Xây dựng hàng rào có phải xin phép xây dựng không?

Việc xây dựng hàng rào là một phần quan trọng trong việc bảo vệ và định rõ ranh giới của tài sản. Tuy nhiên, nhiều người thường đặt ra câu hỏi liệu việc xây dựng hàng rào có đòi hỏi xin phép xây dựng hay không. Dưới đây là một cái nhìn tổng quan về vấn đề này. Hãy cùng tìm hiểu Xây dựng hàng rào có phải xin phép xây dựng không? thông qua bài viết dưới đây.

1. Giấy phép xây dựng là gì?

Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư (hoặc người có quyền sử dụng đất) để được phép xây dựng, sửa chữa, cải tạo, di dời hoặc phá dỡ công trình theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Xây dựng hàng rào có phải xin phép xây dựng không?

Việc xây dựng hàng rào có thể phải xin phép xây dựng hoặc không, tùy thuộc vào loại hàng rào, vị trí xây dựng, và quy định cụ thể của địa phương nơi công trình được xây dựng. Cụ thể như sau:

Thứ nhất, theo quy định tại Điều 89 của Luật Xây dựng năm 2014, sửa đổi bổ sung năm 2020, việc xây dựng công trình phải có giấy phép xây dựng, trừ các trường hợp được miễn. Đối với hàng rào, nếu thuộc loại công trình có quy mô nhỏ, không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực, không làm thay đổi quy hoạch chung hoặc không nằm trong khu vực bảo tồn, thì có thể không cần xin phép.

Thứ hai, trong thực tế, nếu hàng rào được xây bằng các vật liệu kiên cố như gạch, bê tông, có chiều cao lớn và ảnh hưởng đến mỹ quan hoặc trật tự xây dựng tại khu dân cư, thì thường phải xin phép xây dựng. Ngược lại, nếu chỉ làm hàng rào đơn giản như hàng rào lưới, hàng rào cây xanh hoặc hàng rào bằng vật liệu nhẹ, có chiều cao thấp và nằm trong phạm vi đất đã được cấp quyền sử dụng, thì có thể được miễn xin phép.

Thứ ba, mỗi địa phương đều có quy định riêng, căn cứ vào quy hoạch đô thị, quy định về quản lý trật tự xây dựng và hướng dẫn của cơ quan quản lý nhà nước cấp quận, huyện hoặc thành phố. Do đó, trước khi tiến hành xây dựng hàng rào, chủ đầu tư nên đến Ủy ban nhân dân cấp phường hoặc phòng quản lý đô thị để hỏi rõ có cần xin giấy phép hay không.

Tóm lại, xây dựng hàng rào có thể phải xin phép xây dựng nếu thuộc loại kiên cố, xây ở khu vực đô thị hoặc có ảnh hưởng đến công trình, khu dân cư xung quanh. Trong khi đó, một số loại hàng rào tạm, đơn giản hoặc xây dựng tại nông thôn chưa có quy hoạch chi tiết thì có thể được miễn giấy phép. Việc xác định chính xác cần căn cứ vào thực tế từng trường hợp và quy định tại địa phương.

3. Những điều kiện cần và đủ để được cấp giấy phép xây dựng hàng rào

Sau khi đã biết được các trường hợp cần xin giấy phép xây dựng, bạn tiếp tục phải tìm hiểu các điều kiện cần và đủ để được cấp giấy phép xây dựng cổng, hàng rào bao quanh.

Bạn phải chuẩn bị đầy đủ bộ hồ sơ xin cấp giấy phép, trong đó phải có đầy đủ thông tin về thửa đất, ranh giới thửa đất, vị trí xây dựng, chỉ giới xây dựng, lộ giới, hành lang bảo vệ (nếu có).

Trường hợp đối với thửa đất đã có quyết định quy hoạch và thu hồi đất nhưng chưa bồi thường thì không được xây dựng cổng, hàng rào, chỉ được sửa chữa, cải tạo theo hình dáng ban đầu.

