Sổ đỏ không có mã vạch có phải là sổ giả hay không?

Việc Sổ đỏ không có mã vạch có phải là sổ giả hay không? Đây là một vấn đề gây tranh cãi và là nguyên nhân gây ra nhiều lo ngại trong việc xác định tính chính xác của tài sản và quyền sở hữu.

1. Sổ đỏ không có mã vạch có phải là sổ giả hay không?

Hiện nay, theo quy định của Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, Mã vạch được in tại cuối trang 4 khi cấp Giấy chứng nhận. Mã vạch này được sử dụng để quản lý và tra cứu thông tin về Giấy chứng nhận và hồ sơ liên quan. Cụ thể, nội dung của mã vạch bao gồm dãy số nguyên dương, có cấu trúc như MV = MX.MN.ST.

• MX biểu thị mã đơn vị hành chính cấp xã, được quy định theo danh mục của Thủ tướng Chính phủ.
• MN là mã của năm cấp Giấy chứng nhận.
• ST là số thứ tự lưu trữ của hồ sơ thủ tục đăng ký đất đai tương ứng.

Nếu một hồ sơ đăng ký không thể ghi vào một Giấy chứng nhận, sẽ phải chia thành nhiều Giấy chứng nhận, nhưng vẫn ghi chung một số thứ tự lưu trữ của hồ sơ.

Quy định về Mã vạch này được áp dụng từ Thông tư 17/2009/TT-BTNMT đến Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, thay thế quy định trước đó. Do đó, nếu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp sau ngày 10/12/2009 mà không có mã vạch, có thể gây nghi ngờ về tính hợp lệ của nó. Trước khi thực hiện giao dịch, người mua cần tìm sự hỗ trợ pháp lý để xác minh tính chính xác của sổ.

2. Những trường hợp nào sổ hồng không có mã vạch?

Các giao dịch liên quan đến bất động sản luôn mang lại giá trị kinh tế lớn, do đó việc kiểm tra kỹ lưỡng thông tin trước khi tiến hành giao dịch là vô cùng quan trọng. Trên thực tế, có nhiều lý do khiến sổ đỏ không được cấp mã vạch, có thể kể đến những trường hợp sau:

• Một trường hợp phải được nhắc đến liên quan đến thẩm quyền của cơ quan quản lý địa phương: khi cơ quan này thực hiện trách nhiệm cấp giấy chứng nhận chậm trễ hoặc mắc sai sót, dẫn đến việc thiếu mã vạch. Trong trường hợp này, cá nhân có thể khiếu nại lên chính quyền địa phương và yêu cầu bổ sung mã vạch vào sổ đỏ để đảm bảo tính đầy đủ và hợp pháp.
• Như đã phân tích ở trên, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp cho các cá nhân trước ngày có hiệu lực của Thông tư 17/2009/TT-BTNMT thì không có mã vạch. Vì quy định về mã vạch trong giấy chứng nhận chỉ áp dụng sau khi thông tư này có hiệu lực trên thực tế. Trong trường hợp này, người mua cần đến cơ quan chính quyền địa phương để làm thủ tục cấp lại mã vạch cho sổ đỏ.
• Trường hợp sổ đỏ không có mã vạch có thể gây nghi ngờ là giả: Nếu bên bán nhà đất cung cấp sổ đỏ không có mã vạch, người mua cần đề phòng và đặt ra nghi vấn để tránh bị lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Để khắc phục và ngăn chặn tình trạng này, cần liên hệ với chính quyền địa phương để thực hiện các thủ tục kiểm tra và bảo vệ quyền lợi ích của các cá nhân liên quan đến nhà đất.

3. Cách nhận biết sổ đỏ thật giả, tránh bị lừa đảo

Người mua tự kiểm tra các thông tin thông số trên sổ đỏ được cung cấp

Để trang bị cho bản thân những kỹ năng cần thiết trước khi tiến hành giao dịch mua bán bất động sản có giá trị lớn, người mua cần nắm vững các thông tin và thông số liên quan đến sổ đỏ để tiến hành kiểm tra. Dưới đây là những thông tin cần chú ý trong sổ đỏ:

• Mã vạch: Đây là thông tin đầu tiên cần lưu ý. Người mua cần kiểm tra mã vạch được in tại cuối trang 4 của sổ đỏ. Đáng lưu ý, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thể có chung một mã vạch, nhưng không thể không có. Do đó, nếu sổ đỏ không có mã vạch, có thể là sổ giả. Để đảm bảo, người mua cần kiểm tra tại văn phòng đăng ký đất đai để bảo vệ quyền lợi của mình.
• Số seri: Trong quá trình quan sát, nếu nhận thấy giấy chứng nhận có các dấu hiệu bị tẩy xóa, đặc biệt là liên quan đến số sổ, diện tích đất, số vào sổ, hình thức sử dụng và thời hạn, người mua cần cảnh giác.
• Kiểm tra dấu giáp lai và phương pháp in: Trong trường hợp sổ đỏ có thông tin được bổ sung, cần kiểm tra phương pháp in có phải là in offset hay không. Nếu nhà đất đã được thế chấp nhiều lần tại các ngân hàng, cần kiểm tra kỹ dấu chữ ký của phòng Tài nguyên Môi trường hoặc văn phòng đăng ký đất đai.
• Kiểm tra con dấu và chữ ký: Nếu phát hiện con dấu và chữ ký trong giấy chứng nhận không thống nhất với nhau, ví dụ như chức danh được thay đổi nhưng phần con dấu vẫn ghi là chủ tịch, người mua cần đề phòng.

Tiến hành kiểm tra tại cơ quan cấp giấy chứng nhận

Cá nhân có thể kiểm tra tính pháp lý của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dựa trên các cơ quan đã cấp giấy chứng nhận này. Cụ thể:

• Đối với các địa phương đã có văn phòng đăng ký đất đai, sở Tài nguyên và Môi trường có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
• Trong những trường hợp địa phương chưa thành lập văn phòng đăng ký đất đai, đất được cấp cho tổ chức cơ sở tôn giáo người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư, hoặc các tổ chức và cá nhân nước ngoài doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sẽ được sở Tài nguyên và Môi trường cấp giấy chứng nhận.
• Đất được giao cho hộ gia đình cá nhân cộng đồng dân cư người Việt Nam định cư ở nước ngoài, với nhà ở gắn liền, sẽ được Ủy ban nhân dân cấp huyện, thị xã, thành phố trực thuộc tỉnh cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Dựa trên các cơ sở trên, cá nhân có thể kiểm tra xác thực giá trị của sổ đỏ mà họ định mua.