Trong bối cảnh nhu cầu sở hữu đất đai ngày càng tăng, việc có được sổ đỏ là yếu tố quyết định quan trọng đối với mọi chủ sở hữu. Tuy nhiên, quá trình làm sổ đỏ thường gặp nhiều khó khăn và phức tạp. Để đáp ứng nhu cầu này, Dịch vụ làm sổ đỏ tại Thống Nhất đã nổi lên như một giải pháp hiệu quả, giúp mọi người dễ dàng sở hữu văn bản quan trọng này mà không mất quá nhiều thời gian và công sức. Hãy cùng chúng tôi khám phá chi tiết về “Dịch vụ làm sổ đỏ tại Thống Nhất”.
1. Dịch vụ làm sổ đỏ là gì?
2. Dịch vụ làm sổ đỏ tại Thống Nhất
Tại sao khách hàng nên sử dụng dịch vụ tại ACC Đồng Nai
Khách hàng nên sử dụng Dịch vụ làm sổ đỏ tại ACC Đồng Nai vì một số lý do sau:
- Chuyên nghiệp và Kinh nghiệm: ACC Đồng Nai có đội ngũ chuyên gia và nhân viên có kinh nghiệm trong lĩnh vực làm sổ đỏ, đảm bảo khách hàng được phục vụ một cách chuyên nghiệp và hiệu quả.
- Tư vấn Thông tin Đầy đủ: Dịch vụ này cung cấp tư vấn chi tiết về quy trình làm sổ đỏ, giúp khách hàng hiểu rõ về các bước, giấy tờ cần thiết và thời gian xử lý.
- Giảm Bureaucracy: ACC Đồng Nai giúp giảm bớt công đoạn phức tạp và giấy tờ rối rắm, giúp khách hàng tiết kiệm thời gian và công sức khi thực hiện thủ tục làm sổ đỏ.
- Tối ưu Hóa Thời Gian: Dịch vụ tập trung vào việc tối ưu hóa thời gian hoàn thành thủ tục, giúp khách hàng có được sổ đỏ một cách nhanh chóng, đặc biệt là quan trọng khi giao dịch bất động sản.
- Đảm bảo Chính Xác và Hợp pháp: ACC Đồng Nai cam kết đảm bảo tính chính xác và hợp pháp của sổ đỏ, mang lại sự an tâm và tin tưởng cho khách hàng về quyền sở hữu của họ.
- Dịch vụ Hỗ trợ Toàn diện: Ngoài việc làm sổ đỏ, ACC Đồng Nai cung cấp các dịch vụ hỗ trợ liên quan như tư vấn pháp lý và giải quyết các vấn đề phát sinh trong quá trình làm sổ đỏ.
Tóm lại, sử dụng Dịch vụ làm sổ đỏ tại ACC Đồng Nai không chỉ giúp khách hàng giải quyết mọi thủ tục một cách thuận lợi mà còn mang lại sự chắc chắn và hỗ trợ toàn diện trong quá trình xác nhận quyền sở hữu của họ đối với bất động sản.
Quy trình thực hiện dịch vụ làm sổ đỏ tại ACC Đồng Nai
Bước 1. Tư vấn Pháp lý trước khi làm Sổ Đỏ – Sổ Hồng:
- Tư vấn chi tiết về các quy định và thủ tục pháp lý của nhà nước liên quan đến quá trình làm Sổ Đỏ – Sổ Hồng.
- Hướng dẫn khách hàng về loại giấy tờ cần chuẩn bị trước khi thực hiện thủ tục làm Sổ Đỏ – Sổ Hồng.
- Cung cấp tư vấn chuyên sâu để giúp khách hàng thuận tiện hơn trong việc xin cấp Sổ Đỏ – Sổ Hồng.
Bước 2. Kiểm tra Tính hợp lệ và Đánh giá Tình trạng Pháp lý của Giấy tờ:
- Chuyên gia địa chính của ACC Đồng Nai sẽ thực hiện phân tích và đánh giá tính hợp lệ cũng như tình trạng pháp lý của giấy tờ khách hàng cung cấp.
- Tư vấn bổ sung, điều chỉnh, và chứng thực giấy tờ với các cơ quan có thẩm quyền để đảm bảo tính hợp lệ và đầy đủ.
Bước 3. Đại diện Hành chính cho Khách hàng xin Giấy Phép Sử Dụng Đất (Sổ Hồng – Sổ Đỏ):
- Ký kết hợp đồng với khách hàng và chuẩn bị hồ sơ làm Sổ Đỏ (Sổ Hồng) theo thỏa thuận.
