Vấn đề sử dụng Giấy phép xây dựng (GPXD) đứng tên chủ cũ là một chủ đề khá phức tạp và thường gặp nhiều tranh cãi. Việc sử dụng GPXD trong trường hợp này có thể được thực hiện trong một số trường hợp nhất định, nhưng cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện và thực hiện theo đúng quy định pháp luật. Hãy cùng tìm hiểu Giấy phép xây dựng đứng tên chủ cũ có sử dụng được không? thông qua bài viết dưới đây.
Giấy phép xây dựng đứng tên chủ cũ có sử dụng được không?
Giấy phép xây dựng (GPXD) đứng tên chủ cũ là loại GPXD được cấp cho chủ sở hữu trước đây của một mảnh đất hoặc công trình. Loại giấy phép này cho phép chủ sở hữu trước đây tiến hành thi công xây dựng trên mảnh đất hoặc công trình đó.
Có hai trường hợp phổ biến liên quan đến GPXD đứng tên chủ cũ:
Chuyển nhượng mảnh đất hoặc công trình:
Khi mảnh đất hoặc công trình được chuyển nhượng cho chủ sở hữu mới, GPXD đứng tên chủ cũ sẽ không còn hiệu lực.
Chủ sở hữu mới cần phải xin cấp GPXD mới để có thể tiến hành thi công xây dựng trên mảnh đất hoặc công trình đó.
Sửa chữa, cải tạo công trình:
Nếu chủ sở hữu mới muốn sửa chữa, cải tạo công trình đã có sẵn, họ cần phải kiểm tra xem GPXD đứng tên chủ cũ có còn hiệu lực hay không:
Nếu GPXD còn hiệu lực: Chủ sở hữu mới có thể sử dụng GPXD này để tiến hành sửa chữa, cải tạo công trình.
Nếu GPXD đã hết hiệu lực: Chủ sở hữu mới cần phải xin cấp GPXD mới.
2. Quy định của pháp luật liên quan đến Giấy phép xây dựng đứng tên chủ cũ
Theo quy định của Điều 62 của Luật Xây dựng, trước khi bắt đầu xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng, trừ những trường hợp đặc biệt quy định tại điểm a, b, c, d, khoản 1 của Điều 62 Luật Xây dựng.
Điều này có nghĩa là chủ đầu tư chỉ có thể tiến hành xây dựng công trình khi đã có giấy phép xây dựng. Do đó, nếu bạn đang sử dụng Giấy phép xây dựng đứng tên chủ cũ, bạn sẽ cần thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng giấy phép xây dựng.
Theo quy định của Điều 75 của Luật Xây dựng, quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư trong quá trình thi công xây dựng công trình được quy định rõ. Khi chuyển giao Giấy phép xây dựng đứng tên chủ cũ, bạn sẽ phải tuân theo các quy định và có thể phát sinh quyền và nghĩa vụ theo quy định của pháp luật.
Dựa trên các quy định nêu trên, Giấy phép xây dựng chỉ được cấp cho chủ đầu tư cụ thể, và chỉ có chủ đầu tư đó mới được quyền tiến hành khởi công xây dựng công trình. Khi cấp giấy phép xây dựng cho một chủ đầu tư, chủ đầu tư đó sẽ có cả quyền và nghĩa vụ trong quá trình xây dựng, bao gồm cả việc bồi thường thiệt hại cho các bên liên quan trong trường hợp gây ra lỗi trong quá trình xây dựng (theo điều e, khoản 2, Điều 75 của Luật Xây dựng).
3. Giấy phép xây dựng đứng tên chủ cũ có sử dụng được không?
Tại Điều 90 Luật Xây dựng thì quy định nội dung chủ yếu của giấy phép xây dựng là tên và địa chỉ của chủ đầu tư.
Đồng thời, các trường hợp được điều chỉnh giấy phép xây dựng tại Điều 98 Luật Xây dựng gồm có:
Thay đổi hình thức kiến trúc mặt ngoài của công trình đối với công trình trong đô thị thuộc khu vực có yêu cầu về quản lý kiến trúc;
Thay đổi một trong các yếu tố về vị trí, diện tích xây dựng; quy mô, chiều cao, số tầng của công trình và các yếu tố khác ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính;
Khi điều chỉnh thiết kế bên trong công trình làm thay đổi công năng sử dụng làm ảnh hưởng đến an toàn, phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường.
