Tại sao Sổ đỏ không thể hiện đường đi?

Tại sao Sổ đỏ không thể hiện đường đi? Đó là một câu hỏi mà nhiều người thường đặt ra khi tìm hiểu về quy trình và chức năng của Sổ đỏ trong quản lý đất đai. Sổ đỏ, mặc dù là một văn bản quan trọng trong việc xác định quyền sở hữu và sử dụng đất đai, nhưng thực tế, nó không cung cấp thông tin về đường đi hoặc bản đồ chi tiết của khu vực.

1. Sổ đỏ là gì?

Sổ đỏ là thuật ngữ thông dụng dùng để chỉ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở Việt Nam. Tên gọi “sổ đỏ” xuất phát từ màu sắc của bìa giấy chứng nhận (màu đỏ). Đây là một loại văn bản pháp lý do Nhà nước cấp cho các cá nhân, tổ chức sở hữu hoặc sử dụng đất, để xác nhận quyền sử dụng đất hợp pháp của họ.

2. Tại sao Sổ đỏ không thể hiện đường đi?

Theo Luật Đất đai 2024 (Luật số 31/2024/QH15), có hiệu lực từ ngày 01/01/2025, Điều 95 liên quan đến đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Cụ thể, Điều 95 quy định về việc đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, bao gồm đăng ký lần đầu và đăng ký biến động, được thực hiện tại tổ chức đăng ký đất đai thuộc cơ quan quản lý đất đai, bằng hình thức đăng ký trên giấy hoặc đăng ký điện tử và có giá trị pháp lý như nhau. Việc đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã có giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa chỉ thửa đất. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đã kê khai đăng ký được ghi vào sổ địa chính, được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nếu có nhu cầu và có đủ điều kiện theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan; trong trường hợp đăng ký biến động đất đai thì người sử dụng đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc chứng nhận biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp. Việc đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

Về việc bổ sung thông tin đường đi vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nếu đường đi thuộc quyền sử dụng của bạn nhưng chưa được thể hiện trên sổ đỏ, bạn có thể thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai để bổ sung thông tin này. Việc này được thực hiện tại tổ chức đăng ký đất đai thuộc cơ quan quản lý đất đai, theo quy định tại Điều 95 của Luật Đất đai 2024.​

3. Sổ đỏ gồm nhưng thông tin gì?

Theo Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (thường gọi là sổ đỏ) có nội dung cơ bản như sau:​

Trang 1: Thông tin chung

• Quốc huy, quốc hiệu.

• Dòng chữ: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất” (in màu đỏ).

• Mã số Giấy chứng nhận: Gồm 02 chữ cái và 06 chữ số.

• Tên người sử dụng đất: Họ và tên cá nhân hoặc tên tổ chức.

• Địa chỉ của người sử dụng đất: Địa chỉ liên hệ của cá nhân hoặc tổ chức.

• Dấu nổi của cơ quan cấp Giấy chứng nhận.​

Trang 2: Thông tin về thửa đất và tài sản gắn liền

• Thông tin về thửa đất: Diện tích, ranh giới, vị trí, hình dạng của thửa đất.

• Thông tin về tài sản gắn liền với đất: Nhà ở, công trình xây dựng, cây lâu năm, rừng sản xuất là rừng trồng, v.v.

• Ghi chú: Các thông tin bổ sung liên quan đến thửa đất và tài sản gắn liền.

• Ngày cấp Giấy chứng nhận: Ngày, tháng, năm cấp Giấy chứng nhận.

• Cơ quan cấp Giấy chứng nhận: Tên cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận.

• Số vào sổ cấp Giấy chứng nhận: Số thứ tự trong sổ cấp Giấy chứng nhận.​

Trang 3: Sơ đồ thửa đất và tài sản gắn liền

• Sơ đồ thửa đất: Hình vẽ thể hiện vị trí, ranh giới, diện tích của thửa đất.

• Sơ đồ tài sản gắn liền với đất: Hình vẽ thể hiện vị trí, kích thước của nhà ở, công trình xây dựng, cây lâu năm, rừng sản xuất là rừng trồng, v.v.​

Trang 4: Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận

• Những thay đổi: Thông tin về các thay đổi liên quan đến thửa đất và tài sản gắn liền sau khi cấp Giấy chứng nhận, như chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, v.v.

• Lưu ý đối với người sử dụng đất: Các hướng dẫn, cảnh báo liên quan đến quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất.

• Mã QR: Mã QR để tra cứu thông tin Giấy chứng nhận trực tuyến.​

Lưu ý: Mẫu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất có thể được điều chỉnh theo từng thời kỳ và theo quy định của pháp luật hiện hành.​

4. Có thể cập nhật đường đi vào sổ đỏ không?

Có thể cập nhật thông tin về đường đi vào Sổ đỏ nếu đường đi đó thuộc quyền sử dụng của bạn hoặc có thay đổi liên quan đến thửa đất, như chia tách, hợp thửa, hoặc bổ sung thông tin. Để thực hiện việc này, bạn cần tiến hành thủ tục đăng ký biến động đất đai theo quy định của Luật Đất đai 2024.

Quy trình và thủ tục cập nhật thông tin đường đi vào Sổ đỏ:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Để cập nhật thông tin đường đi vào Sổ đỏ, bạn cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

• Đơn đăng ký biến động đất đai (theo mẫu quy định).

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện tại.

• Hợp đồng, văn bản chứng minh quyền sử dụng đất đối với phần đường đi (nếu có).

• Bản đồ địa chính hoặc sơ đồ thửa đất có ghi thông tin về đường đi (do cơ quan có thẩm quyền cấp).

• Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đối với tài sản gắn liền với đất (nếu có liên quan).

Bước 2: Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền

Bạn nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường của quận/huyện nơi có thửa đất hoặc Văn phòng Đăng ký đất đai để tiến hành thủ tục.

Bước 3: Cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ

Cơ quan đăng ký đất đai sẽ kiểm tra hồ sơ của bạn, xác nhận tính hợp pháp và chính xác của các thông tin trong hồ sơ. Nếu hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, cơ quan này sẽ tiến hành điều chỉnh thông tin về đường đi vào Sổ đỏ của bạn.

Bước 4: Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới

Sau khi hoàn tất thủ tục, bạn sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới có cập nhật thông tin đường đi. Nếu cần, cơ quan đăng ký đất đai có thể cấp lại Sổ đỏ mới hoặc ghi nhận biến động trên Sổ đỏ đã cấp.

Bước 5: Nhận Giấy chứng nhận mới

Cuối cùng, bạn sẽ nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới với thông tin đường đi đã được cập nhật vào Sổ đỏ.

Lưu ý:

• Việc cập nhật thông tin đường đi sẽ áp dụng khi đường đi thuộc quyền sử dụng của bạn hoặc bạn có quyền sử dụng hợp pháp, không phải là tài sản công cộng của Nhà nước.

• Nếu phần đường đi thuộc đất của Nhà nước (để phục vụ công cộng), bạn sẽ không thể yêu cầu cập nhật vào Sổ đỏ của mình.

• Thủ tục có thể yêu cầu thời gian nhất định và chi phí hợp lý tùy theo quy định tại từng địa phương.