Mua bán chung cư chưa có sổ hồng là một chủ đề nhận được nhiều sự quan tâm và luôn cần được xem xét kỹ lưỡng. Để có thể trả lời câu hỏi “có nên mua bán chung cư chưa có sổ hồng không?“, hãy cùng chúng tôi tìm hiểu các thông tin cần thiết trong phạm vi bài viết dưới đây.
1. Chung cư chưa có sổ hồng có thể mua bán được không?
Theo quy định của Luật Nhà ở 2014, việc mua bán căn hộ chung cư chưa có sổ hồng là hợp pháp trong một số trường hợp.
Cụ thể, Điều 123 Luật Nhà ở 2014 cho phép chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại khi bên bán chưa nộp hồ sơ cấp sổ hồng, miễn là hợp đồng được lập đầy đủ nội dung theo quy định. Khoản 2 Điều 118 Luật Nhà ở 2014 cũng liệt kê các giao dịch nhà ở không bắt buộc phải có sổ hồng, bao gồm: mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại chưa nộp hồ sơ cấp sổ hồng, cho thuê, cho mượn, ủy quyền quản lý nhà ở, và một số trường hợp khác.
2. Có nên mua bán chung cư chưa có sổ hồng không?
Thực tế, việc mua bán chung cư chưa có sổ hồng có những lợi ích nhất định, chẳng hạn như giá bán chung cư này sẽ thấp hơn giá bán chung cư bình thường khoảng từ 10% – 15%. Tuy nhiên, rủi ro lớn nhất khi mua bán chung cư chưa có sổ hồng là tính hợp pháp của hợp đồng mua bán. Nếu hợp đồng bị tuyên vô hiệu do vi phạm các quy định pháp luật, người mua có thể mất trắng khoản tiền đã thanh toán. Ngoài ra, các vấn đề khác như tranh chấp về quyền sở hữu, chủ đầu tư không hoàn thành nghĩa vụ tài chính hoặc căn hộ đang bị thế chấp cũng có thể khiến việc cấp sổ hồng trở nên khó khăn.
Nhìn chung, nếu căn hộ chưa có sổ hồng nhưng tuân thủ đúng các quy định về mua bán và chuyển nhượng hợp đồng, việc mua bán vẫn có thể thực hiện một cách hợp pháp. Tuy nhiên, người mua cần hết sức thận trọng, tìm hiểu kỹ lưỡng trước khi quyết định, đồng thời chuẩn bị sẵn các biện pháp giảm thiểu rủi ro để bảo vệ quyền lợi của bản thân.
3. Rủi ro xảy ra khi mua căn hộ chưa có sổ hồng
Mua chung cư chưa có sổ hồng có thể dẫn đến các rủi ro sau:
Hợp đồng vô hiệu: Nếu giao dịch không tuân thủ quy định pháp luật, hợp đồng mua bán có thể bị coi là vô hiệu.
Tranh chấp quyền sở hữu: Không có sổ hồng, việc xác định quyền sở hữu trở nên phức tạp, dễ dẫn đến tranh chấp.
Rủi ro khi mua qua hợp đồng ủy quyền: Nếu người chuyển nhượng không hợp tác hoặc mất năng lực hành vi, việc sở hữu căn hộ có thể gặp khó khăn.
Khó khăn trong việc cấp sổ hồng: Nếu dự án chưa hoàn thiện hoặc vi phạm pháp luật, việc cấp sổ hồng có thể bị trì hoãn hoặc không thực hiện được.
Nguy cơ mất tiền cọc: Nếu hợp đồng không hợp lệ hoặc bên bán không tuân thủ thỏa thuận, người mua có thể mất tiền cọc.
Chậm giao nhà: Nếu dự án bị chậm trễ hoặc có tranh chấp, người mua có thể phải chờ đợi lâu hơn dự kiến.
Thế chấp ngân hàng: Nếu căn hộ đang bị thế chấp, việc mua bán có thể gặp rủi ro.
Chủ đầu tư không uy tín: Nếu chủ đầu tư không tuân thủ cam kết, dự án có thể gặp vấn đề về tiến độ và chất lượng.
Không đủ điều kiện mua bán: Nếu dự án chưa hoàn thành các thủ tục pháp lý, việc mua bán có thể bị cấm.
Rủi ro tài chính: Nếu người mua phải chi tiền cho các thủ tục bổ sung do chủ đầu tư không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ.
Khó khăn trong chuyển nhượng: Nếu không có sổ hồng, việc chuyển nhượng căn hộ sau này có thể gặp khó khăn.
4. Biện pháp giảm thiểu rủi ro khi mua chung cư chưa có sổ hồng
Biện pháp giảm thiểu rủi ro khi mua chung cư chưa có sổ hồng
Để giảm thiểu rủi ro khi mua chung cư chưa có sổ hồng, bạn có thể thực hiện các biện pháp sau:
Mua từ chủ đầu tư uy tín: Chọn chủ đầu tư có uy tín và kinh nghiệm trên thị trường để giảm thiểu rủi ro pháp lý và đảm bảo tính minh bạch.
Kiểm tra hồ sơ pháp lý: Đảm bảo dự án đã được cấp phép xây dựng và không có tranh chấp pháp lý hoặc thế chấp ngân hàng.
Ký hợp đồng công chứng: Đảm bảo hợp đồng mua bán được công chứng, chứng thực để có giá trị pháp lý.
Giữ lại phần thanh toán cuối cùng: Thỏa thuận giữ lại một phần giá trị căn hộ cho đến khi nhận được sổ hồng.
Xác định rõ thời gian cấp sổ hồng: Kiểm tra trong hợp đồng về thời gian cấp sổ hồng và các điều khoản bồi thường nếu chủ đầu tư chậm giao nhà hoặc sổ hồng.
Tránh mua căn hộ có tranh chấp: Nghiên cứu kỹ về dự án và tránh mua những căn hộ có dấu hiệu tranh chấp hoặc vấn đề pháp lý.
Thực hiện giao dịch qua sàn bất động sản: Sàn giao dịch bất động sản uy tín có thể giúp bạn đảm bảo quy trình mua bán đúng pháp luật.
Mua dự án đã hoàn thiện: Chọn dự án đã hoàn thiện và đã có người ở để giảm rủi ro về tiến độ và pháp lý.
Kiểm tra nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư: Đảm bảo chủ đầu tư đã hoàn thành các nghĩa vụ tài chính với cơ quan nhà nước.
Nhờ tư vấn pháp lý: Sử dụng dịch vụ tư vấn pháp lý chuyên nghiệp để đảm bảo mọi thủ tục và hợp đồng đều đúng quy định pháp luật.
5. Câu hỏi thường gặp
Chung cư chưa có sổ hồng có thể do bị thế chấp tại ngân hàng không?
Có. Chủ đầu tư có thể thế chấp dự án tại ngân hàng, dẫn đến việc chậm cấp sổ hồng.
Có rủi ro khi mua chung cư từ chủ đầu tư không uy tín không?
Có, chủ đầu tư không uy tín có thể không tuân thủ cam kết, dẫn đến chậm giao nhà hoặc không cấp sổ hồng.
Chung cư chưa có sổ hồng có thể không được cấp do lỗi của chủ đầu tư không?
Có. Chủ đầu tư có thể vi phạm pháp luật hoặc chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính, dẫn đến chậm cấp sổ hồng.
Hy vọng qua bài viết, ACC Đồng Nai đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về Có nên mua bán chung cư chưa có sổ hồng không?. Đừng ngần ngại hãy liên hệ vớiACC Đồng Nainếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.