- Đại diện cho khách hàng tiến hành các thủ tục hành chính để xin giấy phép sử dụng đất (cấp Sổ Đỏ – Sổ Hồng) từ các cơ quan có thẩm quyền.
- Theo dõi và thông báo tình trạng hồ sơ đến khách hàng.
- Đại diện nhận thay giấy phép sử dụng đất (Sổ Hồng – Sổ Đỏ) từ cơ quan có thẩm quyền.
- Bàn giao quyền sử dụng đất cho khách hàng.
3. Chi phí dịch vụ làm sổ đỏ tại Thống Nhất
Lệ phí trước bạ
Đây là khoản phí mà chủ sở hữu tài sản cố định (ô tô, xe máy, nhà ở, đất đai,…) cần kê khai và nộp cho cơ quan thuế trước khi đưa vào sử dụng. Công thức tính như sau:
Lệ phí trước bạ phải nộp = (giá đất tại bảng giá đất x diện tích) x 0.5%
Lệ phí cấp sổ đỏ
Đây là khoản phí mà tổ chức và cá nhân phải nộp khi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tùy theo trường hợp hay nơi mà bạn đăng ký hồ sơ mà chi phí sẽ khác nhau dựa trên quy định pháp lý.
Các thông tin trên mang tính chất tham khảo. Quý khách vui lòng liên hệ với ACC Đồng Nai qua Zalo/Hotline để được tư vấn thông tin về dịch vụ nhanh chóng và chính xác nhất.
4. Các giấy tờ, chứng từ khách hàng cần cung cấp khi sử dụng dịch vụ tại ACC Đồng Nai
5. Thời gian thực hiện dịch vụ làm sổ đỏ tại Thống Nhất
Thời hạn nộp hồ sơ Dịch vụ làm sổ đỏ
Theo khoản 2 của Điều 61 trong Nghị định 43/2014/NĐ-CP (được sửa đổi bởi Nghị định 01/2017/NĐ-CP), thì thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất; cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận được quy định như sau:
- Thời gian đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất không quá 30 ngày.
- Thời gian đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng của tổ chức đầu tư xây dựng không quá 15 ngày.
- Thời gian đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khi có thay đổi tài sản gắn liền với đất không quá 15 ngày.
6. Điều kiện để làm sổ đỏ
Theo Luật Đất đai năm 2013, Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Nghị định 01/2017/NĐ-CP điều kiện cấp Giấy chứng nhận gồm: Đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất, đất không có giấy tờ (đất do khai hoang, đất lấn, chiếm, được giao không đúng thẩm quyền).
Cấp Giấy chứng nhận khi có giấy tờ về quyền sử dụng đất
Dựa trên quy định của Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, việc cấp Giấy chứng nhận cho đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất được phân loại thành các trường hợp sau:
Trường hợp 1: Hộ gia đình, có giấy tờ về quyền sử dụng đất (giấy tờ đứng tên mình)
Theo khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai năm 2013, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định và có một trong các loại giấy tờ sau sẽ được cấp Giấy chứng nhận mà không phải nộp tiền sử dụng đất:
- Những giấy tờ về quyền sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam Dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời có thể được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15/10/1993 (ngày Luật Đất đai 1993 có hiệu lực).
- Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất.
- Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất trước ngày 15/10/1993 được UBND cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15/10/1993.
- Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật.
- Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất như: Bằng khoán điền thổ; Văn tự mua bán nhà ở…
- Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15/10/1993 như Sổ mục kê đất, sổ kiến điền lập trước ngày 18/12/1980; Biên bản xét duyệt của Hội đồng đăng ký ruộng đất cấp xã xác định người đang sử dụng đất là hợp pháp…
Trường hợp 2: Có giấy tờ về quyền sử dụng đất nhưng giấy tờ đó ghi tên người khác
Theo khoản 2 Điều 100 Luật Đất đai 2013, hộ gia đình, cá nhân được cấp Giấy chứng nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất nếu đủ điều kiện sau:
- Đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất nhưng giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan (hợp đồng, văn bản chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế).
- Nhưng đến trước ngày 01/7/2014 chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất.
- Không có tranh chấp.
Trường hợp 3: Hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án, kết quả hòa giải…
- Hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân,
- Quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án,
- Văn bản công nhận kết quả hòa giải thành,
- Quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành.
Lưu ý: Khi được cấp Giấy chứng nhận nếu chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện theo thông báo của cơ quan thuế.
Trường hợp 4: Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được Nhà nước giao, cho thuê đất từ ngày 15/10/1993 đến ngày 01/7/2014 mà chưa được cấp Giấy chứng nhận thì được cấp; trường hợp chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện.
