Mẫu sổ hồng nhà chung cư mới nhất

Trong lĩnh vực bất động sản, sổ hồng chung cư là một trong những giấy tờ pháp lý quan trọng, xác nhận quyền sở hữu của cá nhân đối với căn hộ chung cư và quyền sử dụng đất gắn liền với căn hộ đó. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ về mẫu sổ hồng chung cư hiện nay, đặc biệt là những người mới tham gia vào thị trường bất động sản hoặc đang có ý định mua căn hộ chung cư. Vì vậy, trong bài viết này, cùng ACC Đồng Nai  sẽ tìm hiểu về mẫu sổ hồng chung cư hiện nay  như thế nào, những thay đổi (nếu có) so với các mẫu sổ trước đây. Hãy theo dõi bài viết dưới đây nắm bắt được những thông tin quan trọng trước khi quyết định mua căn hộ chung cư.

mẫu sổ hồng nhà chung cư
Mẫu sổ hồng nhà chung cư

1. Sổ hồng chung cư là gì?

Sổ hồng chung cư là loại sổ có bìa màu hồng, được Bộ Xây dựng ban hành, dùng để xác nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu đất cho cá nhân. Vì vậy, ngoài tên gọi sổ hồng chung cư, nó còn được gọi là “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở chung cư” hoặc “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.”

Người mua căn hộ chung cư sẽ được cấp sổ hồng, nhưng không phải là người trực tiếp sở hữu đất. So với sổ đỏ, phạm vi ghi nhận sở hữu trong sổ hồng chung cư hẹp hơn. Khi nhận sổ hồng, người đứng tên chỉ được phép sở hữu nhà ở hoặc đất ở, không bao gồm các loại đất như đất sản xuất nông nghiệp, vườn, ao, hoặc đất rừng.

Các thông tin ghi trên sổ hồng chung cư:

  • Trang 1: Ghi tên cuốn sổ và thông tin chủ sở hữu căn hộ chung cư.
  • Trang 2: Cung cấp chi tiết về căn hộ chung cư như vị trí, diện tích, và số tầng.
  • Trang 3: Chứa thông tin về vị trí và sơ đồ của căn hộ chung cư.
  • Trang 4: Ghi các nội dung hiệu đính và xác nhận của cơ quan Nhà nước.

Từ năm 2019, tất cả chủ sở hữu nhà ở và căn hộ chung cư đều dùng chung một mẫu giấy chứng nhận với tên gọi đầy đủ là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”

2. Khi nào được cấp sổ hồng chung cư?

Theo Điều 8 của Luật Nhà ở năm 2014, cá nhân sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) nếu có nhà hợp pháp thông qua các hình thức như đầu tư xây dựng, mua, thuê mua, nhận thừa kế, nhận góp vốn, hoặc các hình thức khác theo quy định của pháp luật.

Theo Điều 9 của Luật Nhà ở năm 2014, nhà ở xây để cho thuê mua hoặc bán sẽ không được cấp Giấy chứng nhận cho chủ đầu tư. Cơ quan nhà nước sẽ cấp Giấy chứng nhận cho người thuê mua hoặc người mua nhà ở. Tuy nhiên, chủ đầu tư có thể xin cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở chưa cho thuê mua hay chưa bán. Nếu chủ đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê, họ sẽ được cấp Giấy chứng nhận cho nhà ở đó.

Như vậy, khách hàng sẽ được cấp sổ hồng chung cư khi đã thanh toán đầy đủ, chủ đầu tư tuân thủ đúng quy định và việc mua bán chung cư là hợp pháp.

Sổ hồng chung cư có thời hạn bao nhiêu năm?

Sổ hồng chung cư thường có thời hạn sử dụng căn hộ theo quy định của pháp luật về đất đai. Thời hạn này thường là 50 năm đối với các dự án chung cư có thời hạn, trong khi các chung cư không có thời hạn hoặc được cấp quyền sở hữu lâu dài, tương tự như nhà ở riêng lẻ. Thời hạn chính xác phụ thuộc vào quy định của từng dự án và pháp luật về đất đai tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận.

