Đất ruộng có được cấp sổ đỏ không?

Trong hệ thống pháp luật Việt Nam, việc cấp sổ đỏ cho các loại đất đã trở thành một vấn đề được quan tâm đặc biệt, đặc biệt là đối với loại đất ruộng. Câu hỏi liệu Đất ruộng có được cấp sổ đỏ không? đã luôn là một đề tài nóng bỏng được nhiều người quan tâm. Để hiểu rõ hơn về vấn đề này, chúng ta cần phải xem xét các quy định của pháp luật và các hướng dẫn của cơ quan chức năng.

1. Đất ruộng là loại đất gì?

Theo Luật Đất đai 2013, hiện nay đất đai được phân loại thành các nhóm sau: đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp, và đất chưa sử dụng, trong đó không có định nghĩa cụ thể về đất ruộng.

Nói một cách khác, thuật ngữ “đất ruộng” thường được sử dụng để chỉ đất mà Nhà nước giao cho cá nhân hoặc tổ chức sử dụng để trồng lúa hoặc cây nông nghiệp hàng năm, có thể hiểu đơn giản là đất nông nghiệp.

2. Đất ruộng có được cấp sổ đỏ không?

Theo quy định tại Điều 99 của Luật Đất đai 2013, Nhà nước sẽ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở trong những trường hợp sau:

• Người sử dụng đất đáp ứng đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận.
• Người được Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất.
• Người nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho đất.
• Người được sử dụng đất theo quyết định của Tòa án hoặc quyết định hòa giải.
• Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất.
• Người mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.
• Người sử dụng đất tách thửa hoặc hợp thửa.
• Người sử dụng đất đề nghị cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận bị mất.

Tuy nhiên, theo Điều 19 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP, các trường hợp sau đây sẽ không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất:

• Tổ chức, cộng đồng dân cư được Nhà nước giao đất để quản lý theo quy định tại Điều 8 của Luật Đất đai.
• Người đang quản lý, sử dụng đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.
• Người thuê, thuê lại đất của người sử dụng đất.
• Người đang sử dụng đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận.
• Người sử dụng đất đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận, nhưng đã bị thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Do đó, người sử dụng đất ruộng sẽ được cấp Giấy chứng nhận nếu thuộc vào các trường hợp được quy định và không thuộc vào các trường hợp không được cấp như đã nêu trên.

3. Điều kiện cấp Sổ đỏ cho đất ruộng thế nào?

Đối với từng trường hợp đất có hoặc không có giấy tờ về quyền sử dụng đất, pháp luật quy định các điều kiện cấp Giấy chứng nhận khác nhau như sau:

Trường hợp đang sử dụng đất ổn định và có một trong các loại giấy tờ sau đây, sẽ được cấp Giấy chứng nhận mà không cần nộp tiền sử dụng đất:

• Giấy tờ về quyền sử dụng đất trước ngày 15/10/1993, do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15/10/1993.
• Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất.
• Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15/10/1993, được UBND cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15/10/1993.
• Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.
• Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;
• Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15/10/1993: Sổ mục kê đất, sổ kiến điền lập trước ngày 18/12/1980; và các loại tương tự.

Trong trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất, nhưng vẫn được cấp Giấy chứng nhận khi đáp ứng các điều kiện sau:

• Đang sử dụng đất trước ngày 01/7/2014.
• Có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.
• Được UBND cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch.

Trong trường hợp này, người sử dụng đất ruộng sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất.