Giá thuê đất tại các khu công nghiệp ở Đồng Nai luôn là vấn đề được các doanh nghiệp quan tâm, đặc biệt trong bối cảnh phát triển kinh tế và thu hút đầu tư mạnh mẽ trong những năm gần đây. Cập nhật năm 2025, giá thuê đất tại các khu công nghiệp Đồng Nai đã có những thay đổi đáng kể, phản ánh xu hướng phát triển và chiến lược thu hút đầu tư của tỉnh. Bài viết này ACC Đồng Nai sẽ giúp quý khách hiểu rõ hơn về Tìm hiểu giá thuê đất khu công nghiệp đồng nai (cập nhật 2025).
1. Phương pháp định giá đất hiện nay
Theo Luật Đất đai 2024, có 4 phương pháp chính để định giá đất:
- Phương pháp so sánh: So sánh giá của đất tương tự đã được giao dịch trên thị trường.
- Phương pháp thu nhập: Dựa trên thu nhập ròng bình quân của đất trong một năm chia cho lãi suất tiền gửi tiết kiệm tại ngân hàng.
- Phương pháp thặng dư: Dựa vào tổng doanh thu ước tính trừ chi phí phát triển của thửa đất.
- Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất: Áp dụng hệ số điều chỉnh để xác định giá đất so với giá đất thị trường.
Các phương pháp này giúp xác định giá đất một cách công bằng và phù hợp với thực tế.
2. Tìm hiểu giá thuê đất khu công nghiệp đồng nai (cập nhật 2025)
Theo khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024, Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai 2013 được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31 tháng 12 năm 2025; trường hợp cần thiết Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương.
Và tính đến thời điểm hiện tại (24/12/2024), chưa ban hành văn bản điều chỉnh bảng giá đất tỉnh Đồng Nai theo Luật Đất đai 2024 nên áp dụng theo bảng giá đất tại Quyết định 56/2022/QĐ-UBND của UBND tỉnh Đồng Nai.
Giá thuê đất tại các khu công nghiệp Đồng Nai năm 2025 có sự điều chỉnh và thay đổi rõ rệt, phản ánh sự phát triển nhanh chóng của hạ tầng cơ sở và chiến lược thu hút đầu tư của tỉnh. Đồng Nai, một trong những tỉnh có nền kinh tế phát triển mạnh ở khu vực Đông Nam Bộ, đã tạo ra nhiều cơ hội lớn cho các doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê đất khu công nghiệp Đồng Nai:
- Vị trí của khu công nghiệp: Các khu công nghiệp nằm gần các tuyến giao thông trọng điểm như Quốc lộ 1A, cao tốc Long Thành – Dầu Giây, và gần sân bay quốc tế Long Thành có giá thuê cao hơn so với các khu công nghiệp xa các tuyến đường chính.
- Quy mô và mức độ hoàn thiện của cơ sở hạ tầng: Khu công nghiệp có cơ sở hạ tầng hiện đại, tiện ích đồng bộ (nước sạch, điện, xử lý chất thải, đường giao thông…) sẽ có mức giá thuê cao hơn so với các khu công nghiệp chưa được đầu tư phát triển đầy đủ.
- Lĩnh vực thu hút đầu tư: Các khu công nghiệp chuyên thu hút các ngành công nghiệp công nghệ cao, chế biến thực phẩm, điện tử, cơ khí thường có giá thuê cao hơn do nhu cầu lớn và sự phát triển bền vững của các ngành này.
- Tình hình cung cầu: Khi nhu cầu thuê đất trong các khu công nghiệp lớn và nguồn cung đất hạn chế, giá thuê sẽ có xu hướng tăng. Ngoài ra, các chính sách của tỉnh cũng ảnh hưởng đến mức độ chào giá và thu hút đầu tư vào khu công nghiệp.
Mức giá thuê đất:
- Giá thuê trung bình: Giá thuê đất khu công nghiệp tại Đồng Nai hiện tại dao động từ 80 – 130 USD/m²/năm tùy theo vị trí và điều kiện cơ sở hạ tầng.
- Khu vực phát triển mạnh: Các khu công nghiệp gần sân bay Long Thành hoặc các khu công nghiệp đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng thường có giá thuê cao, lên đến 150 – 200 USD/m²/năm.
3. Cơ quan thẩm quyền quyết định điều chỉnh bảng giá đất
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh là cơ quan có thẩm quyền quyết định điều chỉnh bảng giá đất trong trường hợp cần thiết. Hằng năm, UBND cấp tỉnh phải trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất, công bố và áp dụng từ ngày 01/01 của năm tiếp theo.
4. Câu hỏi thường gặp
Có phải giá thuê đất tại tất cả các khu công nghiệp ở Đồng Nai sẽ tăng trong năm 2025 không?
Có thể. Giá thuê đất khu công nghiệp chịu ảnh hưởng của nhiều yếu tố như tình hình kinh tế, chính sách của nhà nước, và nhu cầu thị trường. Do đó, xu hướng tăng giá là có thể xảy ra, đặc biệt khi Đồng Nai là một tỉnh có tốc độ phát triển công nghiệp nhanh chóng.
Có phải giá thuê đất tại khu công nghiệp Long Thành sẽ cao hơn so với các khu công nghiệp khác ở Đồng Nai vào năm 2025 không?
Có khả năng. Với sự phát triển của Sân bay quốc tế Long Thành, khu vực Long Thành sẽ trở nên hấp dẫn hơn đối với các nhà đầu tư, dẫn đến nhu cầu thuê đất tăng cao và có thể đẩy giá thuê lên.
Có phải giá thuê đất tại các khu công nghiệp đã có sẵn cơ sở hạ tầng hoàn thiện sẽ không thay đổi nhiều vào năm 2025 không?
Không chắc chắn. Ngay cả khi cơ sở hạ tầng đã hoàn thiện, giá thuê đất vẫn có thể thay đổi do các yếu tố kinh tế vĩ mô hoặc do chính sách điều chỉnh giá thuê của ban quản lý khu công nghiệp.
Hy vọng qua bài viết, ACC Đồng Nai đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về Tìm hiểu giá thuê đất khu công nghiệp đồng nai (cập nhật 2025). Đừng ngần ngại hãy liên hệ với ACC Đồng Nai nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.
HÃY ĐỂ LẠI THÔNG TIN TƯ VẤN