm:

Vi phạm quy định về hồ sơ và mốc địa giới hành chính bao gồm các hành vi sau:

• Làm sai lệch sơ đồ vị trí, bảng tọa độ, biên bản bàn giao mốc địa giới hành chính.
• Cắm mốc địa giới hành chính sai vị trí trên thực địa.

Vi phạm quy định về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất bao gồm các hành vi sau:

• Không tổ chức lập, điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất kịp thời theo quy định.
• Không thực hiện đúng quy định về tổ chức lấy ý kiến nhân dân trong quá trình lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
• Không công bố quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
• Không công bố việc điều chỉnh hoặc hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất mà sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất.
• Không báo cáo thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

Vi phạm quy định về giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm các hành vi sau:

• Giao đất, giao lại đất, cho thuê đất không đúng vị trí và diện tích đất trên thực địa.
• Giao đất, giao lại đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng, không phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Giao lại đất, cho thuê đất trong khu công nghệ cao, khu kinh tế, cảng hàng không, sân bay dân dụng không phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Vi phạm quy định về thực hiện trình tự, thủ tục hành chính trong quản lý và sử dụng đất bao gồm các hành vi sau:

• Không nhận hồ sơ đã hợp lệ, đầy đủ, không hướng dẫn cụ thể khi tiếp nhận hồ sơ, gây phiền hà đối với người nộp hồ sơ, nhận hồ sơ mà không ghi vào sổ theo dõi.
• Tự đặt ra các thủ tục hành chính ngoài quy định chung, gây phiền hà đối với người xin làm các thủ tục hành chính.
• Giải quyết thủ tục hành chính không đúng trình tự quy định, trì hoãn việc giao các loại giấy tờ đã được cơ quan có thẩm quyền ký cho người xin làm thủ tục hành chính.
• Giải quyết thủ tục hành chính chậm so với thời hạn quy định.
• Trường hợp hồ sơ đủ điều kiện để thực hiện thủ tục hành chính mà từ chối thực hiện hoặc không thực hiện thủ tục hành chính.
• Thực hiện thủ tục hành chính không đúng thẩm quyền.
• Quyết định, ghi ý kiến hoặc xác nhận vào hồ sơ không đúng quy định, từ đó gây thiệt hại hoặc tạo điều kiện cho người xin làm thủ tục hành chính gây thiệt hại cho Nhà nước, tổ chức và công dân.
• Làm mất, làm hư hại, làm sai lệch nội dung hồ sơ.