Mẫu thông báo nộp thuế đất phi nông nghiệp mới nhất là tài liệu quan trọng giúp người dân thực hiện đúng nghĩa vụ thuế, đảm bảo tuân thủ pháp luật Việt Nam hiện hành. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin chi tiết về mẫu thông báo, quy trình nộp thuế và các quy định liên quan, cùng ACC Đồng Nai đồng hành để giải đáp mọi thắc mắc.

1. Vai trò của mẫu thông báo nộp thuế đất phi nông nghiệp

Mẫu thông báo nộp thuế đất phi nông nghiệp có vai trò quan trọng trong việc đảm bảo nghĩa vụ thuế được thực hiện minh bạch, đầy đủ và đúng hạn. Đây là tài liệu chính thức giúp người nộp thuế nắm rõ số tiền cần nộp, thời hạn và phương thức nộp, từ đó chủ động hoàn thành trách nhiệm tài chính theo quy định.

Hiện nay, mẫu thông báo nộp thuế mới nhất là 01/TB-SDDPNN, do cơ quan thuế phát hành trên cơ sở tờ khai của người nộp thuế và thông tin địa chính. Thông báo thể hiện rõ diện tích đất, loại đất, giá đất 1m², hệ số tính thuế và tổng số tiền phải nộp. Nếu phát hiện sai sót, người dân có quyền phản hồi, chỉnh sửa trong thời hạn quy định để bảo đảm tính chính xác.

Ngoài việc cung cấp thông tin cho người dân, thông báo còn là công cụ quản lý ngân sách hiệu quả của cơ quan thuế. Theo quy định, thông báo được phát hành chậm nhất vào ngày 30 tháng 4 hàng năm, giúp người nộp thuế có đủ thời gian chuẩn bị. Việc tuân thủ thời hạn nộp thuế cũng giúp tránh các mức phạt hành chính hoặc xử lý nghiêm khắc trong trường hợp vi phạm.

Một điểm quan trọng khác là thông báo thể hiện rõ các trường hợp miễn, giảm thuế cho đối tượng chính sách như thương binh, gia đình liệt sĩ, hộ nghèo… Điều này đảm bảo tính công bằng, nhân văn trong thực hiện chính sách thuế. Người nộp thuế cần kiểm tra kỹ thông báo để bảo vệ quyền lợi chính đáng và tránh sai sót trong quá trình nộp thuế.

>>>> Xem thêm tại đây: Dịch vụ đóng thuế đất tại Đồng Nai

2. Mẫu thông báo nộp thuế đất phi nông nghiệp mới nhất

THÔNG BÁO NỘP TIỀN

Về thuế sử dụng đất phi nông nghiệp

□ Thông báo lần đầu □ Thông báo từ năm thứ hai trở đi □ Thông báo điều chỉnh, bổ sung

Căn cứ Luật Quản lý thuế và các văn bản hướng dẫn thi hành;

Căn cứ Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp và các văn bản hướng dẫn thi hành;

Căn cứ hồ sơ và phiếu chuyển thông tin địa chính để xác định nghĩa vụ tài chính số….. ngày….tháng ….. năm …. của (Tên cơ quan tiếp nhận hồ sơ về giải quyết thủ tục đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất), căn cứ vào hồ sơ khai thuế của người nộp thuế.

…(Tên cơ quan thuế)… xác định và thông báo thuế sử dụng đất phi nông nghiệp phải nộp năm … như sau:

I. THÔNG TIN VỀ NGƯỜI NỘP THUẾ

1. Tên người nộp thuế: …………………………………………………………..

2. Mã số thuế: ……………………………………………………………………..

3. Địa chỉ: …………………………………………………………………………..

4. Tên đại lý thuế (nếu có): ………………………………………………………

5. Mã số thuế: ……………………………………………………………………..

6. Địa chỉ: …………………………………………………………………………..

II. THÔNG TIN VỀ NHÀ, ĐẤT

1. Địa chỉ thửa đất: ………………………………………………………………..

2. Vị trí thửa đất chịu thuế: ……………………………………………………….

2.1. Loại đất (Đất ở đô thị; đất ở nông thôn; đất sản xuất, kinh doanh):

……………………………………………………………………………………….

2.2. Tên đường/vùng: …………………………………………………………….

2.3. Đoạn đường/khu vực:……………………………………………………….

