Sổ đỏ không có tọa độ thì xử lý ra sao?

Khi sổ đỏ không có tọa độ, điều này có thể gây ra một số vấn đề liên quan đến việc xác định chính xác vị trí và diện tích của đất. Điều này đặt ra một thách thức đối với các bên liên quan trong quá trình giao dịch bất động sản và quản lý đất đai. Để giải quyết vấn đề này, các biện pháp cụ thể cần được thực hiện. Hãy cùng tìm hiểu Sổ đỏ không có tọa độ thì xử lý ra sao? thông qua bài viết dưới đây.

Sổ đỏ không có tọa độ thì xử lý ra sao?
Sổ đỏ không có tọa độ thì xử lý ra sao?

1. Quy định về việc ghi số thửa và tọa độ trên Giấy chứng nhận

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất là một loại tài liệu pháp lý có ý nghĩa quan trọng do được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền ban hành. Vì vậy, hiện nay, pháp luật đã đưa ra các quy định chi tiết về những thông tin cần phải ghi chép trong loại giấy chứng nhận này.
Theo quy định của Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT, một số nội dung quan trọng phải được ghi chép trong sổ đỏ đã được quy định tại mục 2. Đây là một mẫu thống nhất được áp dụng trên toàn quốc. Do đó, trong trường hợp thiếu các thông tin được quy định, cần phải xem xét các yếu tố khác để xác định tính hợp lệ của sổ đỏ.

Việc ghi số thửa, tọa độ, và kích thước trong Giấy chứng nhận nhằm xác nhận rằng thông tin này liên quan đến quyền sử dụng và sở hữu của người được ghi tên trên giấy chứng nhận. Việc ghi các thông tin này phải đảm bảo tính chính xác và tuân thủ đúng quy định của pháp luật. Tại Phụ lục số 02 đi kèm với Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT, có quy định cụ thể về kích thước của các cạnh trong thửa đất như sau:

  • Các cạnh của thửa đất được thể hiện trên Giấy chứng nhận bằng nét liền, khép kín. Kích thước của các cạnh thửa đất được biểu diễn trên sơ đồ mảnh đất bằng đơn vị đo lường là mét (m) và làm tròn đến hai chữ số thập phân. Trong trường hợp thửa đất có nhiều cạnh và không đủ chỗ để thể hiện chiều dài các cạnh trên sơ đồ, các đỉnh thửa đất sẽ được đánh số tự nhiên theo chiều kim đồng hồ và kích thước của các cạnh sẽ được biểu diễn tại vị trí thích hợp bên cạnh sơ đồ thửa đất. Đối với thửa đất có ranh giới là đường cong, tổng chiều dài của đường cong sẽ được biểu diễn mà không thể hiện tọa độ đỉnh thửa.
  • Dựa vào kích thước thửa đất trên bản đồ (hoặc bản trích lục bản đồ địa chính), có thể phóng to hoặc thu nhỏ theo tỷ lệ để thích nghi; đảm bảo kích thước tối thiểu của sơ đồ thửa đất trên Giấy chứng nhận không nhỏ hơn 05 cm2.

Trong trường hợp thửa đất có chiều dài lớn hơn nhiều lần so với chiều rộng và khi thu nhỏ theo tỷ lệ dẫn đến việc thu hẹp chiều rộng không đủ chỗ để hiển thị thông tin, chiều dài sẽ được biểu diễn theo tỷ lệ khác với chiều rộng nhưng vẫn đảm bảo không làm thay đổi hình dạng hình học của thửa đất.

2. Nguyên nhân sổ đỏ không có tọa độ

Nguyên nhân sổ đỏ không có tọa độ
Nguyên nhân sổ đỏ không có tọa độ
Thực tế cho thấy, việc sổ đỏ, sổ hồng không có tọa độ của khu đất là phổ biến. Trong trường hợp của các giấy tờ sổ đỏ được cấp từ lâu, khi công nghệ kỹ thuật đo đạc chưa phát triển, thì thường không ghi chú tọa độ bản đồ của khu đất trong sổ đỏ.
Ngoài ra, vẫn có những trường hợp khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận sử dụng đất mà không đề cập đến thông tin tọa độ trong sổ đỏ. Điều này gây ra nhiều vấn đề cho chính chủ cũng như những người cần tra cứu thông tin, vì sổ đỏ không có tọa độ làm cho việc xác minh trên bản đồ trở nên khó khăn.
Hơn nữa, đối với nhiều loại đất khác nhau, việc phân nhỏ tỷ lệ trên bản đồ tạo ra khó khăn trong việc thể hiện tọa độ trong sổ đỏ và đòi hỏi chi phí in ấn lớn. Do đó, nhiều mảnh đất có sổ đỏ nhưng không ghi chú tọa độ.

