Thuế thổ trạch là một loại thuế áp dụng đối với việc sử dụng đất đai, đặc biệt là đối với các khu đất thuộc sở hữu của cá nhân, tổ chức. Loại thuế này được áp dụng nhằm điều tiết việc sử dụng đất đai, tạo nguồn thu cho ngân sách nhà nước và khuyến khích việc sử dụng đất hợp lý, tiết kiệm. Mức thuế thổ trạch thường phụ thuộc vào diện tích và mục đích sử dụng đất. Bài viết này ACC Đồng Nai sẽ giúp quý khách hiểu rõ hơn về Thuế thổ trạch là gì?
1. Thuế thổ trạch là gì?
Thuế thổ trạch là khoản thu hàng năm đối với người có quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. “Thổ trạch” là một từ Hán – Việt, dùng để chỉ đất đai và nhà cửa. Trước đây, thuế thổ trạch là một loại thuế được áp dụng đối với những chủ sở hữu đất và nhà ở. Tuy nhiên, hiện nay, thuế thổ trạch đã được thay thế bằng thuế nhà đất, nhằm quản lý và điều tiết việc sử dụng đất đai và tài sản gắn liền với đất.
2. Phương pháp thu thuế thổ trạch năm 1956
Điều 8 quy định về cách xác định giá nhà đất tiêu chuẩn để đảm bảo sự công bằng và hợp lý trong việc đóng thuế thổ trạch, cũng như khuyến khích người dân xây dựng nhà cửa. Cụ thể, giá nhà tiêu chuẩn sẽ được căn cứ vào giá mua bán nhà nói chung ở địa phương và chi phí xây dựng nhà mới, phân chia theo từng loại và hạng. Đối với giá đất tiêu chuẩn, căn cứ vào vị trí đất và giá mua bán đất ở địa phương để phân chia thành các khu vực, hạng khác nhau. Giá nhà đất tiêu chuẩn sẽ được xác định dựa trên khu vực xây dựng nhà, hiện trạng nhà, giá mua bán và thuế nhà đất nói chung tại địa phương.
Điều 9 quy định về cách thức thu thuế thổ trạch, với việc thu thuế chia làm hai kỳ mỗi năm. Kỳ thu thuế đầu tiên vào tháng 5 và kỳ thu thứ hai vào tháng 11, mỗi kỳ thu nửa số thuế.
Điều 10 quy định về việc thành lập Ban định giá nhà đất tại các tỉnh hoặc thành phố có thu thuế thổ trạch. Ban này gồm đại biểu của các cơ quan như Ủy ban Hành chính thành phố hoặc tỉnh, các ngành Tài chính, Thuế vụ, Công chính, Công thương, Địa chính, Trước bạ, và cơ quan Quản lý nhà cửa. Nếu cần thiết, Ủy ban Hành chính có thể bổ sung thêm đại biểu từ các ngành khác. Ban định giá sẽ tham khảo ý kiến của những người có kinh nghiệm về nhà đất để đảm bảo kết quả định giá chính xác.
Điều 11 yêu cầu việc định giá nhà đất và giá cho thuê nhà đất phải được thực hiện mỗi năm một lần. Kết quả định giá phải được Ủy ban Hành chính thành phố hoặc tỉnh duyệt và Bộ Tài chính thông qua trước khi công bố.
Xem thêm: Hướng dẫn cách đăng ký mã số thuế online
3. Miễn thuế sử dụng đất phi nông nghiệp
Đất của các dự án đầu tư thuộc lĩnh vực đặc biệt khuyến khích đầu tư hoặc tại các khu vực có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, cũng như các dự án thuộc lĩnh vực khuyến khích đầu tư tại các khu vực có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn sẽ được miễn thuế. Ngoài ra, đất của các doanh nghiệp sử dụng hơn 50% lao động là thương binh, bệnh binh cũng thuộc diện miễn thuế.
Đất của các cơ sở thực hiện xã hội hóa trong các lĩnh vực như giáo dục, dạy nghề, y tế, văn hóa, thể thao và môi trường sẽ được miễn thuế để khuyến khích các hoạt động mang lại lợi ích cho cộng đồng.
Các loại đất dùng để xây dựng các công trình nhà tình nghĩa, nhà đại đoàn kết, cơ sở nuôi dưỡng người già cô đơn, người khuyết tật, trẻ mồ côi, cũng như các cơ sở chữa bệnh xã hội cũng sẽ được miễn thuế nhằm hỗ trợ các công trình xã hội quan trọng.
Đất ở trong hạn mức tại các khu vực có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn cũng sẽ được miễn thuế nhằm hỗ trợ các khu vực đang gặp khó khăn về phát triển kinh tế.
Đất ở trong hạn mức của các đối tượng như người hoạt động cách mạng trước ngày 19/8/1945, thương binh hạng 1/4, 2/4, bệnh binh hạng 1/3, anh hùng lực lượng vũ trang nhân dân, mẹ Việt Nam anh hùng, và những cá nhân có công nuôi dưỡng liệt sĩ sẽ được miễn thuế để tri ân các đối tượng này.
Đất của hộ nghèo, theo quy định của Chính phủ, trong hạn mức sẽ được miễn thuế để giảm bớt gánh nặng tài chính cho những hộ gia đình khó khăn.
Các hộ gia đình, cá nhân có đất bị thu hồi theo quy hoạch hoặc kế hoạch của cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt sẽ được miễn thuế trong năm bị thu hồi đất và tại khu vực đất ở mới. Điều này giúp giảm bớt khó khăn cho những người phải di chuyển nơi ở.
Đất có nhà vườn được cơ quan nhà nước xác nhận là di tích lịch sử – văn hóa cũng thuộc diện miễn thuế. Điều này khuyến khích bảo tồn các giá trị lịch sử và văn hóa của đất nước.
Người nộp thuế gặp khó khăn do các sự kiện bất khả kháng, nếu giá trị thiệt hại về đất và nhà trên đất vượt quá 50% giá tính thuế, sẽ được miễn thuế nhằm hỗ trợ các cá nhân và gia đình trong hoàn cảnh đặc biệt khó khăn.
Xem thêm: Dịch Vụ Quyết Toán Thuế tại Đồng Nai
4. Câu hỏi thường gặp
Thuế thổ trạch là loại thuế đánh vào đất đai?
Đúng, thuế thổ trạch, theo nghĩa rộng, là loại thuế đánh vào quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng đất đai. Nó bao gồm các loại thuế như thuế đất, thuế sử dụng đất…
Thuế thổ trạch chỉ áp dụng cho đất nông nghiệp?
Không, thuế thổ trạch áp dụng cho cả đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp. Tuy nhiên, mức thuế và cách tính sẽ khác nhau tùy thuộc vào loại đất.
Mọi người sở hữu đất đều phải nộp thuế thổ trạch?
Không hẳn. Có những trường hợp được miễn thuế thổ trạch hoặc được giảm thuế theo quy định của pháp luật. Ví dụ, đất của các cơ sở tôn giáo, đất sử dụng cho mục đích công cộng…
Hy vọng qua bài viết, ACC Đồng Nai đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về Thuế thổ trạch là gì? Đừng ngần ngại hãy liên hệ với ACC Đồng Nai nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.