Cấp Giấy chứng nhận khi đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất
Trường hợp 1: Không phải nộp tiền sử dụng đất
- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày 01/7/2014.
- Có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.
- Được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp.
Trường hợp 2: Có thể phải nộp tiền sử dụng đất
Hộ gia đình, cá nhân được cấp Giấy chứng nhận và có thể nộp tiền sử dụng đất khi có đủ 03 điều kiện sau:
- Đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01/7/2004.
- Đất đang sử dụng không vi phạm pháp luật về đất đai.
- Được UBND cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch.
7. Quy trình làm sổ đỏ tại Thống Nhất
Bước 1: Nộp Hồ Sơ
Dựa vào Khoản 2 và Khoản 3 của Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, quy định về nơi nộp hồ sơ như sau:
- Cách 1: Hộ gia đình và cá nhân có thể nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nếu có nhu cầu.
- Cách 2: Nếu không nộp tại UBND cấp xã:
- Hộ gia đình và cá nhân có thể nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai cấp huyện hoặc tại Văn phòng Đăng ký Quyền sử dụng Đất cấp huyện đối với nơi chưa thành lập Chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai.
- Đối với địa phương đã tổ chức bộ phận một cửa để tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính, người nộp hồ sơ có thể nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện.
Bước 2: Tiếp Nhận Hồ Sơ
- Trường hợp 1: Nếu hồ sơ thiếu:
- Nếu hồ sơ chưa đầy đủ và không hợp lệ, cần thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung (trong thời hạn 03 ngày làm việc).
- Trường hợp 2: Nếu hồ sơ đủ:
- Nếu hồ sơ đủ, người tiếp nhận hồ sơ chịu trách nhiệm ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận.
- Viết và đưa Phiếu tiếp nhận hồ sơ cho người nộp (ghi ngày hẹn trả kết quả).
Bước 3: Đo Đạc, Xác Minh Bản Trích Đo Địa Chính
- Nếu chưa có bản đồ địa chính, UBND cấp xã thông báo cho Văn phòng Đăng ký Đất đai thực hiện trích đo địa chính thửa đất hoặc kiểm tra bản trích đo địa chính thửa đất do người sử dụng đất nộp (nếu có).
- Nếu nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký Đất đai, gửi hồ sơ đến UBND cấp xã để lấy ý kiến xác nhận và công khai kết quả.
- Văn phòng Đăng ký Đất đai kiểm tra hồ sơ đăng ký, xác minh thực địa khi cần thiết, xác nhận điều kiện cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng Đất vào đơn đăng ký.
Bước 4: Người Có Nhu Cầu Thực Hiện Nghĩa Vụ Tài Chính
- Nhận thông báo từ chi cục thuế, hộ gia đình và cá nhân có nghĩa vụ đóng các khoản tiền như Lệ phí cấp Giấy chứng nhận, tiền sử dụng đất (nếu có), lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ (nếu có).
- Khi đã nộp tiền, giữ hóa đơn và chứng từ để xác nhận việc đã thực hiện nghĩa vụ tài chính và xuất trình khi nhận Giấy chứng nhận.
- Chỉ nhận Giấy chứng nhận khi đã nộp đủ các khoản tiền, trừ trường hợp ghi nợ tiền sử dụng đất.
Bước 5: Trả Kết Quả
Chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai sẽ trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi Giấy chứng nhận cho UBND cấp xã để trao cho hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại cấp xã.
8. Mọi người cùng hỏi
Dịch vụ làm sổ đỏ tại Thống Nhất bao gồm những điều gì?
Dịch vụ làm sổ đỏ tại Thống Nhất bao gồm tư vấn pháp lý, kiểm tra giấy tờ, đại diện thực hiện các thủ tục hành chính và theo dõi hồ sơ.
Những loại giấy tờ cần chuẩn bị khi sử dụng dịch vụ làm sổ đỏ?
Các loại giấy tờ cần chuẩn bị bao gồm đơn đề nghị, bản gốc giấy chứng nhận, biên bản xác minh diện tích, và các giấy tờ khác như quyết định thành lập, giấy chứng nhận đầu tư, đăng ký kinh doanh (đối với tổ chức).
Ai là người thực hiện việc đại diện cho khách hàng trong các thủ tục hành chính?
Dịch vụ làm sổ đỏ tại Thống Nhất sẽ có đội ngũ chuyên gia đại diện cho khách hàng, thực hiện thủ tục, đề xuất, và làm đại diện trước cơ quan có thẩm quyền.
Hy vọng qua bài viết, ACC Đồng Nai đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về Dịch vụ làm sổ đỏ tại Thống Nhất. Đừng ngần ngại hãy liên hệ với ACC Đồng Nai nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.
