UBND phường có được thu thuế xây dựng không là câu hỏi mà nhiều cá nhân, hộ gia đình quan tâm khi tiến hành xây dựng nhà ở hoặc công trình. Hiểu được vai trò của UBND phường trong quá trình này là cần thiết để thực hiện đúng quy định. Bài viết này sẽ phân tích chi tiết các quy định pháp luật hiện hành, vai trò của UBND phường, và các bước liên quan đến nộp thuế xây dựng. Cùng ACC Đồng Nai tìm hiểu ngay!

1. Thuế xây dựng là gì và ai phải nộp?

Thuế xây dựng là một phần nghĩa vụ tài chính mà các cá nhân, tổ chức phải thực hiện khi tiến hành xây dựng công trình. Để hiểu rõ vai trò của UBND phường, trước tiên cần làm rõ khái niệm và đối tượng chịu thuế.

Theo Luật Quản lý thuế 2019 và Nghị định 126/2020/NĐ-CP, thuế xây dựng bao gồm các loại thuế như thuế giá trị gia tăng (GTGT), thuế thu nhập cá nhân (TNCN) đối với hoạt động xây dựng, và lệ phí trước bạ khi hoàn công. Các cá nhân, tổ chức nhận thầu xây dựng có doanh thu từ 100 triệu đồng/năm trở lên phải nộp thuế GTGT và TNCN, theo Thông tư 92/2015/TT-BTC. Chủ hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà ở không trực tiếp nộp thuế xây dựng mà phải cung cấp thông tin để cơ quan thuế xác định nghĩa vụ thuế của nhà thầu. Điều này đảm bảo tính minh bạch và đúng quy định pháp luật.

Thuế xây dựng không chỉ là nghĩa vụ tài chính mà còn góp phần vào ngân sách nhà nước, phục vụ phát triển cơ sở hạ tầng địa phương. Theo báo cáo của Bộ Tài chính, nguồn thu từ thuế liên quan đến xây dựng đóng góp khoảng 0,14% tổng thu ngân sách, thể hiện vai trò quan trọng trong quản lý tài chính công. Vì vậy, việc xác định đúng đối tượng chịu thuế là bước đầu tiên để thực hiện đúng quy trình.

2. UBND phường có được thu thuế xây dựng không?

Câu hỏi về thẩm quyền thu thuế xây dựng của UBND phường là mối quan tâm lớn của nhiều người dân. Dưới đây là phân tích chi tiết về vai trò của UBND phường trong việc thu thuế.

Theo Nghị định 126/2020/NĐ-CP về quản lý thuế, cơ quan thuế cấp tỉnh hoặc quận/huyện chịu trách nhiệm thu các khoản thuế liên quan đến hoạt động xây dựng, bao gồm thuế GTGT và TNCN. UBND phường không có thẩm quyền trực tiếp thu thuế xây dựng, như được nêu rõ trong Thông tư 92/2015/TT-BTC. Tuy nhiên, UBND phường có vai trò hỗ trợ trong việc giám sát, kiểm tra và cung cấp thông tin liên quan đến các công trình xây dựng trên địa bàn. Điều này giúp cơ quan thuế xác định đúng nghĩa vụ thuế của các nhà thầu.

UBND phường có thể tham gia vào việc cấp phép xây dựng, thẩm định hồ sơ, hoặc giám sát việc tuân thủ quy chuẩn xây dựng, theo Luật Xây dựng 2014 sửa đổi, bổ sung 2020. Trong một số trường hợp, UBND phường có thể thu lệ phí liên quan, như lệ phí cấp giấy phép xây dựng, dao động từ 50.000 đến 100.000 đồng theo Thông tư 85/2019/TT-BTC. Tuy nhiên, các khoản lệ phí này khác với thuế xây dựng và phải được thu theo đúng quy định của Hội đồng nhân dân tỉnh. Việc nhầm lẫn giữa thuế và lệ phí có thể gây hiểu lầm cho người dân.

Một số trường hợp thực tế cho thấy UBND phường yêu cầu thu các khoản phí không đúng quy định, như trường hợp tại phường Thạch Bàn, quận Long Biên, Hà Nội, nơi người dân phản ánh về khoản thu 49.000 đồng/m². Theo Cục Thuế Hà Nội, từ ngày 1/1/2015, UBND phường không được ủy nhiệm thu thuế đối với cá nhân kinh doanh, theo Thông tư 219/2013/TT-BTC. Do đó, nếu người dân gặp tình huống tương tự, cần liên hệ cơ quan thuế để xác minh.