3. Sổ hồng chung cư có thời hạn bao nhiêu năm?

Trong sổ hồng chung cư, thông tin về thời hạn sử dụng được thể hiện qua hai phần:

  • Thời hạn sử dụng đất: Điều này phụ thuộc vào lô đất được sử dụng để xây dựng chung cư. Nhà nước giao đất cho chủ đầu tư khai thác trong thời hạn bao lâu và với mục đích gì. Cụ thể, theo khoản 3 Điều 126 của Luật Đất đai 2013, nếu dự án là kinh doanh nhà ở để bán, người mua nhà sẽ có quyền sử dụng đất ổn định lâu dài.
  • Thời hạn sở hữu căn hộ: Phụ thuộc vào tuổi thọ của công trình. Thông thường, sổ hồng chung cư sẽ không ghi rõ thời hạn vì nó còn phụ thuộc vào các yếu tố ngoại cảnh như thiên tai, cháy nổ, hay chiến tranh. Nếu chung cư bị hư hỏng nặng và có nguy cơ sập đổ, chủ đầu tư có trách nhiệm phá dỡ để cải tạo hoặc xây dựng lại tòa chung cư mới. Trong trường hợp này, người sở hữu căn hộ chung cư sẽ được tái định cư với diện tích tương đương căn hộ cũ.

Như vậy, quyền lợi của chủ sở hữu căn hộ chung cư được đảm bảo, giúp các hộ gia đình và cá nhân an tâm hơn khi lựa chọn mua nhà chung cư.

4. Mẫu sổ hồng chung cư

Mẫu sổ hồng chung cư, do Bộ Xây dựng cấp, là tài liệu pháp lý quan trọng chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư. Loại sổ này thường có 4 mặt, mỗi mặt chứa các thông tin cụ thể như sau:

Mặt thứ nhất: Mặt đầu tiên ghi rõ tên quyển sổ, cùng với các thông tin cơ bản liên quan đến chủ sở hữu căn hộ, bao gồm:

  • Họ và tên của chủ sở hữu.
  • Số chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân.
  • Địa chỉ thường trú của chủ sở hữu.

Mặt thứ hai: Mặt này cung cấp thông tin chi tiết về căn hộ chung cư, bao gồm:

  • Thời hạn sử dụng của chung cư, xác định rõ thời gian mà căn hộ có hiệu lực sở hữu.
  • Diện tích sử dụng của căn hộ, giúp chủ sở hữu hiểu rõ về không gian sống của mình.
  • Địa chỉ tòa nhà chung cư, bao gồm số nhà, đường phố và khu vực.

Mặt thứ ba: Mặt thứ ba chứa thông tin về bản vẽ mặt bằng của căn hộ và các tài sản gắn liền với nó, như: 

  • Bản vẽ thiết kế căn hộ, cho thấy cấu trúc và bố trí các phòng.
  • Các tài sản cố định đi kèm như bếp, toilet, và các thiết bị nội thất (nếu có).

Mặt thứ tư: Mặt cuối cùng cung cấp thông tin về những thay đổi liên quan đến mẫu sổ hồng chung cư (nếu có), cùng với: Xác nhận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, chứng minh rằng các thông tin trên sổ là chính xác và hợp pháp.

Sổ hồng chung cư là tài liệu pháp lý quan trọng, không chỉ khẳng định quyền sở hữu của chủ căn hộ mà còn cung cấp thông tin cần thiết về căn hộ và các tài sản liên quan. Việc nắm rõ cấu trúc và nội dung của sổ hồng giúp người dân bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.

Mặt 1 và 4 của mẫu sổ hồng chung cư mới hiện nay:

Mặt 1 và 4 của mẫu sổ hồng chung cư
Mặt 1 và 4 của mẫu sổ hồng chung cư

Mặt 2 và mặt 3 của mẫu sổ hồng mới hiện nay:

Mặt 2 và mặt 3 của mẫu sổ hồng chung cư
Mặt 2 và mặt 3 của mẫu sổ hồng chung cư

5. Thủ tục làm Sổ hồng chung cư

Bước 1: Nộp hồ sơ

Người đăng ký (chủ đầu tư hoặc chủ căn hộ) nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc bộ phận tiếp nhận một cửa tại UBND cấp tỉnh.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

Trong vòng 03 ngày, nếu hồ sơ không hợp lệ hoặc chưa đầy đủ, cơ quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm thông báo cho người nộp để bổ sung theo quy định.

Bước 3: Giải quyết yêu cầu

Văn phòng Đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện những công việc sau:

  • Kiểm tra giấy tờ pháp lý trong hồ sơ; xác nhận đủ điều kiện hoặc không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận vào đơn đăng ký.
  • Gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có).
  • Cập nhật thông tin vào cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính (nếu có).
  • Chuẩn bị hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận.
  • Yêu cầu chủ đầu tư dự án nộp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp để chỉnh lý vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.

Bước 4: Trả kết quả

Không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ (theo Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP), cơ quan chức năng sẽ trả kết quả cho người nộp hồ sơ.

6. Dịch vụ tư vấn sổ hồng chung cư tại ACC Đồng Nai

Tại sao khách hàng nên sử dụng dịch vụ của ACC Đồng Nai?