4. Những quy định về tiêu chuẩn xây dựng tường rào hiện nay

Hiện nay, việc xây dựng tường rào được điều chỉnh bởi nhiều quy định pháp luật liên quan đến quy chuẩn xây dựng, quy hoạch đô thị và quản lý trật tự xây dựng. Có một số điểm chính mà người dân và chủ đầu tư cần nắm rõ.

Thứ nhất, tường rào phải đảm bảo an toàn kết cấu, không ảnh hưởng đến các công trình lân cận, không lấn chiếm mốc giới, vỉa hè hay đất công cộng. Việc xây tường rào cũng không được cản trở tầm nhìn giao thông hoặc làm hư hại các hệ thống hạ tầng kỹ thuật như cống thoát nước hay dây điện.

Thứ hai, về chiều cao, thông thường tại khu vực đô thị, tường rào cho nhà ở riêng lẻ được phép xây với chiều cao từ hai đến hai phẩy năm mét. Ở khu vực nông thôn, chiều cao này có thể thấp hơn, dao động từ hai đến hai phẩy hai mét. Đối với các công trình cơ quan, doanh nghiệp hay trường học, chiều cao có thể cao hơn nhưng phải được cấp có thẩm quyền phê duyệt thiết kế cụ thể.

Thứ ba, kết cấu và vật liệu tường rào cần phải bền vững, phù hợp với cảnh quan và môi trường. Phần chân tường thường được xây đặc bằng gạch hoặc bê tông, cao từ sáu mươi xăng-ti-mét đến một mét. Phần trên có thể là hàng rào thoáng như sắt, lưới thép hoặc gỗ để đảm bảo sự thông thoáng và thẩm mỹ. Không nên xây tường rào quá kín hoặc có thiết kế mang tính chất kiên cố như tường thành, vì điều này không phù hợp với quy hoạch và cảnh quan đô thị.

Thứ tư, về thủ tục, trong nhiều trường hợp, việc xây dựng tường rào cần phải có giấy phép xây dựng, đặc biệt là ở khu vực đô thị. Nếu tường rào có chiều cao lớn, kiên cố hoặc ảnh hưởng đến khu vực xung quanh, chủ đầu tư nên liên hệ với Ủy ban nhân dân cấp phường hoặc phòng quản lý đô thị để được hướng dẫn và xin phép xây dựng. Ngược lại, nếu chỉ xây dựng hàng rào đơn giản, thấp hoặc ở khu vực nông thôn chưa có quy hoạch chi tiết, có thể được miễn giấy phép xây dựng.

Cuối cùng, các quy định cụ thể về tường rào còn phụ thuộc vào từng địa phương. Một số văn bản pháp luật quan trọng cần tham khảo bao gồm Luật Xây dựng năm hai nghìn mười bốn đã được sửa đổi, bổ sung năm hai nghìn hai mươi, Nghị định mười sáu năm hai nghìn hai mươi hai của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng và Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng QCVN không một hai nghìn hai mươi mốt của Bộ Xây dựng.

5. Mọi người cùng hỏi

Loại hàng rào và vị trí xây dựng có ảnh hưởng đến việc xin phép hay không?

Đúng, quy định có thể phụ thuộc vào loại hàng rào (cảnh quan, an ninh, công cộng) và vị trí xây dựng (khu dân cư, công viên, khu công nghiệp).

Các yếu tố nào khác có thể ảnh hưởng đến quyết định xin phép xây dựng hàng rào?

Chiều cao, chất liệu của hàng rào và ảnh hưởng đến quy hoạch đô thị là những yếu tố khác có thể ảnh hưởng đến việc cần xin phép hay không.

Làm thế nào để đảm bảo tính hợp pháp khi xây dựng hàng rào?

Để đảm bảo tính hợp pháp, chủ đầu tư nên tư vấn với chuyên gia xây dựng và kiến trúc sư để hiểu rõ quy định địa phương và đảm bảo tuân thủ đầy đủ các quy định.

Hy vọng qua bài viết, ACC Đồng Nai  đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về Xây dựng hàng rào có phải xin phép xây dựng không? Đừng ngần ngại hãy liên hệ với ACC  Đồng Nai nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.