Việc xin phép xây dựng trên 2 thửa đất là một vấn đề phức tạp và đòi hỏi sự hiểu biết rõ ràng về quy định pháp luật về xây dựng. Mở đầu với câu hỏi này, chúng ta có thể tìm hiểu về khía cạnh pháp lý và quy trình liên quan đến việc xin phép xây dựng trên nhiều thửa đất. Hãy cùng tìm hiểu Xin phép xây dựng trên 2 thửa đất có được không? thông qua bài viết dưới đây.
Khoản 17 Điều 3 Luật Xây dựng 2014 quy định, giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình.
Giấy phép xây dựng gồm những loại giấy phép quy định tại Khoản 3 Điều 89 Luật Xây dựng 2014, cụ thể như sau:
Giấy phép xây dựng mới;
Giấy phép sửa chữa, cải tạo;
Giấy phép di dời công trình.
2. Xin phép xây dựng trên 2 thửa đất có được không?
Xin phép xây dựng trên 2 thửa đất có được không?
Theo Khoản 1 Điều 170 Luật đất đai 2013:
“1. Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan.”
Căn cứ theo quy định nêu trên bạn sẽ không thể xây dựng một căn nhà ở trên hai thửa đất. Do đó nếu bạn muốn xây nhà ở trên cả hai thửa đất nêu trên bạn cần phải thực hiện việc hợp hai thửa đất trên lại thành một thửa. Sau khi đã tiến hành việc hợp thửa đất thì bạn mới có thể tiến hành xây nhà trên 2 mảnh đất đó của mình.
Bên cạnh đó, việc xây nhà trên đất đô thị thì bạn cần phải tiến hành xin giấy phép xây dựng. Sau khi được cấp giấy phép xây dựng bạn mới có thể tiến hành xây nhà trên mảnh đất của mình.
3. Để xây nhà trên 2 thửa đất liền kề thì cần làm thủ tục gì?
Căn cứ theo quy định tại Điều 170 Luật đất đai 2013, nếu bạn muốn xây nhà ở trên cả hai thửa đất nêu trên bạn cần phải thực hiện việc hợp hai thửa đất trên lại thành một thửa.
Để có thể hợp nhất 2 thửa đất khác nhau nhằm mục đích xây nhà ta cần phải tiến hành qua 3 bước như sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ hợp thửa
Căn cứ khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục hợp thửa đất bao gồm:
+ Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK;
+ Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp (Bản gốc Sổ đỏ).
Bước 2: Tiến hành nộp hồ sơ
Căn cứ khoản 2 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Văn phòng đăng ký đất đai là cơ quan tiếp nhận hồ sơ. Nơi chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai thì Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện tiếp nhận hồ sơ. Trường hợp bạn có nhu cầu nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã thì Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả.
Bước 3: Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
Căn cứ điểm đ khoản 2 và khoản 4 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi bởi Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thời gian thực hiện thủ tục hợp thửa đất là không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.
Sau 15 ngày này Văn phòng đăng ký đất đai sẽ có trách nhiệm trả cho bạn Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi đã hợp thửa.
Thời gian này không bao gồm thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
4. Mọi người cùng hỏi
Có những yếu tố nào quyết định khả năng xin phép xây dựng trên nhiều thửa đất?
Yếu tố như quy hoạch đô thị, mục đích sử dụng thửa đất, và quy mô dự án có thể quyết định khả năng xin phép.
Liên kết với cơ quan quản lý xây dựng địa phương có quan trọng không?
Rất quan trọng, liên kết và tư vấn với cơ quan quản lý xây dựng địa phương giúp chủ đầu tư hiểu rõ về quy trình và đảm bảo tuân thủ quy định.
Có cần phải thực hiện các bước đặc biệt khi xin phép xây dựng trên nhiều thửa đất không?
Đúng, có thể cần phải thực hiện các bước đặc biệt và tuân theo các hạn chế và điều kiện cụ thể được đặt ra trong quy định địa phương.
Hy vọng qua bài viết, ACC Đồng Nai đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về Xin phép xây dựng trên 2 thửa đất có được không?. Đừng ngần ngại hãy liên hệ với ACC Đồng Nai nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.
