Condotel, một loại hình bất động sản kết hợp giữa căn hộ và khách sạn, đã trở nên phổ biến ở Việt Nam trong những năm gần đây. Tuy nhiên, vấn đề về quyền sở hữu và cấp sổ hồng cho condotel vẫn là một thách thức pháp lý đáng chú ý. Trong bài viết này, hãy cùng chúng tôi khám phá những thông tin xoay quanh vấn đề condotel có được cấp sổ hồng không?
Condotel là viết tắt của “Condominium” (căn hộ) và “Hotel” (khách sạn), là một dạng căn hộ kết hợp với khách sạn, cho phép người mua sở hữu căn hộ trong một khu nghỉ dưỡng hoặc tòa nhà khách sạn. Condotel cung cấp các tiện nghi của một khách sạn như hồ bơi, nhà hàng, dịch vụ dọn phòng, và đồng thời cung cấp sự thoải mái của một căn hộ như phòng bếp, phòng khách, và phòng ngủ. Loại hình này mang lại lợi ích kép, vừa có thể sử dụng cho mục đích nghỉ dưỡng, vừa có thể đầu tư cho thuê để tạo ra thu nhập. Tuy nhiên, sự kết hợp giữa căn hộ và khách sạn cũng đặt ra những thách thức về mặt pháp lý, đặc biệt là việc cấp sổ hồng cho chủ sở hữu condotel.
2. Condotel có được cấp sổ hồng không?
Condotel, hay còn gọi là khách sạn căn hộ, là một loại hình bất động sản mới mẻ ở Việt Nam nhưng lại phổ biến ở nhiều quốc gia phát triển. Việc cấp sổ hồng cho condotel vốn là một chủ đề gây tranh cãi vì chưa có các quy định hướng dẫn cụ thể.
Hiện nay, theo khoản 4 Điều 1 Nghị định số 10/2023/NĐ-CP, có hiệu lực từ ngày 20/5/2023, condotel sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng có sử dụng vào mục đích lưu trú du lịch trên đất thương mại, dịch vụ. Tuy nhiên, điều này không đồng nghĩa với việc tất cả các dự án condotel đều đủ điều kiện cấp sổ hồng, vì nó còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố pháp lý khác.
3. Điều kiện để cấp cổ hồng cho Condotel
Cấp sổ hồng cho condotel là một vấn đề quan trọng trong lĩnh vực bất động sản. Để được cấp sổ hồng, condotel phải đáp ứng các điều kiện nhất định theo pháp luật hiện hành. Tại Việt Nam, sổ hồng là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất. Dưới đây là những điều kiện để condotel được cấp sổ hồng:
– Đất thương mại, dịch vụ: Theo quy định của Nghị định 10/2023/NĐ-CP, condotel chỉ được xây dựng trên đất thương mại, dịch vụ. Điều này có nghĩa là condotel không thể được xây dựng trên đất ở hoặc đất nông nghiệp. Do đó, giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình phải ghi rõ mục đích sử dụng đất là thương mại, dịch vụ.
– Tuân thủ pháp luật về xây dựng và kinh doanh bất động sản: Condotel phải tuân thủ các quy định về xây dựng và kinh doanh bất động sản. Điều này bao gồm việc đảm bảo các điều kiện về quy hoạch, giấy phép xây dựng, và tuân thủ các tiêu chuẩn kỹ thuật trong quá trình xây dựng.
– Hoàn thành nghĩa vụ tài chính: Chủ đầu tư và chủ sở hữu condotel phải hoàn thành các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai và quyền sở hữu công trình. Điều này có thể bao gồm việc nộp thuế, lệ phí, và các khoản đóng góp khác theo quy định.
– Tuân thủ pháp luật về đất đai: Điều kiện quan trọng để được cấp sổ hồng là tuân thủ các quy định của Luật Đất đai.Theo đó, tại Luật Đất đai năm 2013, điều kiện cấp sổ hồng được chia làm hai trường hợp:
Trường hợp có giấy tờ về quyền sử dụng đất: Theo Điều 100 Luật Đất đai 2013, hộ gia đình hoặc cá nhân đang sử dụng đất ổn định và có một trong những giấy tờ bao gồm: giấy tờ về quyền sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 do các cơ quan có thẩm quyền cấp, giấy tờ về thừa kế, tặng cho, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời, giấy tờ về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, và một số giấy tờ khác được quy định tại Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, sẽ được cấp sổ hồng mà không phải nộp tiền sử dụng đất.
Trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất: Theo quy định tại Điều 101 Luật Đất đai 2013, hộ gia đình hoặc cá nhân vẫn có thể xin cấp sổ hồng, nhưng phải nộp tiền sử dụng đất và các phí liên quan.
Ngoài ra, việc cấp sổ đỏ cho condotel cũng phụ thuộc vào chính sách đất đai và quy định của chính quyền địa phương.
4. Quy định về thời hạn sử dụng đất đối với Condotel
Quy định về thời hạn sử dụng đất đối với Condotel
Thời hạn sử dụng đất đối với condotel được quy định bởi Luật Đất đai 2013. Theo khoản 3 Điều 126 và khoản 1 Điều 128 của Luật Đất đai, thời hạn sử dụng đất được quyết định phụ thuộc vào mục đích sử dụng đất. Theo đó, đối với đất thương mại, dịch vụ, thời hạn giao đất, cho thuê đất không quá 50 năm, có thể kéo dài đến 70 năm trong trường hợp dự án có vốn đầu tư lớn, thu hồi vốn chậm, hoặc ở địa bàn có điều kiện kinh tế-xã hội đặc biệt khó khăn.
Thời hạn cấp sổ hồng cho condotel cũng tuân theo quy định này, thường là không vượt quá 50 năm. Ngoài ra, đối với condotel, thời hạn sử dụng đất ảnh hưởng trực tiếp đến quyền sở hữu và giá trị đầu tư. Nếu thời hạn quá ngắn, điều này có thể làm giảm sức hấp dẫn của condotel đối với các nhà đầu tư và khách hàng. Khi hết thời hạn sử dụng đất, chủ sở hữu có thể nộp đơn xin gia hạn, nhưng việc gia hạn không được vượt quá thời hạn quy định.
5. Câu hỏi thường gặp
Việc cấp sổ hồng cho condotel có thể ảnh hưởng đến giá trị của nó không?
Có. Việc cấp sổ hồng có thể làm tăng giá trị và sự hấp dẫn của condotel.
Có phải một trong những sự khác biệt giữa condotel và căn hộ chung cư là mục đích sử dụng đất?
Có. Condotel sử dụng đất thương mại, dịch vụ, trong khi căn hộ chung cư sử dụng đất ở.
Condotel có thể được cấp sổ hồng như căn hộ chung cư không?
Không. Sổ hồng của condotel có thời hạn sử dụng, thường không vượt quá 50 năm, trong khi căn hộ chung cư được cấp sổ hồng với quyền sở hữu lâu dài.
Hy vọng qua bài viết, ACC Đồng Nai đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về Condotel có được cấp sổ hồng không?. Đừng ngần ngại hãy liên hệ vớiACC Đồng Nainếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.
