Giấy phép xây dựng (GPXD) là một trong những giấy tờ pháp lý quan trọng mà doanh nghiệp cần có khi muốn xây dựng, sửa chữa hoặc cải tạo công trình phục vụ cho mục đích kinh doanh. Việc hoàn thiện thủ tục cấp GPXD không chỉ đảm bảo tính hợp pháp cho hoạt động xây dựng mà còn góp phần tạo dựng nền tảng cho hoạt động kinh doanh hiệu quả và bền vững. Hãy cùng tìm hiểu Thủ tục cấp giấy phép xây dựng kinh doanh cho doanh nghiệp thông qua bài viết dưới đây.
Thủ tục cấp giấy phép xây dựng kinh doanh cho doanh nghiệp
Giấy phép xây dựng được hiểu là loại văn bản do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo một mẫu nhất định xác nhận việc cho phép cá nhân, tổ chức được phép xây dựng nhà ở, công trình theo ý muốn trong phạm vi nội dung được cấp phép. Giấy phép xây dựng là công cụ để tổ chức thực hiện quy hoạch xây dựng đô thị đã được phê duyệt, qua đó xác định được người dân xây dựng đúng hay không theo quy hoạch.
2. Điều kiện cấp phép xây dựng
Đối với các công trình được doanh nghiệp xây dựng trên thực tế thì trước khi tiến hành xây dựng thì phải đáp ứng được các điều kiện để được cấp phép xây dựng, bao gồm:
Công trình mà doanh nghiệp xây dựng phải phù hợp với quy hoạch xây dựng, quy hoạch chi tiết được cơ quan phê duyệt, ngoài ra còn phải đáp ứng được quy hoạch về kiến trúc, thiết kế đô thị đã được thẩm duyệt (đối với những khu vực chưa có quy hoạch về chi tiết hoạt động xây dựng).
Công trình phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Doanh nghiệp khi tiến hành xây dựng thì phải có các giấy tờ chứng minh việc sử dụng hợp pháp địa điểm xây dựng như hợp đồng thuê hay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất..
Doanh nghiệp phải có các phương án để đảm bảo an toàn cho công trình xây dựng và các công trình kế bên. Đảm bảo được các yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng cháy chữa cháy, bảo đảm an toàn kỹ thuật, đê điều, năng lượng, giao thông và đảm bảo khoảng cách an toàn theo quy định pháp luật.
Các công trình xây dựng phải có thiết kế chi tiết về việc xây dựng, thiết kế này đã được phê duyệt và thẩm định theo quy định pháp luật.
Các điều kiện khác tùy thuộc vào từng loại công trình.
3. Hồ sơ cấp giấy phép xây dựng kinh doanh cho doanh nghiệp
Điều 95 Luật Xây dựng năm 2014 quy định về Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới như sau:
Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ:
– Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;
– Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
– Bản vẽ thiết kế xây dựng;
– Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.
Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với công trình không theo tuyến:
– Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;
– Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
– Bản sao quyết định phê duyệt dự án, quyết định đầu tư;
– Bản vẽ thiết kế xây dựng;
– Bản kê khai năng lực, kinh nghiệm của tổ chức thiết kế, cá nhân là chủ nhiệm, chủ trì thiết kế xây dựng, kèm theo bản sao chứng chỉ hành nghề của chủ nhiệm, chủ trì thiết kế.
Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với xây dựng công trình theo tuyến:
– Các tài liệu quy định tại các điểm a, c, d và đ khoản 2 Điều này;
– Văn bản chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về sự phù hợp với vị trí và phương án tuyến;
– Quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai.
Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với xây dựng công trình tôn giáo:
– Các tài liệu quy định tại khoản 2 Điều này;
– Văn bản chấp thuận về sự cần thiết xây dựng và quy mô công trình của cơ quan quản lý nhà nước về tôn giáo.
Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng công trình tượng đài, tranh hoành tráng:
– Các tài liệu quy định tại khoản 2 Điều này;
– Bản sao giấy phép hoặc văn bản chấp thuận về sự cần thiết xây dựng và quy mô công trình của cơ quan quản lý nhà nước về văn hóa.
Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với công trình quảng cáo:
– Các tài liệu quy định tại khoản 2 Điều này; trường hợp thuê đất hoặc công trình để thực hiện quảng cáo thì phải có bản sao hợp đồng thuê đất hoặc hợp đồng thuê công trình;
– Bản sao giấy phép hoặc văn bản chấp thuận về sự cần thiết xây dựng và quy mô công trình của cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền về quảng cáo.
3. Thủ tục cấp giấy phép xây dựng kinh doanh cho doanh nghiệp
Bước 1: Chủ đầu tư nộp 02 bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng cho cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng;
Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm:
Tiếp nhận hồ sơ của tổ chức, cá nhân đề nghị cấp, điều chỉnh giấy phép xây dựng;
Kiểm tra hồ sơ;
Ghi giấy biên nhận đối với trường hợp hồ sơ đáp ứng theo quy định hoặc hướng dẫn để chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ đối với trường hợp hồ sơ không đáp ứng theo quy định.
