Sổ đỏ và sổ hồng là hai thuật ngữ thường được sử dụng khi nói về giấy chứng nhận quyền sở hữu đất đai và tài sản gắn liền với đất tại Việt Nam. Hiện nay, nhiều người vẫn thắc mắc về sự khác nhau giữa sổ đỏ và sổ hồng và giá trị pháp lý của chúng. Bài viết này sẽ phân biệt sự khác nhau giữa sổ đỏ và sổ hồng, giúp bạn hiểu rõ hơn về hai loại giấy tờ quan trọng này.
1. Khái niệm Sổ đỏ và Sổ hồng
Sổ đỏ và sổ hồng là những thuật ngữ thường dùng để chỉ các loại giấy chứng nhận liên quan đến quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Tuy nhiên, trong quy định của pháp luật hiện nay không có định nghĩa cụ thể về sổ đỏ hay sổ hồng. Thuật ngữ này được sử dụng rộng rãi xuất phát từ màu sắc bên ngoài của hai loại giấy chứng nhận này.
Sổ đỏ là cách gọi của “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” vì bìa của giấy chứng nhận này có màu đỏ. Trong khi đó, sổ hồng là tên gọi của “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở” với bìa màu hồng. Mặc dù chỉ là cách gọi thông dụng, sổ đỏ và sổ hồng có vai trò quan trọng trong việc xác nhận quyền sở hữu đất đai và nhà ở.
2. Phân biệt sự khác nhau giữa sổ đỏ và sổ hồng
Sổ đỏ và sổ hồng có thể được phân biệt dựa trên các yếu tố sau đây:
| Tiêu chí | Sổ đỏ | Sổ hồng |
| Khái niệm | Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất | Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở |
| Cơ quan ban hành | Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành trước ngày 10/12/2009 với tên gọi pháp lý là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất | Bộ Xây dựng ban hành trước ngày 10/8/2005, đổi thành Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình xây dựng và được cấp từ ngày 10/8/2005 đến trước ngày 10/12/2009 |
| Đối tượng cấp | Người sử dụng đất | Người sở hữu nhà ở, sở hữu căn hộ |
| Đặc điểm | Bìa ngoài màu đỏ tươi, ghi “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” | Bìa ngoài màu hồng nhạt, ghi “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất” |
| Nội dung | Thể hiện tên người sử dụng đất; thửa đất được quyền sử dụng (tên thửa đất, địa chỉ, diện tích, hình thức, mục đích, thời hạn và nguồn gốc sử dụng); và tài sản gắn liền với đất. | Thể hiện thông tin về quyền sử dụng đất ở (số thửa, số tờ bản đồ, diên tích, loại đất, thời hạn sử dụng…) và quyền sở hữu nhà ở (diện tích xây dựng, số tầng, kết cấu nhà, diện tích sử dụng chung, riêng…). |
3. Giá trị pháp lý của sổ đỏ và sổ hồng
Mặc dù sổ đỏ và sổ hồng vẫn có thể được phân biệt bởi một số yếu tố quan trọng, về mặt giá trị pháp lý, cả sổ đỏ và sổ hồng đều có giá trị ngang nhau. Cả hai loại giấy chứng nhận đều chứng minh quyền sở hữu và quyền sử dụng hợp pháp đối với đất đai và tài sản gắn liền với đất. Luật Đất đai năm 2013 đã quy định rõ ràng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là loại giấy chứng nhận hợp pháp có giá trị trên toàn quốc.
Nghị định 88/2009/NĐ-CP cũng đã quy định thống nhất hai loại giấy chứng nhận thành một loại giấy chung với tên gọi “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”. Do đó, các giấy chứng nhận được cấp trước ngày 10/12/2009 vẫn có giá trị pháp lý và không cần phải đổi sang giấy chứng nhận mới, trừ khi có nhu cầu.
4. Thời gian cấp sổ đỏ, sổ hồng
Theo quy định tại khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian giải quyết hồ sơ xin cấp sổ đỏ, sổ hồng không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 40 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, và các vùng đặc biệt khó khăn.
Tuy nhiên, thời hạn cấp sổ có thể thay đổi dựa trên các thủ tục cụ thể. Ví dụ, việc đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khi thay đổi tài sản gắn liền với đất; tách thửa, hợp thửa đất có thời hạn tối đa là 15 ngày. Thủ tục gia hạn sử dụng đất có thời hạn tối đa là 7 ngày. Các thủ tục khác như chuyển nhượng, thừa kế, hoặc đăng ký biến động đất đai thường có thời hạn xử lý từ 10 đến 30 ngày tùy thuộc vào quy mô và mức độ phức tạp của từng trường hợp.
Thời gian này bao gồm các bước như thẩm định hồ sơ, xác nhận quyền sử dụng đất, kiểm tra thực địa, và cấp giấy chứng nhận. Quá trình này cũng có thể bị kéo dài hơn nếu hồ sơ không đầy đủ hoặc cần bổ sung thêm thông tin. Để đảm bảo thời hạn được tuân thủ, người xin cấp sổ cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và tuân thủ các quy định về đất đai và nhà ở.
5. Câu hỏi thường gặp
Sổ đỏ và sổ hồng có thể chuyển nhượng không?
Có. Cả sổ đỏ và sổ hồng có thể chuyển nhượng thông qua các giao dịch bất động sản hợp pháp.
Sổ đỏ có thể bị thu hồi không?
Có. Sổ đỏ có thể bị thu hồi nếu vi phạm các quy định pháp luật, như cấp sai đối tượng, sai thông tin, hoặc do gian lận.
Có thể khiếu nại nếu sổ đỏ bị thu hồi sai quy định không?
Có. Nếu người sở hữu tin rằng sổ đỏ bị thu hồi không đúng, họ có thể khiếu nại lên cơ quan chức năng. Nếu cơ quan chức năng cấp sổ đỏ sai quy định hoặc sai đối tượng, sổ đỏ có thể bị thu hồi và cấp lại.
Hy vọng qua bài viết, ACC Đồng Nai đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về Phân biệt sự khác nhau giữa sổ đỏ và sổ hồng. Đừng ngần ngại hãy liên hệ với ACC Đồng Nai nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.