3. Sổ đỏ không có tọa độ thì xử lý ra sao?

Việc ghi nhận các chỉ số tọa độ có vai trò quan trọng trong việc xác định rõ ranh giới, mốc giới hoặc vị trí chính xác của thửa đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, để ghi nhận được tọa độ của các thửa đất, đòi hỏi sự cập nhật đầy đủ bản đồ hiện trạng đất đai của khu vực quản lý từ các đơn vị quản lý địa chính, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận. Chỉ khi có bản đồ đầy đủ và chính xác với tỷ lệ cụ thể, thì mới có thể xác định được tọa độ của từng thửa đất.

Thường thì, sổ đỏ cũ không ghi chú tọa độ. Trong nhiều trường hợp, sổ đỏ mới cũng không cung cấp thông tin về địa chỉ liên hệ. Do đó, việc tìm kiếm vị trí của địa chỉ sổ đỏ trên các dịch vụ như Google Maps là khó khăn đối với cả người sử dụng đất và các cơ quan đo đạc. Một số trường hợp liên quan đến thẩm định tài sản của ngân hàng cũng có thể gặp khó khăn khi không có thông tin tọa độ.

Có những nơi cung cấp thông tin về tọa độ trong sổ đỏ, trong khi ở những nơi khác thì không. Điều này phụ thuộc vào cơ sở hạ tầng, dữ liệu, và khả năng quản lý của từng địa phương.

Đối với một số loại đất như đất nông nghiệp, việc tài liệu đo đạc có tỷ lệ nhỏ đến 1/2000 làm khó khăn trong việc ghi chú tọa độ vào giấy chứng nhận. Điều này là do số lượng điểm tọa độ cần ghi là rất lớn. Đây cũng là một trong những nguyên nhân khiến sổ đỏ không có địa chỉ liên hệ.

Trong trường hợp sổ đỏ không có tọa độ, người dùng thường đặt ra câu hỏi làm thế nào để giải quyết vấn đề này sau khi nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Để tìm ra câu trả lời cho vấn đề này, chúng ta có thể tham khảo một số thông tin sau đây.

Tọa độ trong sổ đỏ giúp xác định ranh giới và thể hiện tính chính xác trong việc xác định khu đất cần cấp giấy chứng nhận. Tuy nhiên, để làm được điều này, các cơ quan chức năng và đơn vị quản lý địa chính cần phải cập nhật đầy đủ thông tin trong bản đồ hiện trạng từng khu đất thực tế. Do đó, có những nơi cung cấp thông tin tọa độ trong sổ đỏ, trong khi có những nơi không tùy thuộc vào điều kiện hạ tầng, dữ liệu và quản lý.

Trong trường hợp không xác định được tọa độ của khu đất khi đăng ký sổ đỏ lần đầu, người dùng nên đến Phòng Tài nguyên và Môi trường để yêu cầu đo lại địa giới hành chính. Tiếp theo, họ có quyền gửi đề nghị đến Văn phòng Đăng ký Đất đai để điều chỉnh những thông tin sai sót về thửa đất của mình trên sổ đỏ.

4. Mọi người cùng hỏi

Sổ đỏ không có tọa độ là vấn đề phổ biến trong lĩnh vực bất động sản ở Việt Nam?

Đúng, sổ đỏ không có tọa độ thường là một vấn đề mà nhiều người dân và nhà đầu tư gặp phải khi giao dịch bất động sản.

Liệu việc thiếu tọa độ trong sổ đỏ có ảnh hưởng đến tính chính xác của thông tin về vị trí đất?

Chắc chắn, việc thiếu tọa độ có thể gây khó khăn trong việc xác định chính xác vị trí và diện tích của đất trong sổ đỏ.

Cơ quan chức năng thường áp dụng biện pháp nào để giải quyết vấn đề thiếu tọa độ trong sổ đỏ?

Thường thì cơ quan chức năng sẽ tiến hành đo đạc lại và cập nhật tọa độ cho các khu vực thiếu tọa độ trên sổ đỏ.

Hy vọng qua bài viết, ACC Đồng Nai đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về Sổ đỏ không có tọa độ thì xử lý ra sao?. Đừng ngần ngại hãy liên hệ với ACC Đồng Nai nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.

    HÃY ĐỂ LẠI THÔNG TIN TƯ VẤN


    Leave a Reply

    Your email address will not be published. Required fields are marked *

    0765 856 345