Quy hoạch 1/500 thường là một công cụ quan trọng trong quá trình lập kế hoạch và quản lý đô thị, giúp xác định vị trí và hình dạng phát triển của các công trình và khu vực. Tuy nhiên, một số người có thể đặt câu hỏi liệu rằng, khi đã có quy hoạch 1/500, liệu có cần giấy phép xây dựng không? Điều này thường gây nhiều nghi vấn và cần được làm rõ. Hãy cùng tìm hiểu Quy hoạch 1/500 không cần giấy phép xây dựng được không? thông qua bài viết dưới đây.
Quy hoạch 1/500 không cần giấy phép xây dựng được không?
Theo bộ Luật Xây Dựng (tại Khoản 2 Điều 11 và Khoản 2 Điều 24) thì quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị gồm có hai loại đó là:
Quy hoạch chi tiết 1/2000
Và Quy hoạch chi tiết 1/500
Quy hoạch 1/500 là sự cụ thể hóa các hạng mục công trình được quy hoạch theo phân khu rõ ràng hoặc chung chung
Quy hoạch chi tiết 1/500 sẽ được gắn liền với một chủ thể nhất định như:
Các dự án đầu tư
Các công trình xây dựng dân dụng
Hoặc công nghiệp,…
Các chỉ tiêu bắt buộc cần phải có để mà có thể đưa ra tổng thể quy hoạch 1/500 như là:
Dân số
Các hạ tầng xã hội
Vị trí đất,
Không gian kiến trúc,…
Thông thường, trong bản thiết kế người vẽ sẽ phải thể hiện sự ràng buộc giữa các chỉ tiêu đó với nhau, để thông qua các yếu tố trên thực tế như là:
Hàng rào,
Đường đi ra Hoặc vào công trình, dự án
2. Quy hoạch 1/500 không cần giấy phép xây dựng được không?
Các trường hợp không phải xin giấy phép xây dựng dự án 1/500?
Xây nhà không cần xin giấy phép? Bạn không đọc nhầm đâu.
Nhưng phải xem xem, công trình xây dựng của bạn có thuộc diện quy hoạch dự án 1/500 không nhé?
Căn cứ theo quy định tại Khoản 2, điều 89 Luật xây dựng 2014, có 11 trường hợp quy hoạch 1/500 không cần giấy phép xây dựng, gồm:
Trường hợp 1
Công trình bí mật nhà nước
Công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp
Và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên.
Trường hợp 2
Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được:
Thủ tướng Chính phủ
Bộ trưởng
Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ
Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp
Quyết định đầu tư.
Trường hợp 3
Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính.
Trường hợp 4
Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị
Nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt
Hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình
Trường hợp 5
Công trình xây dựng thuộc dự án:
Khu công nghiệp
Khu chế xuất
Khu công nghệ cao
Có quyết định 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt
Và được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của Luật này.
Trường hợp 6
Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị
Dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng
Và tổng diện tích sàn dưới 500m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Trường hợp 7
Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình
Không làm thay đổi kết cấu chịu lực
Không làm thay đổi công năng sử dụng
Không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình.
Trường hợp 8
Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc.
Trường hợp 9
Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng
Và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt.
Trường hợp 10
Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị
Và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn
Trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa.
Trường hợp 11
Chủ đầu tư xây dựng công trình được miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại các điểm b, d, đ và i khoản này
Có trách nhiệm thông báo thời điểm khởi công xây dựng
Kèm theo hồ sơ thiết kế xây dựng đến cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương để theo dõi, lưu hồ sơ…
Tóm lại, công trình dự án thuộc diện quy hoạch 1/500 không cần giấy phép xây dựng sẽ được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, được miễn giấy phép xây dựng.
Các trường hợp phải có giấy phép xây dựng dự án 1/500?
Ngoài các trường hợp không phải xin giấy phép xây dựng được nêu trên.
Thì những trường hợp còn lại BẮT BUỘC phải có giấy phép xây dựng dự án 1 500, theo đúng luật giấy phép xây dựng.
3. Ý nghĩa của quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 là gì?
Ý nghĩa của quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 là gì?
Quy hoạch 1/500 không cần giấy phép xây dựng có ý nghĩa rất lớn, cụ thể là:
Cụ thể hóa nội dung quy hoạch phân khu và quy hoạch chung.
Bản đồ quy hoạch dự án 1/500 sẽ giúp chúng ta dễ dàng nhìn thấy rõ các chi tiết
Đã được bố trí cụ thể của các công trình trên đất có trong dự án.
Về hạ tầng kỹ thuật thì bản đồ sẽ thể hiện chi tiết đến từng ranh giới giữa các lô đất.
Quy hoạch chi tiết 1/500 còn là cách thức
Để thể hiện được tổng thể tất cả mặt bằng của các dự án bất động sản.
Giúp xác định chính xác các vị trí, các ranh giới công trình xây dựng.
Giúp cho việc thiết kế cơ sở và kỹ thuật xây dựng trở nên dễ dàng hơn.
4. Các cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch 1/500 hiện nay
Bộ Xây Dựng có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch 1/500
Bộ Xây Dựng có thẩm quyền phê duyệt các dự án 1/500 đối với các dự án
Thuộc thẩm quyền cấp giấy phép của Thủ tướng chính phủ.
UBND cấp Tỉnh có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch 1/500
UBND cấp Tỉnh có thẩm quyền phê duyệt các đồ án quy hoạch 1/500 đối với các dự án
Thuộc thẩm quyền cấp phép của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh.
UBND cấp Huyện có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch 1/500
UBND cấp Huyện có thẩm quyền phê duyệt các đồ án quy hoạch tỷ lệ 1/500
Thuộc thẩm quyền cấp phép của Uỷ ban nhân dân cấp huyện, các đồ án thuộc quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết dự án xây dựng, quy hoạch xây dựng để phát triển nông thôn.
5. Mọi người cùng hỏi
Quy hoạch 1/500 là gì và có ý nghĩa gì trong quy trình xây dựng?
Quy hoạch 1/500 là kế hoạch chi tiết quy mô nhỏ về đô thị hoặc dự án xây dựng, giúp xác định vị trí, kích thước, hình dạng, và chức năng của từng lô đất và công trình trong khu vực.
Quy hoạch 1/500 liệu có thay thế giấy phép xây dựng không?
Không, quy hoạch 1/500 không thay thế giấy phép xây dựng. Quy hoạch chỉ là bản đồ chi tiết và không có giá trị pháp lý, trong khi giấy phép xây dựng là văn bản quy định pháp lý và yêu cầu cần thiết để thực hiện một dự án xây dựng cụ thể.
Làm thế nào để xác định liệu một dự án cần giấy phép xây dựng khi đã có quy hoạch 1/500?
Mặc dù có quy hoạch 1/500, nhưng để xác định liệu một dự án cụ thể cần giấy phép xây dựng hay không, cần kiểm tra các quy định và hướng dẫn của cơ quan quản lý xây dựng địa phương.
Hy vọng qua bài viết, ACC Đồng Nai đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về Quy hoạch 1/500 không cần giấy phép xây dựng được không? Đừng ngần ngại hãy liên hệ với ACC Đồng Nai nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.
