Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà nghỉ

1. Điều kiện cấp phép xây dựng nhà nghỉ 

Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan chức năng cấp trước khi khởi công công trình. Có 3 loại Giấy phép xây dựng: Giấy phép xây dựng mới, Sửa chữa-cải tạo, di dời công trình.

Điều kiện chung của 3 loại giấy phép này gồm:

• Đăng ký kinh doanh nhà nghỉ tại sở kế hoạch đầu tư. Đăng ký dưới hình thức công ty TNHH Hoặc Kinh doanh hộ cá thể hoặc công ty cổ phần.
• Thiết kế hồ sơ bản vẽ kỹ thuật xin phép xây dựng đạt tiêu chuẩn yêu cầu theo quy định nhà nghỉ. Xin thoả thuận phòng cháy chữa cháy theo quy định.
• Điều kiện cấp phép xây dựng nhà nghỉ cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ xin phép xây dựng kèm theo bản vẽ và giấy phép đăng ký kinh doanh.
• Xin chỉ tiêu kinh doanh nhà nghỉ từ quận, hoặc từ trên sở xây dựng gửi xuống Quận (Đối với dự án xây dựng trên 7 tầng hoặc kinh phí đầu tư từ 15 tỷ đồng trở lên).
• Nộp hồ sơ và chờ Quận duyệt chỉ tiêu và thẩm định hồ sơ.

Nếu đủ đã đủ chỉ tiêu thì cơ quan thẩm quyền cấp phép có thể từ chối cấp phép cho bạn và ngược lại.

2. Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà nghỉ

• Đăng ký kinh doanh nhà nghỉ tại sở kế hoạch đầu tư. Đăng ký dưới hình thức công ty TNHH hoặc Kinh doanh hộ cá thể hoặc công ty cổ phần
• Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ xin phép xây dựng kèm theo bản vẽ và giấy phép đăng ký kinh doanh
• Xin chỉ tiêu kinh doanh nhà nghỉ từ quận
• Nộp hồ sơ tại Tổ tiếp nhận và trả kết quả Sở Xây dựng thành phố, Ủy Ban nhân dân quận huyện
• Liên hệ với người thụ lý hồ sơ theo Biên nhận sau 3 ngày làm việc để trao đổi về hồ sơ và kiểm tra thực địa
• Nhận giấy phép xây dựng theo thời hạn của Biên nhận hồ sơ hoặc nhận văn bản trả hồ sơ, hướng dẫn điều chỉnh. Sau thời hạn ghi trong giấy biên nhận mà cơ quan cấp phép không cấp phép hoặc không có văn bản trả lời thì chủ đầu tư được khởi công xây dựng theo hồ sơ thiết kế đã nộp cho cơ quan cấp phép
• Trước khi khởi công xây dựng chủ đầu tư công trình phải gửi văn bản thông báo ngày khởi công cho cơ quan cấp giấy phép xây dựng và cho Ủy ban nhân dân cấp xã.

3. Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà nghỉ

• Ðơn xin phép xây dựng nhà nghỉ theo mẫu, có xác nhận của UBND phường nơi xây dựng (2 bản chính).
• Quyết định giao đất của Sở Ðịa chính thành phố (2 bản sao có chứng thực sao y).
• Giấy Giao đất của Sở Ðịa chính thành phố (2 bản sao có chứng thực sao y).
• Bản vẽ thiết kế xây dựng do cơ quan thiết kế có tư cách pháp nhân thiết lập  (2 bản chính 1 bản sao không cần chứng thực sao y).
• Mặt bằng định vị công trình nhà nghỉ trên lô đất, tỷ lệ 1/200- 1/500, kèm theo sơ đồ vị trí công trình.
• Mặt bằng các tầng, các mặt đứng và các mặt cắt công trình nhà nghỉ tỷ lệ 1/100- 1/200.
• Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/100- 1/200, các chi tiết mặt cắt móng tỷ lệ 1/50. Kèm theo sơ đồ hệ thống và điểm đấu nối kỹ thuật thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện tỷ lệ 1/100-1/200 cũng là điều kiện cấp phép xây dựng nhà nghỉ cần có
• Giải pháp gia cố, chống đỡ khi tháo dỡ công trình cũ và xây dựng công trình mới nhằm bảo đảm an toàn cho công trình liền kề và cam kết chịu trách nhiệm (đối với công trình xây xen).
• Đơn xin cấp giấy phép xây dựng nhà nghỉ (theo mẫu mua tại Cơ quan cấp phép xây dựng) do chủ đầu tư đứng tên.