Từ các quy định trên có thể thấy giấy phép xây dựng khi được cấp cho chủ đầu tư nào thì chủ đầu tư đó được quyền xây dựng công trình, khi có sự thay đổi nhà đầu tư cũng không thuộc trường hợp điều chỉnh giấy phép đầu tư.
Do đó, sau khi chuyển quyền sử dụng đất thì chủ đầu tư mới cần làm các thủ tục xin giấy phép xây dựng lại mà không được sử dụng giấy phép xây dựng của nhà đầu tư cũ.
4. Giấy phép xây dựng đứng tên chủ cũ phải làm gì?
Giấy phép xây dựng đứng tên chủ cũ phải làm gì?
Căn cứ Điều 62 Luật xây dựng quy định: trước khi khởi công xây dựng công trình chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng, trừ trường hợp xây dựng các công trình quy định tại điểm a, b, c, d, khoản 1 Điều 62 Luật xây dựng.
Căn cứ Điều 75 Luật xây dựng quy định về quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư xây dựng công trình trong việc thi công xây dựng công trình.
Căn cứ các quy định nêu trên, thì giấy phép xây dựng khi được cấp cho chủ đầu tư nào thì chỉ có chủ đầu tư đó được quyền khởi công xây dựng công trình, vì khi cấp giấy phép xây dựng cho một chủ đầu tư nào đó thì chủ đầu tư đó vừa có quyền và nghĩa vụ trong hoạt động xây dựng như: nghĩa vụ bồi thường thiệt hại cho các bên liên quan trong hoạt động xây dựng do lỗi của chủ đầu tư gây ra (điểm e, khoản 2, Điều 75 Luật xây dựng)…
Chủ sở hữu căn nhà hiện nay không thể sử dụng giấy phép xây dựng của chủ cũ để xây dựng mới lại căn nhà. Và do đó, chủ sở hữu căn nhà hiện tại không thể dùng giấy phép xây dựng của chủ đầu tư cũ để hoàn công.
5. Thủ tục chuyển giao giấy phép xây dựng đứng tên chủ cũ
Bước 1: Chuẩn Bị Hồ Sơ
Tiến hành việc chuẩn bị hồ sơ cấp giấy phép xây dựng cho công ty theo quy định của pháp luật. Tùy thuộc vào mục đích cụ thể, hồ sơ sẽ được làm đầy đủ và chính xác. Có thể liên hệ với công ty Luật ACC để nhận được tư vấn và hỗ trợ về các vấn đề liên quan đến giấy phép xây dựng cho công ty.
Bước 2: Nộp Hồ Sơ
Nộp hồ sơ cho các cơ quan có thẩm quyền để xem xét tính hợp lệ và hợp pháp của hồ sơ.
Trong quá trình xem xét, cơ quan có thẩm quyền kiểm tra đầy đủ thông tin, giấy tờ và tuân thủ các quy định pháp luật về xây dựng.
Kết Quả Xem Xét:
Nếu hồ sơ được xác nhận là hợp lệ và đáp ứng các yêu cầu, cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành cấp giấy phép xây dựng cho công ty.
Nếu hồ sơ không hợp lệ, cơ quan sẽ thông báo chi tiết và trả hồ sơ với lý do cụ thể.
Bước 3: Nhận Kết Quả
Công ty sẽ nhận kết quả từ cơ quan có thẩm quyền về việc cấp giấy phép xây dựng.
Trong trường hợp hồ sơ được chấp thuận, công ty có thể tiến hành các bước tiếp theo của quá trình xây dựng công trình theo giấy phép.
Trong trường hợp không chấp thuận, công ty sẽ được thông báo về lý do và có thể điều chỉnh hồ sơ để nộp lại.
6. Các câu hỏi thường gặp
Phí cấp Giấy phép xây dựng?
Theo quy định của pháp luật về phí và lệ phí.
Hệ thống điện mặt trời áp mái là gì?
Hệ thống sử dụng tấm pin năng lượng mặt trời để chuyển đổi năng lượng ánh sáng thành năng lượng điện, được lắp đặt trên mái nhà.
Lợi ích của hệ thống điện mặt trời áp mái?
Tiết kiệm tiền điện.
Giảm lượng khí thải carbon.
Tăng giá trị tài sản.
Hưởng ưu đãi chính sách nhà nước.
Hy vọng qua bài viết, ACC Đồng Nai đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về Giấy phép xây dựng đứng tên chủ cũ có sử dụng được không?. Đừng ngần ngại hãy liên hệ với ACC Đồng Nai nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.