>>>Xem thêm tại đây Dịch vụ đóng thuế đất tại Đồng Nai

3. Các loại thuế, lệ phí liên quan đến xây dựng nhà ở

Để hiểu rõ hơn về nghĩa vụ tài chính khi xây dựng, cần nắm các loại thuế và lệ phí liên quan. Phần này sẽ phân tích các khoản thu phổ biến.

Thuế giá trị gia tăng (GTGT) áp dụng cho các nhà thầu xây dựng, theo Thông tư 219/2013/TT-BTC, với mức thuế suất 5% nếu không bao thầu nguyên vật liệu. Doanh thu tính thuế được xác định dựa trên hợp đồng xây dựng, bao gồm chi phí nhân công và vật liệu. Nếu hợp đồng không ghi rõ chi phí vật tư, cơ quan thuế sẽ căn cứ vào giá thị trường địa phương để tính thuế, theo Nghị định 209/2013/NĐ-CP. Chủ hộ gia đình có trách nhiệm cung cấp thông tin hợp đồng cho cơ quan thuế để đảm bảo tính chính xác.

Thuế thu nhập cá nhân (TNCN) áp dụng với mức 2% trên doanh thu từ hoạt động xây dựng, theo Thông tư 92/2015/TT-BTC. Đối tượng chịu thuế là các cá nhân, nhóm cá nhân nhận thầu xây dựng có doanh thu từ 100 triệu đồng/năm trở lên. Trong trường hợp xây nhà cấp 4 hoặc công trình nhỏ, nếu giá trị hợp đồng dưới 100 triệu đồng, nhà thầu có thể được miễn thuế, nhưng cần chứng minh qua hồ sơ kê khai.

Lệ phí trước bạ là khoản thu bắt buộc khi hoàn công và đăng ký quyền sở hữu nhà ở, theo Thông tư 13/2022/TT-BTC. Mức lệ phí được tính bằng 0,5% giá trị tài sản, dựa trên bảng giá do UBND tỉnh ban hành. Ví dụ, tại Đồng Nai, giá đất ở nông thôn dao động từ 1,5 đến 3 triệu đồng/m², dẫn đến lệ phí trước bạ khác nhau tùy vị trí. Ngoài ra, lệ phí cấp giấy phép xây dựng cũng là một khoản thu mà UBND phường có thể thực hiện, nhưng phải tuân thủ quy định của Hội đồng nhân dân tỉnh.

>>>Xem thêm tại đây Dịch vụ tư vấn thuế tại Đồng Nai uy tín, chuyên nghiệp

4. Câu hỏi thường gặp

Làm thế nào để biết mức thuế xây dựng phải nộp?

Người dân cần tham khảo bảng giá xây dựng do UBND tỉnh ban hành và hợp đồng xây dựng để xác định doanh thu chịu thuế. Liên hệ cơ quan thuế hoặc Văn phòng đăng ký đất đai để được hướng dẫn cụ thể.

Chậm nộp thuế xây dựng có bị phạt không?

Theo Luật Quản lý thuế 2019, chậm nộp thuế có thể bị phạt từ 0,03% đến 0,05% mỗi ngày trên số tiền chậm nộp. Để tránh phạt, nhà thầu và chủ hộ cần nộp thuế đúng hạn, thường trong 30 ngày kể từ khi nhận thông báo thuế. Liên hệ cơ quan thuế để được hỗ trợ nếu có vướng mắc.

UBND phường có vai trò gì trong quản lý xây dựng?

UBND phường có trách nhiệm cấp phép xây dựng, giám sát công trình, và phối hợp với cơ quan thuế để cung cấp thông tin, theo Luật Xây dựng 2014. Họ không thu thuế trực tiếp nhưng có thể thu lệ phí liên quan, như lệ phí thẩm định hồ sơ xây dựng, theo Thông tư 85/2019/TT-BTC.

Việc hiểu rõ vai trò của UBND phường trong thu thuế xây dựng giúp người dân thực hiện đúng nghĩa vụ tài chính, tránh rủi ro pháp lý. UBND phường không có thẩm quyền thu thuế xây dựng mà chỉ hỗ trợ giám sát và thu một số lệ phí liên quan. Để được tư vấn chi tiết và giải đáp các thắc mắc về thuế xây dựng, hãy liên hệ ACC Đồng Nai qua hotline hoặc website chính thức để nhận hỗ trợ nhanh chóng và chính xác.