Điều kiện xin giấy phép xây dựng tạm trên đất nông nghiệp

Việc xin giấy phép xây dựng trên đất nông nghiệp là một quá trình quan trọng, đòi hỏi sự hiểu biết vững về các quy định và điều kiện cụ thể liên quan đến việc sử dụng và phát triển diện tích đất này. Cơ quan quản lý địa phương thường đặt ra những điều kiện đặc biệt để đảm bảo rằng việc xây dựng trên đất nông nghiệp không chỉ đáp ứng nhu cầu cá nhân mà còn không ảnh hưởng đáng kể đến hoạt động nông nghiệp và môi trường xung quanh. Hãy cùng tìm hiểu Điều kiện xin giấy phép xây dựng tạm trên đất nông nghiệp thông qua bài viết dưới đây.

1. Giấy phép xây dựng là gì?

Giấy phép xây dựng là giấy tờ không thể thiếu khi xây dựng một số hạng mục công trình. Tại khoản 17 Điều 3 Luật Xây dựng 2014 giải thích về giấy phép xây dựng như sau:

“Điều 3. Giải thích từ ngữ

…

17. Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình.”

Như vậy có thể hiểu giấy phép xây dựng là văn bản có giá trị pháp lý được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để tiến hành hoạt động xây dựng mới, sửa chữ, cải tạo, di dời công trình.

2. Điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà tạm trên đất nông nghiệp

• Công trình đó phải nằm trong khu vực đã có quy hoạch chi tiết xây dựng, quy hoạch điểm dân cư nông thôn.
• Công trình phải phù hợp với mục đích sử dụng đất, mục đích đầu tư.
• Phải đảm bảo an toàn cho công trình, và các công trình lân cận.
• Công trình phải đảm bảo các yêu cầu về môi trường, phòng cháy chữa cháy, hạ tầng kỹ thuật, phải có hành lang bảo vệ công trình thuỷ lợi, đê điều, năng lượng, giao thông,…
• Hồ sơ thiết kế của công trình phải đáp ứng quy định.
• Phải phù hợp với quy mô công trình và thời gian thực hiện quy hoạch xây dựng do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.
• Chủ đầu tư phải có cam kết tự phá dỡ công trình khi thời hạn tồn tại của công trình ghi trong giấy phép xây dựng tạm hết hạn và không yêu cầu bồi thường đối với phần công trình phát sinh.
• Đối với giấy phép xây dựng tạm chỉ cấp cho từng công trình, nhà ở riêng lẻ, không cấp theo giai đoạn và dự án.

3. Có được xây nhà tạm trên đất nông nghiệp?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 170 Luật đất đai năm 2013 quy định về nghĩa vụ chung của người sử dụng đất, người sử dụng đất phải có nghĩa vụ sử dụng đúng mục đích sử dụng của đất.

Mục đích sử dụng đất được ghi rõ trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ giao đất khác, người sử dụng đất không được làm trái với mục đích ghi trên các loại giấy tờ này.

Như vậy đất nông nghiệp được sử dụng với mục đích là để sản xuất nông nghiệp, mọi hoạt động sử dụng trái với mục đích sử dụng trên là không được phép, kể cả việc xây dựng nhà tạm trên đất nông nghiệp.

4. Làm sao để được cấp phép xây dựng nhà tạm trên đất nông nghiệp?

Quy định về xây dựng đối với công trình tạm. Cụ thể, căn cứ tại Điều 131 Luật Xây dựng 2014 sửa đổi bởi khoản 49 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 như sau:

– Công trình xây dựng tạm là công trình được xây dựng có thời hạn phục vụ các mục đích sau:

• Thi công xây dựng công trình chính.
• Sử dụng cho việc tổ chức các sự kiện hoặc hoạt động khác trong thời gian quy định tại khoản 2 Điều này.

– Đối với công trình quy định tại điểm b khoản 1 Điều này phải được UBND cấp tỉnh hoặc UBND cấp huyện chấp thuận về địa điểm, quy mô xây dựng công trình và thời gian tồn tại của công trình tạm.

– Chủ đầu tư, nhà thầu xây dựng tự tổ chức thẩm định, phê duyệt thiết kế, dự toán xây dựng và thực hiện xây dựng công trình tạm. Trường hợp công trình ảnh hưởng lớn đến an toàn, lợi ích cộng đồng, thiết kế xây dựng công trình phải được thẩm tra về điều kiện bảo đảm an toàn và gửi cơ quan chuyên môn về xây dựng tại địa phương để theo dõi và kiểm tra theo quy định.

– Công trình xây dựng tạm phải được phá dỡ khi đưa công trình chính của dự án đầu tư xây dựng vào khai thác sử dụng hoặc khi hết thời gian tồn tại của công trình. Chủ đầu tư được đề nghị UBND cấp tỉnh hoặc UBND cấp huyện chấp thuận việc tiếp tục khai thác sử dụng công trình xây dựng tạm quy định tại điểm a Khoản 1 Điều này nếu công trình phù hợp với quy hoạch; bảo đảm các yêu cầu về an toàn chịu lực, phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường và quy định của pháp luật có liên quan.

Theo đó, công trình được xây dựng có thời hạn nhằm phục vụ các hoạt động thì sẽ do UBND cấp tỉnh hoặc UBND cấp huyện chấp thuận và quy định cụ thể về thủ tục thực hiện.

Tùy thuộc vào chủ trương, chính sách của địa phương, UBND cấp tỉnh sẽ ban hành văn bản điều chỉnh về thủ tục cấp phép xây dựng công trình tạm trên đất nông nghiệp phù hợp với tính chất riêng của địa phương.

5. Mọi người cùng hỏi

Điều kiện chính cần xác định khi xin giấy phép xây dựng trên đất nông nghiệp là gì?

Điều quan trọng nhất cần xác định là mục đích sử dụng đất, đảm bảo rằng đây không phải là loại đất có hạn chế hoặc nghiêm ngặt về việc xây dựng.

Làm thế nào để đảm bảo rằng dự án xây dựng không ảnh hưởng đến hoạt động nông nghiệp hiện tại?

Kế hoạch sử dụng đất cần được thiết kế sao cho không gây thiệt hại đáng kể đối với cơ sở hạ tầng nông nghiệp hiện tại, và có thể yêu cầu bảo đảm đối với các nguồn lợi nước và đất.

Làm thế nào để đảm bảo an toàn xây dựng và bảo vệ môi trường trong quá trình xin giấy phép?

Việc cung cấp bảng vẽ kỹ thuật, đảm bảo rằng dự án tuân thủ các tiêu chuẩn an toàn xây dựng và có thể yêu cầu các bản báo cáo đánh giá tác động môi trường giúp đảm bảo rằng mọi quy định được thực hiện để bảo vệ môi trường nông nghiệp.