Giao dịch quyền sử dụng đất là các hợp đồng hoặc hành vi pháp lý mà qua đó các chủ thể có quyền sử dụng đất thực hiện các quyền và nghĩa vụ của mình, bao gồm việc chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, cho thuê, và góp vốn. Đây là những hoạt động pháp lý quan trọng nhằm đảm bảo sự chuyển giao quyền sử dụng đất một cách hợp pháp và đúng quy định của pháp luật, đồng thời bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia giao dịch. Bài viết này ACC Đồng Nai sẽ giúp quý khách hiểu rõ về Giao dịch quyền sử dụng đất là gì?
1. Quyền sử dụng đất là gì?
Quyền sử dụng đất là quyền của cá nhân, tổ chức được Nhà nước công nhận hoặc giao đất, cho thuê đất để sử dụng trong một thời hạn nhất định, theo quy định của pháp luật. Quyền này bao gồm quyền chiếm hữu, sử dụng và định đoạt đất đai trong phạm vi được pháp luật cho phép. Điều này đồng nghĩa với việc đất đai không thuộc quyền sở hữu của cá nhân hay tổ chức nào, mà chỉ có quyền sử dụng theo các mục đích mà pháp luật quy định.
2. Giao dịch quyền sử dụng đất là gì?
Giao dịch quyền sử dụng đất (QSDĐ) là các hợp đồng hoặc hành vi pháp lý đơn phương tạo ra quyền và nghĩa vụ giữa các bên liên quan đối với quyền sử dụng đất. Các loại hình giao dịch quyền sử dụng đất bao gồm nhiều hình thức khác nhau như: chuyển đổi quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, góp vốn, thế chấp, và cho thuê (hoặc cho thuê lại). Mỗi hình thức giao dịch này đều có những quy định cụ thể về quyền lợi và nghĩa vụ của các bên tham gia, nhằm đảm bảo tính hợp pháp và quyền lợi hợp pháp trong việc sử dụng và chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Xem thêm: Đi lấy sổ đỏ cần giấy tờ gì? Ai có thể đi lấy?
3. Chủ thể giao dịch quyền sử dụng đất
Chủ thể sử dụng đất (SDĐ) được quy định tại Điều 5 của Luật Đất đai năm 2013 là những người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ người khác thông qua các hình thức như chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, góp vốn, hoặc thế chấp. Để có quyền giao dịch quyền sử dụng đất, các bên tham gia giao dịch phải đáp ứng những điều kiện nhất định, bao gồm việc phải là chủ thể sử dụng đất hợp pháp và được pháp luật cho phép tiến hành các giao dịch này.
Đối với bên tiến hành giao dịch quyền sử dụng đất, họ phải là chủ thể sử dụng đất và có quyền định đoạt quyền sử dụng đất của mình. Việc giao dịch chỉ được thực hiện khi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hoặc trong trường hợp đặc biệt, bên giao dịch có thể sử dụng các giấy tờ khác như giấy chứng nhận quyền thừa kế hoặc giấy chứng nhận quyền tặng cho. Ngoài ra, các bên cũng cần không bị hạn chế quyền định đoạt, tức là không thuộc vào các trường hợp bị cấm giao dịch theo quy định của pháp luật.
Về phía bên tham gia giao dịch, họ phải là những đối tượng được pháp luật cho phép, bao gồm hộ gia đình, cá nhân trong nước, tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài. Mỗi chủ thể này có quyền tham gia vào những loại giao dịch quyền sử dụng đất khác nhau, như nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế, hoặc thế chấp quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, các bên tham gia cũng phải tuân thủ các quy định về việc không bị hạn chế quyền tham gia giao dịch, như việc không được giao dịch đất trong các khu vực bảo vệ nghiêm ngặt hoặc những khu vực có các hạn chế đặc biệt khác.
Tóm lại, các giao dịch quyền sử dụng đất được điều chỉnh chặt chẽ bởi pháp luật, nhằm đảm bảo tính hợp pháp, công bằng và minh bạch trong việc sử dụng và chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Việt Nam.
Xem thêm: Dịch vụ đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Đồng Nai
4. Câu hỏi thường gặp
Mọi giao dịch liên quan đến đất đai đều là giao dịch quyền sử dụng đất?
Không hoàn toàn. Mặc dù giao dịch quyền sử dụng đất là một loại hình giao dịch liên quan đến đất đai, nhưng không phải tất cả các giao dịch liên quan đến đất đai đều là giao dịch quyền sử dụng đất. Ví dụ, việc Nhà nước giao đất cho tổ chức, cá nhân để thực hiện dự án đầu tư không phải là giao dịch quyền sử dụng đất mà là hình thức nhà nước cấp quyền sử dụng đất.
Chỉ có người Việt Nam mới được thực hiện giao dịch quyền sử dụng đất?
Không, cả người Việt Nam và người nước ngoài đều có thể tham gia vào giao dịch quyền sử dụng đất tại Việt Nam, tuy nhiên, người nước ngoài phải tuân thủ các quy định đặc biệt của pháp luật về đất đai đối với người nước ngoài.
Giao dịch quyền sử dụng đất luôn phải được công chứng?
Có, theo quy định của pháp luật Việt Nam, giao dịch quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực. Việc công chứng hoặc chứng thực giúp đảm bảo tính pháp lý của giao dịch, bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia.
Hy vọng qua bài viết, ACC Đồng Nai đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về Giao dịch quyền sử dụng đất là gì? Đừng ngần ngại hãy liên hệ với ACC Đồng Nai nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.