4. Một số lưu ý trong quá trình làm thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà nghỉ

Điều kiện cấp phép xây dựng với các công trình trong đô thị:

• Phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt.
• Thiết kế xây dựng công trình đã được thẩm định, phê duyệt theo quy định.
• Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật.
• Bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh.

Địa điểm nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà nghỉ

• Nộp hồ sơ trực tiếp tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả theo cơ chế “một cửa” của Ủy Ban nhân dân quận huyện, thành phố hoặc sở xây dựng.

Thời gian nộp/ trả hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà nghỉ

• Các ngày làm việc trong tuần (trừ ngày lễ, nghỉ): Sáng: Từ 07h30’ đến 11h00’; Chiều: Từ 13h30 đến 16h30’.
• Công chức tiếp nhận hồ sơ kiểm tra tính pháp lý và nội dung hồ sơ: Trường hợp hồ sơ đầy đủ, hợp lệ theo yêu cầu thì viết phiếu giao nhận hồ sơ (hẹn ngày trả kết quả theo quy định); trường hợp hồ sơ thiếu hoặc không hợp lệ thì hướng dẫn đầy đủ thông tin để người nộp hồ sơ bổ sung hoặc làm lại hồ sơ đúng theo quy định.
• Tối đa là 20 ngày làm việc đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng mới, bao gồm cả giấy phép xây dựng tạm, giấy phép xây dựng điều chỉnh.
• Đối với yêu cầu cấp lại hoặc gia hạn giấy phép xây dựng thì thời gian sẽ là không quá 10 ngày làm việc.
• Trường hợp muốn gia hạn giấy phép xây dựng thì phải tiến hành trong 30 ngày trước khi giấy phép hết hạn đối với công trình chưa được khởi công.
• Quyền gia hạn được cấp đúng một lần và sau 6 tháng, nếu công trình vẫn chưa khởi công xây dựng thì bạn phải một lần nữa làm thủ tục xin giấy phép xây dựng mới.
• Thời hạn giải quyết của cơ quan chức năng trong thời gian 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

5. Mọi người cùng hỏi

Những tài liệu cần thiết khi nộp đơn xin giấy phép xây dựng nhà nghỉ là gì?

Trả lời: Bạn cần chuẩn bị các giấy tờ như bản vẽ kỹ thuật, giấy chứng minh nhân dân, giấy phép kinh doanh, và các thông tin về quy hoạch đô thị liên quan đến dự án.

Thời gian xử lý đơn xin giấy phép xây dựng nhà nghỉ là bao lâu?

Trả lời: Thời gian xử lý thường phụ thuộc vào quy định của cơ quan quản lý địa phương. Tuy nhiên, thường mất từ một vài tuần đến một tháng cho quá trình này.

Có yêu cầu nào về an toàn và môi trường trong thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà nghỉ không?

Trả lời: Đúng vậy, thường người xin phép cần phải đáp ứng các yêu cầu an toàn xây dựng và bảo vệ môi trường theo quy định của cơ quan quản lý để đảm bảo tính bền vững và an toàn của công trình.

Hy vọng qua bài viết, ACC Đồng Nai đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà nghỉ. Đừng ngần ngại hãy liên hệ với ACC Đồng Nai nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.