  • Đội ngũ chuyên gia dày dạn kinh nghiệm: ACC Đồng Nai tự hào sở hữu đội ngũ nhân viên tư vấn có chuyên môn cao và nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn sổ hồng chung cư. Chúng tôi hiểu rõ quy trình pháp lý phức tạp và có khả năng cung cấp thông tin chính xác và đầy đủ nhất cho khách hàng.
  • Hỗ trợ tận tình và nhanh chóng: Chúng tôi cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn tận tâm, lắng nghe và thấu hiểu nhu cầu của từng khách hàng. Với ACC Đồng Nai, khách hàng sẽ luôn được hỗ trợ kịp thời, từ khâu chuẩn bị hồ sơ đến việc nộp hồ sơ và theo dõi tiến trình xử lý.
  • Giải pháp toàn diện: Dịch vụ của chúng tôi không chỉ dừng lại ở việc tư vấn mà còn bao gồm việc hỗ trợ khách hàng hoàn thiện hồ sơ, xử lý các vấn đề phát sinh và bảo vệ quyền lợi của khách hàng trong suốt quá trình làm việc với cơ quan chức năng.
  • Chi phí hợp lý và minh bạch: ACC Đồng Nai cung cấp dịch vụ với mức phí cạnh tranh, đảm bảo không có chi phí phát sinh ngoài ý muốn. Chúng tôi cam kết mang lại giá trị tốt nhất cho khách hàng.

Quy trình thực hiện dịch vụ

Quy trình thực hiện dịch vụ tư vấn sổ hồng chung cư tại ACC Đồng Nai được thiết kế rõ ràng và chuyên nghiệp như sau:

  • Tiếp nhận thông tin khách hàng: Khách hàng sẽ gặp gỡ nhân viên tư vấn để cung cấp thông tin về căn hộ và các yêu cầu cụ thể liên quan đến sổ hồng.
  • Đánh giá và tư vấn: Dựa trên thông tin nhận được, chúng tôi sẽ tiến hành đánh giá tình hình và đưa ra giải pháp tư vấn phù hợp nhất cho từng trường hợp.
  • Hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ: Nhân viên tư vấn sẽ hướng dẫn khách hàng lập hồ sơ theo quy định, bao gồm các tài liệu cần thiết như hợp đồng mua bán, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu và các giấy tờ cá nhân.
  • Nộp hồ sơ và theo dõi: Sau khi hồ sơ được hoàn thiện, ACC Đồng Nai sẽ hỗ trợ khách hàng nộp hồ sơ tới cơ quan có thẩm quyền và theo dõi tiến trình xử lý để đảm bảo mọi thủ tục được thực hiện suôn sẻ.
  • Thông báo kết quả: Khi nhận được kết quả từ cơ quan chức năng, chúng tôi sẽ thông báo ngay cho khách hàng và hỗ trợ giải quyết các vấn đề phát sinh nếu có.
  • Hỗ trợ sau dịch vụ: Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ khách hàng trong các vấn đề liên quan sau khi hoàn tất dịch vụ, đảm bảo khách hàng hoàn toàn hài lòng với dịch vụ mà chúng tôi cung cấp.

Với sự chuyên nghiệp và tận tâm, ACC Đồng Nai cam kết mang lại cho khách hàng dịch vụ tư vấn sổ hồng chung cư hiệu quả và đáng tin cậy, giúp khách hàng dễ dàng sở hữu tài sản của mình.

7. Mọi người cũng hỏi

Mẫu sổ hồng mới áp dụng khi nào?

Mẫu sổ hồng mới được áp dụng từ ngày 10/12/2009, theo Thông tư 17/2009/TT-BTNMT do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành.

Sổ hồng chung và sổ hồng riêng khác nhau như thế nào?

  • Sổ hồng chung: Được cấp cho nhiều người cùng sở hữu chung một thửa đất hoặc tài sản gắn liền với đất, không thể tách riêng.
  • Sổ hồng riêng: Được cấp cho từng cá nhân hoặc tổ chức sở hữu riêng một thửa đất hoặc tài sản gắn liền với đất.

Nhà bao nhiêu m2 thì được cấp sổ hồng?

Tùy thuộc quy định địa phương, nhưng thường tối thiểu là 30m² đối với khu vực đô thị và 50m² đối với khu vực nông thôn.

Trên đây là một số thông tin về mẫu sổ hồng chung cư mới nhất hiện nay, ACC Đồng Nai hy vọng rằng những thông tin này sẽ hữu ích đối với các bạn.

    HÃY ĐỂ LẠI THÔNG TIN TƯ VẤN


    Để lại một bình luận

    Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

    CAPTCHA ImageChange Image