Việc xây dựng và phát triển các công trình trong khu đô thị đòi hỏi sự tuân thủ chặt chẽ các quy định và thủ tục pháp lý. Để bắt đầu quá trình này, chủ đầu tư hoặc người đề xuất dự án cần phải tiến hành thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng từ cơ quan quản lý xây dựng địa phương. Quá trình này không chỉ đảm bảo tính pháp lý và an toàn cho công trình mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc hài hòa với quy hoạch và quy định môi trường xây dựng của khu vực. Hãy cùng tìm hiểu Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng công trình trong khu đô thị thông qua bài viết dưới đây.
Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng công trình trong khu đô thị
1. Giấy phép xây dựng công trình trong khu đô thị là gì?
Giấy phép xây dựng công trình trong khu đô thị là văn bản do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, cho phép chủ đầu tư được xây dựng, cải tạo, sửa chữa hoặc di dời công trình trên địa bàn khu đô thị. Giấy phép này đảm bảo việc xây dựng công trình tuân thủ các quy định về quy hoạch, kiến trúc, xây dựng, an toàn, phòng cháy chữa cháy và mỹ quan đô thị.
2. Điều kiện cấp giấy phép xây dựng công trình trong khu đô thị
Để đạt được Giấy phép xây dựng cho công trình trong khu đô thị, các điều kiện cần được tuân thủ bao gồm:
Phù hợp với quy hoạch:
Công trình cần phải tuân thủ quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Đối với những khu vực trong đô thị chưa có quy hoạch chi tiết, công trình phải phù hợp với quy chế quản lý kiến trúc và thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.
Phù hợp mục đích sử dụng đất:
Đảm bảo rằng công trình tuân thủ mục đích sử dụng đất theo quy hoạch đã được phê duyệt.
Bảo đảm an toàn và môi trường:
Công trình phải đảm bảo an toàn cho chính nó, công trình lân cận, và tuân thủ yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng cháy, nổ.
An toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử – văn hóa phải được đảm bảo.
Khoảng cách an toàn đến các công trình dễ cháy, nổ, độc hại và các công trình quan trọng liên quan đến quốc phòng, an ninh cũng cần được bảo đảm.
Thiết kế đã được thẩm định và phê duyệt:
Thiết kế xây dựng của công trình phải được thẩm định và phê duyệt theo quy định của pháp luật.
Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép:
Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng cần phải phù hợp với từng loại giấy phép theo quy định tại các điều 95, 96 và 97 của Luật Xây dựng.
3. Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng đối với công trình trong khu đô thị
Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng đối với công trình trong khu đô thị
Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại khoản 2 của Thông tư 15/2016/TT-BXD bao gồm các thành phần sau:
Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng:
Đơn xin giấy phép xây dựng theo mẫu tại Phụ lục số 1 của Thông tư 15/2016/TT-BXD.
Chứng minh quyền sử dụng đất:
Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
Văn bản chấp thuận vị trí và phương án tuyến từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Quyết định thu hồi đất:
Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính Quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai.
Bản vẽ thiết kế kỹ thuật:
Hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ thi công được phê duyệt, mỗi bộ bao gồm:
– Sơ đồ vị trí tuyến công trình tỷ lệ 1/100 – 1/500.
– Bản vẽ mặt bằng tổng thể hoặc bình đồ công trình tỷ lệ 1/500 – 1/5000.
– Bản vẽ các mặt cắt ngang chủ yếu của tuyến công trình tỷ lệ 1/50 – 1/200.
Đối với công trình ngầm:
Bản vẽ các mặt cắt ngang, các mặt cắt dọc thể hiện chiều sâu công trình tỷ lệ 1/50 – 1/200.
Sơ đồ đấu nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngoài công trình tỷ lệ 1/100 – 1/500.
4. Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng đối với công trình trong khu đô thị
Bước 1: Chuẩn bị Hồ sơ
Chủ đầu tư chuẩn bị hồ sơ theo quy định và nộp 02 bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng tại UBND cấp huyện.
Bước 2: Tiếp nhận và Kiểm tra Hồ sơ
UBND cấp huyện tiếp nhận hồ sơ, kiểm tra và ghi giấy biên nhận. Nếu hồ sơ đáp ứng quy định, UBND cấp huyện thông báo hoặc hướng dẫn chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ.
Bước 3: Thẩm định Hồ sơ
Trong 10 ngày làm việc, đơn vị thẩm định hồ sơ xem xét, kiểm tra thực địa (nếu cần thiết). Nếu có thiếu sót, thông báo cho chủ đầu tư bổ sung hồ sơ.
Trong trường hợp hồ sơ bổ sung chưa đáp ứng yêu cầu, Sở Xây dựng hướng dẫn chủ đầu tư tiếp tục hoàn thiện. Sau hai lần bổ sung mà hồ sơ vẫn chưa đáp ứng, Sở có quyền từ chối xem xét cấp giấy phép.
Bước 4: Đối chiếu và Thu ý kiến
UBND cấp huyện đối chiếu với các điều kiện cấp phép và gửi văn bản lấy ý kiến của các cơ quan quản lý nhà nước liên quan đến công trình.
Các cơ quan quản lý có 12 ngày làm việc để trả lời về nội dung thuộc chức năng quản lý của mình. Quá thời hạn, không có ý kiến được coi là đồng ý.
Bước 5: Quyết định cấp Giấy phép
UBND cấp huyện, dựa trên quy định và điều kiện cấp phép, quyết định việc cấp giấy phép xây dựng.
Trong vòng 30 ngày từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Sở Xây dựng cấp giấy phép cho chủ đầu tư. Chủ đầu tư nhận giấy phép kèm theo hồ sơ thiết kế đã được đóng dấu của Sở Xây dựng tại nơi tiếp nhận hồ sơ.
Nếu hồ sơ không đủ điều kiện, UBND cấp huyện trả lời bằng văn bản tại nơi tiếp nhận, theo thời hạn ghi trong giấy biên nhận.
5. Mọi người cùng hỏi
Vật liệu xây dựng công trình trong khu đô thị có phải tuân thủ quy định nào không?
Vật liệu xây dựng công trình trong khu đô thị phải đảm bảo an toàn, chống cháy, cách âm, cách nhiệt và phù hợp với quy hoạch chi tiết của khu vực.
Công trình trong khu đô thị có phải được sơn màu theo quy định không?
Màu sắc của công trình trong khu đô thị phải phù hợp với quy hoạch chi tiết và mỹ quan đô thị của khu vực.
Khi xây dựng công trình trong khu đô thị cần lưu ý những gì?
Đảm bảo an toàn cho người và tài sản xung quanh;
Tuân thủ các quy định về quy hoạch, kiến trúc, xây dựng, an toàn, phòng cháy chữa cháy, vệ sinh môi trường, mỹ quan đô thị và các quy định liên quan khác;
Không lấn chiếm hành lang giao thông,
Hy vọng qua bài viết, ACC Đồng Nai đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng công trình trong khu đô thị. Đừng ngần ngại hãy liên hệ với ACC Đồng Nai nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.
