Khi tham gia vào thị trường Việt Nam, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài (FDI) thường gặp phải câu hỏi về việc thuê đất để triển khai các dự án sản xuất, kinh doanh. Việc thuê đất đối với doanh nghiệp FDI không chỉ liên quan đến các quy định pháp lý mà còn phụ thuộc vào mục đích sử dụng đất, loại hình dự án đầu tư và cơ quan cấp phép. Để hiểu rõ hơn về việc doanh nghiệp FDI thuê đất, bài viết này ACC Đồng Nai sẽ làm rõ các điều kiện, quy trình cũng như các vấn đề pháp lý liên quan đến việc thuê đất tại Việt Nam.
1. Điều kiện để doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thuê đất
Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài là tổ chức kinh tế có nhà đầu tư nước ngoài tham gia dưới hình thức là thành viên hoặc cổ đông. Các doanh nghiệp này có thể bao gồm:
Doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài: Là doanh nghiệp do nhà đầu tư nước ngoài sở hữu toàn bộ vốn điều lệ.
Doanh nghiệp liên doanh: Là doanh nghiệp có sự tham gia của cả nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Doanh nghiệp Việt Nam có nhà đầu tư nước ngoài tham gia: Doanh nghiệp trong nước nhưng có nhà đầu tư nước ngoài mua cổ phần, sáp nhập hoặc mua lại theo quy định của pháp luật về đầu tư.
Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài có thể thuê đất để thực hiện các dự án đầu tư, sản xuất, kinh doanh trong các lĩnh vực như:
Sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản: Đất phục vụ cho các hoạt động sản xuất trong lĩnh vực nông nghiệp và lâm nghiệp.
Sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp: Đất dành cho các hoạt động sản xuất công nghiệp, chế tạo, dịch vụ.
Xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh: Bao gồm các dự án cơ sở hạ tầng, khu công nghiệp, thương mại.
Dự án nhà ở cho thuê: Đất để xây dựng các khu nhà ở cho thuê, bao gồm nhà ở xã hội và nhà ở thương mại.
Doanh nghiệp FDI có thể thuê nhiều loại đất, trong đó đất phi nông nghiệp được sử dụng phổ biến hơn cả. Các mục đích thuê đất có thể bao gồm:
Đất xây dựng nhà xưởng, văn phòng: Dành cho các hoạt động sản xuất hoặc văn phòng giao dịch của doanh nghiệp.
Đất để thực hiện các dự án nhà ở cho thuê: Đặc biệt là khi doanh nghiệp đầu tư vào các dự án nhà ở hoặc khu công nghiệp cho thuê.
Doanh nghiệp FDI có quyền lựa chọn một trong hai hình thức trả tiền thuê đất:
Thuê đất trả tiền thuê hàng năm: Doanh nghiệp trả tiền thuê đất theo định kỳ hàng năm.
Thuê đất trả tiền một lần cho toàn bộ thời gian thuê: Doanh nghiệp trả một khoản tiền duy nhất cho toàn bộ thời gian thuê đất, có thể từ 10 đến 50 năm.
Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài khi thuê đất từ cá nhân cần lưu ý rằng đất này phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp. Đặc biệt, đối với việc thuê tài sản gắn liền với đất từ cá nhân, phải đảm bảo hợp đồng thuê đất hợp pháp, có xác nhận của các cơ quan có thẩm quyền.
2. Quyền và nghĩa vụ của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài khi thuê đất
Quyền thuê đất
Thuê đất dài hạn: Doanh nghiệp FDI có quyền thuê đất dài hạn để phục vụ các dự án sản xuất, kinh doanh. Thời gian thuê có thể kéo dài từ 10 đến 50 năm tùy theo quy định của pháp luật và mục đích sử dụng đất.
Lựa chọn hình thức trả tiền thuê đất: Doanh nghiệp có thể lựa chọn một trong hai hình thức thanh toán tiền thuê đất: trả hàng năm hoặc trả một lần cho toàn bộ thời gian thuê.
Nghĩa vụ của doanh nghiệp
Sử dụng đất đúng mục đích: Doanh nghiệp FDI phải cam kết sử dụng đất đúng mục đích đã đăng ký với cơ quan nhà nước.
Đảm bảo nghĩa vụ tài chính: Doanh nghiệp phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước, bao gồm thuế, phí và các khoản chi phí liên quan đến việc thuê đất.
3. Cơ quan có thẩm quyền quyết định cho thuê đất
Cơ quan có thẩm quyền quyết định việc giao đất, cho thuê đất đối với doanh nghiệp FDI là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Các cơ quan cấp tỉnh sẽ xác nhận quyền sử dụng đất và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các doanh nghiệp sau khi các thủ tục hợp pháp được hoàn tất.
4. Các lưu ý khi thuê đất từ cá nhân
Khi doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài muốn thuê đất từ cá nhân, cần lưu ý các điều kiện sau:
Đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp: Để đảm bảo tính hợp pháp của giao dịch, đất thuê phải được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ cơ quan có thẩm quyền.
Chỉ được thuê tài sản gắn liền với đất: Doanh nghiệp FDI không được phép thuê đất trực tiếp từ cá nhân mà chỉ có thể thuê tài sản gắn liền với đất (như nhà xưởng, kho bãi, công trình xây dựng).
5. Thủ tục và hồ sơ cần thiết khi thuê đất đối với doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài
Hồ sơ bao gồm các giấy tờ sau:
Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp của cá nhân (trong trường hợp thuê lại đất từ cá nhân).
Giấy chứng nhận đầu tư của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.
Các giấy tờ pháp lý liên quan đến mục đích sử dụng đất.
Doanh nghiệp FDI cần nộp hồ sơ xin thuê đất tại các cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Sau khi hồ sơ được xem xét và phê duyệt, doanh nghiệp sẽ nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài có thể thuê đất từ cá nhân hay không?
Theo quy định, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không thể thuê đất trực tiếp từ cá nhân mà chỉ có thể thuê tài sản gắn liền với đất nếu đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp.
Doanh nghiệp FDI có được thuê đất trong khu công nghiệp không?
Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài hoàn toàn có thể thuê đất trong khu công nghiệp để xây dựng nhà máy, xí nghiệp hoặc các cơ sở sản xuất, miễn là đáp ứng các điều kiện về mục đích sử dụng đất và quy hoạch của khu công nghiệp.
Thủ tục xin thuê đất của doanh nghiệp FDI là gì?
Doanh nghiệp FDI cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền (Ủy ban nhân dân cấp tỉnh). Sau khi được phê duyệt, doanh nghiệp sẽ ký hợp đồng thuê đất và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Bài viết trên ACC Đồng Nai đã giải thích chi tiết các điều kiện, quy trình và các vấn đề pháp lý liên quan đến việc doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thuê đất tại Việt Nam, giúp các nhà đầu tư có cái nhìn rõ ràng hơn khi triển khai các dự án tại quốc gia này.