Bước 3: Trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải tổ chức thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa.
Khi thẩm định hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền phải xác định tài liệu còn thiếu, tài liệu không đúng theo quy định hoặc không đúng với thực tế để thông báo một lần bằng văn bản cho chủ đầu tư bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ.
Trường hợp hồ sơ bổ sung chưa đáp ứng được yêu cầu theo văn bản thông báo thì trong thời hạn 05 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm thông báo bằng văn bản hướng dẫn cho chủ đầu tư tiếp tục hoàn thiện hồ sơ.
Chủ đầu tư có trách nhiệm bổ sung, hoàn thiện hồ sơ theo văn bản thông báo.
Trường hợp việc bổ sung hồ sơ vẫn không đáp ứng được các nội dung theo thông báo thì trong thời hạn 03 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm thông báo đến chủ đầu tư về lý do không cấp giấy phép;
Bước 4: Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm đối chiếu các điều kiện theo quy định của Luật này để gửi văn bản lấy ý kiến của cơ quan quản lý nhà nước về những lĩnh vực liên quan đến công trình xây dựng theo quy định của pháp luật;
Bước 5: Trong thời gian 12 ngày đối với công trình và nhà ở riêng lẻ kể từ ngày nhận được hồ sơ, các cơ quan quản lý nhà nước được hỏi ý kiến có trách nhiệm trả lời bằng văn bản về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình.
Sau thời hạn trên, nếu các cơ quan này không có ý kiến thì được coi là đã đồng ý và phải chịu trách nhiệm về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình; cơ quan cấp giấy phép xây dựng căn cứ các quy định hiện hành để quyết định việc cấp giấy phép xây dựng;
Bước 6: Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép trong thời gian 20 ngày đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng công trình, bao gồm cả giấy phép xây dựng có thời hạn, giấy phép xây dựng điều chỉnh, giấy phép di dời và trong thời gian 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ.
4. Thời gian giải quyết hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng kinh doanh cho doanh nghiệp
Thời gian giải quyết hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng kinh doanh cho doanh nghiệp
Thời gian giải quyết hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng kinh doanh cho doanh nghiệp có thể thay đổi tùy thuộc vào quy định của từng địa phương và loại hình kinh doanh cụ thể. Tuy nhiên, dưới đây là một số thông tin tổng quan:
Thời gian xử lý cấp phép:
Thời gian giải quyết hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng kinh doanh thường được quy định trong các văn bản pháp luật và quy định của cơ quan chức năng tại địa phương. Thông thường, quá trình này có thể kéo dài từ vài tuần đến vài tháng.
Yếu tố ảnh hưởng đến thời gian xử lý:
Yếu tố quyết định thời gian xử lý hồ sơ bao gồm độ phức tạp của dự án, đầy đủ hay không đầy đủ hồ sơ, quy định của pháp luật và cơ quan quản lý địa phương, sự hỗ trợ từ doanh nghiệp trong quá trình giải quyết hồ sơ, và các yếu tố khác như tình trạng làm việc của cơ quan chức năng.
Loại hình kinh doanh:
Thời gian giải quyết cũng có thể phụ thuộc vào loại hình kinh doanh cụ thể mà doanh nghiệp đang đăng ký. Những dự án có quy mô lớn, ảnh hưởng nhiều đến môi trường, an ninh hay yêu cầu nhiều phê duyệt hơn thường cần nhiều thời gian hơn.
Thực tế địa phương:
Thời gian giải quyết còn phụ thuộc vào hiệu quả làm việc và tốc độ xử lý của cơ quan quản lý địa phương. Một số địa phương có thể có quy trình nhanh chóng và linh hoạt hơn so với các địa phương khác.
Để có thông tin chi tiết và chính xác nhất, doanh nghiệp nên liên hệ trực tiếp với cơ quan quản lý xây dựng và kinh doanh tại địa phương mình hoạt động để biết thêm về quy định và thời gian xử lý cụ thể.
5. Mọi người cùng hỏi
Diện tích tối đa của công trình kinh doanh được xây dựng là bao nhiêu?
Diện tích tối đa của công trình kinh doanh được xây dựng phụ thuộc vào quy hoạch chi tiết của khu vực.
Chiều cao tối đa của công trình kinh doanh được xây dựng là bao nhiêu?
Chiều cao tối đa của công trình kinh doanh được xây dựng phụ thuộc vào quy hoạch chi tiết của khu vực.
Vật liệu xây dựng công trình kinh doanh có phải tuân thủ quy định nào không?
Vật liệu xây dựng công trình kinh doanh phải đảm bảo an toàn, chống cháy, cách âm, cách nhiệt và phù hợp với quy hoạch chi tiết của khu vực.
Hy vọng qua bài viết, ACC Đồng Nai đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về Thủ tục cấp giấy phép xây dựng kinh doanh cho doanh nghiệp. Đừng ngần ngại hãy liên hệ với ACC Đồng Nai nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.
