Xin giấy phép xây dựng nhà xưởng là một quy trình quan trọng đối với những người có kế hoạch triển khai dự án sản xuất, chế biến, hay kinh doanh trong lĩnh vực công nghiệp như Đồng Nai. Việc này giúp đảm bảo rằng quá trình xây dựng và hoạt động của nhà xưởng sẽ diễn ra hợp pháp, an toàn và tuân thủ đúng các quy định của pháp luật. Dưới đây là một số điều cần biết về thủ tục này, hãy cùng ACC Đồng Nai tìm hiểu qua bài viết chi tiết!
Giấy phép xây dựng nhà xưởng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư, để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình theo nguyện vọng trong phạm vi nội dung được cấp phép. Nó là một công cụ để tổ chức thực thi quy hoạch xây dựng đô thị đã được thông qua, qua đó có thể xác định chủ đầu tư xây dựng đúng hay không đúng quy hoạch.
2. Các thông tin có trên Đơn xin phép xây dựng nhà xưởng
Đơn đề nghị xin phép xây dựng gửi Ban quản lý các khu công nghiệp bao gồm một số thông tin sau:
Thông tin chủ đầu tư.
Địa điểm xin giấy phép xây dựng.
Quy mô từng hạng mục xin cấp phép xây dựng.
Đơn vị hoặc tên người thiết kế bản vẽ xin cấp phép.
Đơn vị hoặc tên người thẩm tra bản vẽ.
Dự kiến thời gian hoàn thành.
Sau khi được cấp phép và hoàn thành công việc xây dựng, chủ đầu tư cần chú ý đến một công việc khác, đó là công việc hoàn công để đưa công trình vào sử dụng.
3. Hồ sơ xin phép xây dựng nhà xưởng
Để tiến hành làm hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà xưởng, nhà kho, nhà đầu tư cần chuẩn bị đầy đủ các loại hồ sơ, giấy tờ sau:
Đơn xin giấy phép xây dựng;
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
Bản vẽ thiết kế nhà xưởng;
Bản kê khai năng lực, kinh nghiệm của tổ chức thiết kế;
Chứng chỉ hành nghề thiết kế kiến trúc, kết cấu của Chủ trì thiết kế trong bản vẽ;
Chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy và chữa cháy, hay phương án phòng cháy chữa cháy;
Quyết định phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM);
Quyết định phê duyệt dự án, quyết định đầu tư;
Văn bản thẩm định thiết kế với công trình có yêu cầu do cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định.
4. Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà xưởng
Để xin giấy phép xây dựng nhà xưởng, nhà kho, bạn cần thực hiện đầy đủ theo 03 bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ
Bạn chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm đầy đủ các loại giấy tờ chúng tôi đã nêu ở mục 3 của bài viết.
Bước 2: Nộp hồ sơ
Sau đó, bạn tiến hành nộp hồ sơ tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Ủy ban nhân dân (UBND) xã, phường.
Bước 3: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ
Hồ sơ được tiếp nhận bởi Phòng Quản lý đô thị của tỉnh/ thành phố, các đơn vị sẽ lần lượt xem xét và kiểm tra sau đó trình lên Uỷ ban nhân dân thành phố để được cấp giấy phép.
Ở giai đoạn này, cơ quan cấp phép sẽ tiến hành kiểm tra hồ sơ xin phép xây dựng của chủ đầu tư, cụ thể, cơ quan có thẩm quyền sẽ kiểm tra về sự phù hợp của bộ hồ sơ đối với các quy định của pháp luật hiện hành.
Nếu hồ sơ chưa phù hợp theo quy định thì sẽ phải trả lời bằng văn bản đối với nhà đầu tư;
Nếu hồ sơ đã đầy đủ, chính xác, cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành cấp phép xây dựng cho nhà đầu tư.
Bước 3: Trả kết quả
Tổ chức cá nhân sẽ nhận giấy phép tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Uỷ ban nhân dân thành phố.
5. Điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà xưởng
Điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà xưởng
Theo quy định tại Luật đất đai 2013 và Luật xây dựng 2014 sửa đổi năm 2020 được ban hành thì nếu muốn hoàn thành thủ tục xin cấp phép xây dựng nhà xưởng, nhà kho, các đơn vị cần phải đáp ứng đủ các điều kiện sau:
Đối với khu vực chưa có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn thì quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành có liên quan hoặc quy chế quản lý kiến trúc hoặc văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về vị trí và tổng mặt bằng (đối với công trình không theo tuyến ngoài đô thị) là cơ sở để xem xét cấp giấy phép xây dựng.
Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng không yêu cầu lập quy hoạch chi tiết xây dựng theo quy định của pháp luật về quy hoạch, công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng do một chủ đầu tư tổ chức thực hiện có quy mô nhỏ hơn 05 héc ta (nhỏ hơn 02 héc ta đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở chung cư) thì quy hoạch phân khu xây dựng là cơ sở để xem xét cấp giấy phép xây dựng.
Đối với các công trình xây dựng ảnh hưởng lớn đến an toàn, lợi ích cộng đồng có yêu cầu thẩm tra theo quy định tại khoản 6 Điều 82 Luật xây dựng 2014 được sửa đổi, bổ sung tại khoản 24 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, báo cáo kết quả thẩm tra ngoài các yêu cầu riêng của chủ đầu tư, phải có kết luận đáp ứng yêu cầu an toàn công trình, sự tuân thủ tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật của hồ sơ thiết kế xây dựng.
6. Mọi người cùng hỏi
Ai là người chịu trách nhiệm thực hiện thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà xưởng?
Người chịu trách nhiệm thực hiện thủ tục xin giấy phép thường là chủ đầu tư hoặc người đại diện của doanh nghiệp xây dựng nhà xưởng.
Hồ sơ đăng ký xây dựng nhà xưởng cần bao gồm những thông tin chính?
Hồ sơ đăng ký xây dựng thường bao gồm bản vẽ kiến trúc và kỹ thuật của nhà xưởng, thông tin về quy mô dự án, chứng minh quyền sử dụng đất, và các giấy tờ liên quan khác.
Có bắt buộc xin giấy phép xây dựng nhà xưởng không?
Nếu việc xây dựng nhà xưởng của bạn thuộc một trong các trường hợp nêu trên thì bạn sẽ không cần xin giấy phép xây dựng. Còn, nếu việc xây dựng nhà xưởng, nhà kho của bạn không thuộc các trường hợp được miễn mà chúng tôi vừa đề cập thì bạn bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng nhà xưởng, nhà kho.
Hy vọng qua bài viết, ACC Đồng Nai đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà xưởng. Đừng ngần ngại hãy liên hệ với ACC Đồng Nai nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.