2.4. Loại đường: …………………… 2.5. Vị trí/hạng: …………………………

2.6. Hệ số (đường/hẻm): …………. 2.7. Giá 1 m2 đất: ………………………

3. Diện tích chịu thuế: ……………………………………………………………

Trong đó:

3.1. Diện tích đất ở trên Giấy chứng nhận: ……………………………………

3.2. Diện tích đất sản xuất, kinh doanh – tính trên diện tích sử dụng đúng mục đích: ………………………………………………………………………..

3.3. Diện tích đất sử dụng không đúng mục đích hoặc chưa sử dụng theo đúng quy định: ………………………………………………………………………..

3.4. Diện tích đất lấn, chiếm: ……………………………………………………………

4. Đất ở nhà nhiều tầng, nhiều hộ ở, nhà chung cư (bao gồm cả trường hợp có tầng hầm) và công trình xây dựng dưới mặt đất:

4.1. Diện tích căn hộ chịu thuế: …………………………………………………………

4.2. Hệ số phân bổ tòa nhà: …………………………………………………………….

4.3. Diện tích đất lấn, chiếm: ……………………………………………………………

III. TÍNH THUẾ CỦA CƠ QUAN THUẾ

1. Tổng số thuế phát sinh (năm ….) phải nộp: ………………………………….. đồng

Trong đó:

1.1. Số thuế tính cho phần diện tích đất ở (nhà ở đối với nhà chung cư) trên Giấy chứng nhận: …………………………………..……………………………………………………. đồng

1.2. Số thuế tính cho phần diện tích lấn, chiếm: …………………………….…. đồng

1.3. Số thuế sử dụng không đúng mục đích: …………………………………… đồng

1.4. Số thuế tính cho phần diện tích đất sản xuất kinh doanh: ……………….. đồng

2. Số thuế miễn, giảm (nếu có): ……………………………….…………………. đồng.

Lý do miễn, giảm: ……………………………….……………………………….………

3. Số thuế còn phải nộp (3 = 1 – 2): ………………………………………..đồng.

4. Thời hạn nộp tiền thuế:

<Lần đầu: Chậm nhất 30 ngày kể từ ngày ban hành Thông báo này>.

<Từ năm thứ hai trở đi: Chậm nhất là ngày 31 tháng 10>.

<Đối với hồ sơ khai điều chỉnh bổ sung: Chậm nhất là 30 ngày kể từ ngày ban hành Thông báo này>.

5. Thông tin chi tiết các khoản tiền phải nộp tính đến ngày thông báo:

>>> Tải ngay: Mẫu thông báo nộp thuế đất phi nông nghiệp mới nhất tại đây!

3. Nội dung mẫu thông báo nộp thuế đất phi nông nghiệp mới nhất

Mẫu 01/TB-SDDPNN là biểu mẫu chính thức được ban hành theo Thông tư 156/2013/TT-BTC, quy định chi tiết các thông tin cần thiết để người nộp thuế thực hiện nghĩa vụ.

• Mẫu thông báo nộp thuế đất phi nông nghiệp mới nhất bao gồm các phần chính như thông tin về người nộp thuế, thông tin về nhà đất, và cách tính thuế của cơ quan thuế. Phần thông tin người nộp thuế bao gồm họ tên, mã số thuế, địa chỉ, và thông tin đại lý thuế nếu có. Phần thông tin nhà đất liệt kê chi tiết về địa chỉ thửa đất, loại đất, diện tích chịu thuế, và các hệ số liên quan như giá 1m² đất.
• Phần tính thuế trong mẫu thông báo thể hiện rõ số tiền thuế phát sinh, bao gồm thuế cho đất ở, đất sản xuất kinh doanh, đất sử dụng sai mục đích hoặc đất lấn chiếm. Các mức thuế suất được áp dụng theo quy định, ví dụ: 0,03% cho diện tích trong hạn mức, 0,07% cho diện tích vượt không quá 3 lần hạn mức, và 0,15% cho diện tích vượt trên 3 lần hạn mức. Thông báo cũng ghi rõ số thuế miễn giảm và thời hạn nộp thuế.
• Mẫu thông báo còn cung cấp thông tin chi tiết về tài khoản thu ngân sách, tên cơ quan quản lý thu, và mã chương để người nộp thuế thực hiện nộp tiền đúng quy định. Nếu có vướng mắc, người dân được hướng dẫn liên hệ cơ quan thuế theo thông tin ghi trong thông báo, đảm bảo giải quyết kịp thời mọi thắc mắc hoặc sai sót.

4. Quy trình nộp thuế đất phi nông nghiệp theo thông báo

Quy trình nộp thuế đất phi nông nghiệp được thực hiện theo các bước rõ ràng, giúp người dân dễ dàng tuân thủ.

