Đất hành lang giao thông có được cấp sổ đỏ không?

Có được cấp sổ đỏ cho đất hành lang giao thông hay không là một vấn đề phức tạp và được quy định cụ thể trong pháp luật về đất đai và quản lý giao thông. Hãy cùng tìm hiểu Đất hành lang giao thông có được cấp sổ đỏ không? thông qua bài viết dưới đây.

1. Đất hành lang giao thông là gì?

Đất hành lang giao thông là phần đất được dành riêng cho việc xây dựng và duy trì các công trình, cơ sở hạ tầng giao thông như đường, cầu, đập, đường sắt, đường bộ, và các công trình liên quan khác. Đất hành lang giao thông thường được xác định theo kích thước và vị trí quy định trong các kế hoạch quy hoạch đô thị và khu vực, nhằm đảm bảo an toàn và hiệu quả cho việc di chuyển và giao thông của cộng đồng.

2. Đất hành lang giao thông có được cấp sổ đỏ không?

Đất lấn, chiếm hành lang an toàn giao thông

• Lấn, chiếm trước ngày 01/7/2014

Theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, đối với trường hợp sử dụng đất lấn, chiếm hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng sau khi Nhà nước đã thông báo, cắm mốc hành lang bảo vệ hoặc lấn, chiếm lòng đường, lề đường, vỉa hè sau khi Nhà nước đã thông báo chỉ giới xây dựng, sẽ được cấp Giấy chứng nhận nếu đáp ứng đủ các điều kiện sau:

• Cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng mà nay diện tích đất lấn, chiếm không còn thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng và không thuộc chỉ giới xây dựng đường giao thông.
• Người đang sử dụng đất có tình trạng ổn định.
• Đất lấn, chiếm không có tranh chấp.

• Lấn, chiếm từ ngày 01/7/2014 trở về sau

Trong trường hợp lấn, chiếm hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng, lấn, chiếm lề đường, lòng đường, vỉa hè, sẽ bị thu hồi do vi phạm pháp luật đất đai.

Điểm c của khoản 4 Điều 56 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về đất xây dựng công trình công cộng có hành lang bảo vệ an toàn như sau:

“c) Đất trong hành lang an toàn công trình được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật Đất đai, trừ trường hợp đã có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất.

Người được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất chỉ được sử dụng đất theo quy định tại Điểm b Khoản này.”.

Như vậy, nếu đủ điều kiện vẫn được cấp Giấy chứng nhận theo quy định, trừ trường hợp đã có quyết định hoặc thông báo thu hồi đất. Người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng đất thuộc hành lang an toàn giao thông theo mục đích đã được xác định, đồng thời phải tuân theo các quy định về bảo vệ an toàn công trình. Điều này không áp dụng khi cấp sổ cho các loại đất khác như đất xen kẹt, đất khai hoang,..

3. Khi nào lấn chiếm đất hành lang giao thông được cấp Sổ đỏ?

Dựa theo quy định tại Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, việc lấn, chiếm đất hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng sau khi Nhà nước đã thông báo, cắm mốc hành lang bảo vệ hoặc lấn, chiếm lòng đường, lề đường, vỉa hè sau khi Nhà nước đã thông báo chỉ giới xây dựng trước ngày 01/7/2014 sẽ dẫn đến việc Nhà nước thu hồi đất mà không cấp Sổ đỏ, Sổ hồng.

Nếu có điều chỉnh quy hoạch dùng đất hoặc quy hoạch xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và diện tích đất lấn, chiếm không còn thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng; không thuộc chỉ giới xây dựng đường giao thông thì người đang dùng đất có thể được xem xét cấp sổ đỏ và phải tuân thủ nghĩa vụ tài chính theo quy định pháp luật.

Đối với diện tích đất sử dụng ổn định trước ngày 15/10/1993 hoặc từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2014, nếu có nhà ở thì diện tích đất ở được công nhận theo hạn mức quy định tại địa phương. Trường hợp có công trình xây dựng khác (không phải là nhà ở) thì diện tích đất được công nhận theo mục đích sử dụng thực tế.

Hình thức sử dụng đất được công nhận như giao đất có thu tiền dùng đất, với thời hạn sử dụng đất ổn định lâu dài. Đối với diện tích đất đang sử dụng là đất nông nghiệp, quy định sẽ tuân thủ như trường hợp tại khoản 5 Điều 20 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

Tóm lại, việc lấn, chiếm đất hành lang giao thông vẫn có thể được cấp Sổ đỏ, Sổ hồng và phải tuân thủ nghĩa vụ tài chính theo quy định, nhưng đối với trường hợp lấn, chiếm đất sau ngày 01/7/2014 sẽ bị thu hồi và xử lý vi phạm hành chính nếu còn thời hiệu xử lý.

4. Đất thuộc hành lang giao thông có được bồi thường?

Theo quy định tại khoản 1 Điều 75 Luật Đất đai 2013, nếu hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trong hành lang an toàn giao thông đáp ứng đủ các điều kiện sau:

• Đất thuộc hành lang an toàn giao thông không phải là đất thuê trả tiền hàng năm.
• Có Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng) hoặc đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận theo quy định nhưng chưa được cấp.

Trong trường hợp đó, đất thuộc hành lang an toàn giao thông hoặc các loại đất khác chỉ cần không là đất thuê trả tiền hàng năm và có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận thì sẽ được bồi thường về đất, trừ đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 01/7/2004 mà người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp (không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận vẫn được bồi thường).