Hiện nay, việc mua chưng cư ngày càng trở nên phổ biến. Tuy nhiên, khi mua chung cư, nhiều người vẫn thường thắc mắc về loại giấy chứng nhận họ sẽ nhận được là sổ hồng hay sổ đỏ? Hãy cùng chúng tôi khám phá các thông tin liên quan đến vấn đề mua chung cư được cấp sổ đỏ hay sổ hồng? qua bài viết sau đây.
Sổ đỏ và sổ hồng là những thuật ngữ thường dùng để chỉ các loại giấy chứng nhận liên quan đến quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Tuy nhiên, trong quy định của pháp luật hiện nay không có định nghĩa cụ thể về sổ đỏ hay sổ hồng. Thuật ngữ này được sử dụng rộng rãi xuất phát từ màu sắc bên ngoài của hai loại giấy chứng nhận này.
Sổ đỏ là cách gọi của “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” vì bìa của giấy chứng nhận này có màu đỏ. Trong khi đó, sổ hồng là tên gọi của “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở” với bìa màu hồng. Mặc dù chỉ là cách gọi thông dụng, sổ đỏ và sổ hồng có vai trò quan trọng trong việc xác nhận quyền sở hữu đất đai và nhà ở.
2. Mua chung cư được cấp sổ đỏ hay sổ hồng?
Như đã đề cập, “Sổ đỏ” và “sổ hồng” là cách gọi thông dụng để chỉ các loại giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và đất đai. Sổ đỏ là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, còn sổ hồng là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Pháp luật đất đai và nhà ở không quy định riêng về “sổ đỏ” hay “sổ hồng”, nhưng giấy chứng nhận hiện nay thường có màu hồng cánh sen và được gọi là sổ hồng. Thông tư 23/2014/TT-BTNMT cũng quy định về mẫu giấy chứng nhận gồm 4 trang, với nền hoa văn màu hồng cánh sen. Do đó, khi mua chung cư, người mua sẽ được cấp sổ hồng.
3. Trình tự cấp sổ hồng chung cư
Trình tự cấp sổ hồng chung cư hiện nay sẽ được thực hiện theo quy định tại Điều 72 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi bổ sung bởi Khoản 11 Điều 1 Nghị định 10/2023/NĐ-CP (có hiệu lực thi hành từ ngày 20/5/2023), cụ thể như sau:
Trách nhiệm của chủ đầu tư sau khi hoàn thành công trình
Sau khi hoàn thành công trình, chủ đầu tư có trách nhiệm gửi Sở Tài nguyên và Môi trường các giấy tờ sau đây:
– Đối với dự án phát triển nhà ở:
Giấy chứng nhận hoặc quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan có thẩm quyền.
Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư.
Bản vẽ mặt bằng hoàn công hoặc bản vẽ thiết kế mặt bằng phù hợp với hợp đồng đã ký và hiện trạng.
Giấy phép xây dựng (nếu có).
Thông báo của cơ quan chuyên môn về xây dựng cho phép nghiệm thu công trình.
Danh sách các căn hộ, bao gồm số hiệu, diện tích đất, diện tích xây dựng và sử dụng chung, riêng của từng căn hộ.
– Đối với dự án kinh doanh bất động sản không phải là dự án phát triển nhà ở:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, và tài sản khác gắn liền với đất.
Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Bản vẽ thiết kế mặt bằng phù hợp với hợp đồng và hiện trạng.
Thông báo cho phép nghiệm thu hạng mục công trình.
Danh sách các công trình và phần diện tích sử dụng chung, riêng.
Trách nhiệm của Sở Tài nguyên và Môi trường sau khi nhận hồ sơ của chủ đầu tư
Sau khi nhận hồ sơ từ chủ đầu tư, Sở Tài nguyên và Môi trường có 30 ngày để:
Kiểm tra hiện trạng sử dụng đất, nhà ở và công trình xây dựng.
Sau khi kiểm tra, gửi thông báo cho chủ đầu tư về kết quả kiểm tra.
Gửi sơ đồ nhà, đất và công trình xây dựng đã kiểm tra cho Văn phòng đăng ký đất đai.
Đăng công khai kết quả kiểm tra trên trang web của Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh và Sở Tài nguyên và Môi trường.
Nộp hồ sơ đăng ký, cấp sổ hồng chung cư
Chủ đầu tư dự án nhà ở có trách nhiệm nộp hồ sơ đăng ký cấp sổ hồng thay cho người mua hoặc cung cấp hồ sơ cho người mua tự đi đăng ký. Hồ sơ bao gồm:
Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất.
Hợp đồng về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở.
Biên bản bàn giao nhà.
Trách nhiệm của Văn phòng đăng ký đất đai sau khi nhận hồ sơ đăng ký
Sau khi nhận hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ:
Kiểm tra các giấy tờ pháp lý trong hồ sơ và xác nhận đủ điều kiện cấp sổ hồng.
Gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.
Cập nhật thông tin vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai (nếu có).
Thực hiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, và tài sản khác gắn liền với đất.
Yêu cầu chủ đầu tư nộp Giấy chứng nhận đã cấp để chỉnh lý vào hồ sơ địa chính.
Trao Giấy chứng nhận cho người đề nghị cấp.
Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận hồ sơ, giải quyết thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận
Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiếp nhận hồ sơ và giải quyết thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, và công trình xây dựng không phải là nhà ở trong các dự án phát triển nhà ở hoặc các dự án kinh doanh bất động sản không phải dự án phát triển nhà ở nếu đã nộp đủ hồ sơ theo quy định.
4. Thời gian cấp sổ hồng chung cư
Thời gian cấp sổ hồng chung cư
Theo quy định tại khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian giải quyết hồ sơ xin cấp sổ đỏ, sổ hồng không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 40 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, và các vùng đặc biệt khó khăn.
Thời gian này bao gồm các bước như thẩm định hồ sơ, xác nhận quyền sử dụng đất, kiểm tra thực địa, và cấp giấy chứng nhận. Quá trình này cũng có thể bị kéo dài hơn nếu hồ sơ không đầy đủ hoặc cần bổ sung thêm thông tin. Để đảm bảo thời hạn được tuân thủ, người xin cấp sổ cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và tuân thủ các quy định về đất đai và nhà ở.
5. Câu hỏi thường gặp
Có cần sao lưu Sổ hồng chung cư để tránh rủi ro mất mát không?
Có cần làm lại hồ sơ mua bán khi mất Sổ hồng không?
Không. Bạn không cần làm lại hồ sơ mua bán, nhưng cần xin cấp lại Sổ hồng để chứng minh quyền sở hữu.
Có thể sử dụng các giấy tờ khác khi Sổ hồng bị mất không?
Có thể. Trong một số trường hợp, các giấy tờ như hợp đồng mua bán hoặc biên bản bàn giao nhà có thể tạm thời sử dụng, nhưng không thể thay thế Sổ hồng chính thức.
Hy vọng qua bài viết, ACC Đồng Nai đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về Mua chung cư được cấp sổ đỏ hay sổ hồng?. Đừng ngần ngại hãy liên hệ vớiACC Đồng Nainếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.