Bước 1: Nhận thông báo từ cơ quan thuế

• Thời hạn: chậm nhất 30/4 hằng năm.
• Hình thức: qua bưu điện hoặc giao dịch điện tử (nếu đã đăng ký).
• Việc cần làm: kiểm tra kỹ thông tin trong thông báo, bao gồm:

• Diện tích đất tính thuế.
• Loại đất.
• Số tiền thuế phải nộp.

Bước 2: Kiểm tra và phản hồi thông báo

• Thời hạn: 10 ngày kể từ ngày nhận thông báo.
• Quyền lợi: Người nộp thuế có thể phản hồi nếu phát hiện sai sót về:

• Diện tích đất.
• Loại đất.
• Số tiền thuế.

• Cách thực hiện: gửi phản hồi đến cơ quan thuế qua địa chỉ liên hệ hoặc số điện thoại ghi trong thông báo.
• Cơ quan thuế phải giải quyết phản hồi trong vòng 10 ngày.

Bước 3: Chuẩn bị và nộp thuế đúng hạn

• Sau khi xác nhận thông tin chính xác, người nộp thuế chuẩn bị số tiền theo thông báo.
• Thời hạn nộp: trước ngày 30/6 hằng năm.
• Hình thức nộp:

• Tại ngân hàng thương mại được ủy nhiệm thu.
• Tại Kho bạc Nhà nước.
• Qua cổng dịch vụ công trực tuyến để tiết kiệm thời gian.

Bước 4: Lưu giữ chứng từ nộp thuế

• Sau khi nộp, cần giữ lại:

• Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước.
• Biên lai điện tử hoặc chứng từ ngân hàng.

• Nếu chậm nộp: phải tự tính tiền phạt chậm nộp = 0,03%/ngày trên số tiền thuế nợ, và nộp bổ sung cùng với số thuế gốc.

>>>> Xem thêm tại đây: Dịch vụ tư vấn thuế tại Đồng Nai uy tín, chuyên nghiệp

5. Các quy định pháp luật liên quan đến thuế đất phi nông nghiệp

Thuế đất phi nông nghiệp được điều chỉnh bởi nhiều văn bản pháp luật Việt Nam hiện hành, đảm bảo tính thống nhất và minh bạch.

• Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010 là văn bản nền tảng quy định về đối tượng chịu thuế, thuế suất, và các trường hợp miễn giảm thuế. Theo đó, người sử dụng đất ở, đất sản xuất kinh doanh, hoặc đất sử dụng sai mục đích đều phải nộp thuế. Các trường hợp miễn giảm thuế được áp dụng cho đối tượng chính sách như thương binh, gia đình liệt sĩ.
  
• Thông tư 156/2013/TT-BTC quy định chi tiết về mẫu 01/TB-SDDPNN, hướng dẫn cách lập thông báo và các thông tin cần thiết. Văn bản này đảm bảo cơ quan thuế cung cấp đầy đủ thông tin để người dân thực hiện nghĩa vụ thuế một cách chính xác. Thông tư 80/2021/TT-BTC, được sửa đổi bởi Thông tư 40/2025/TT-BTC, quy định về mẫu tờ khai thuế 01/TK-SDDPNN, làm cơ sở để lập thông báo.
• Nghị định 91/2022/NĐ-CP quy định thời hạn nộp hồ sơ khai thuế, cụ thể là 30 ngày kể từ khi phát sinh nghĩa vụ thuế. Đối với hộ gia đình, cá nhân, việc kê khai chỉ cần thực hiện khi có thay đổi về thông tin đất hoặc người nộp thuế. Nghị định 45/2024/NĐ-CP bổ sung các quy định về quản lý đất đai, đảm bảo thông tin địa chính được sử dụng chính xác trong tính thuế.
• Luật Đất đai 2024 và các nghị định liên quan như Nghị định 114/2024/NĐ-CP, Nghị định 70/2025/NĐ-CP, Nghị định 153/2025/NĐ-CP, và Nghị định 168/2024/NĐ-CP cung cấp cơ sở pháp lý để xác định diện tích đất chịu thuế, mục đích sử dụng đất, và giá đất áp dụng. Các văn bản này đảm bảo tính thống nhất trong quản lý đất đai và thu thuế trên toàn quốc.

Mẫu thông báo nộp thuế đất phi nông nghiệp mới nhất là công cụ quan trọng giúp người dân thực hiện nghĩa vụ thuế một cách minh bạch và đúng hạn. Nếu bạn cần hỗ trợ thêm về thủ tục nộp thuế hoặc giải đáp các thắc mắc liên quan, hãy liên hệ ACC Đồng Nai để được tư vấn chi tiết và chuyên nghiệp.