Việc xây dựng nhà 3 tầng là một dự án quan trọng, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng về mặt thủ tục pháp lý. Giấy phép xây dựng đóng vai trò then chốt, đảm bảo công trình được xây dựng an toàn, chất lượng và tuân thủ các quy định của pháp luật. Hãy cùng tìm hiểu Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng thông qua bài viết dưới đây.
Giấy phép xây dựng (GPXD) là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư, cá nhân, tổ chức có dự án xây dựng mới, cải tạo, sửa chữa hoặc mở rộng công trình. Giấy phép này đóng vai trò như “tấm vé thông hành” để thực hiện các hoạt động xây dựng, đảm bảo công trình tuân thủ các quy định về quy hoạch, kiến trúc, xây dựng, an toàn phòng cháy chữa cháy, vệ sinh môi trường và mỹ quan đô thị.
2. Điều kiện chung để xin giấy phép xây dựng
Điều kiện chung để xin giấy phép xây dựng, theo quy định tại khoản 1 Điều 93 của Luật xây dựng 2014, bao gồm:
Công trình phải phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt.
Bảo đảm an toàn cho công trình và các công trình lân cận, đồng thời tuân thủ các yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng cháy, nổ; đảm bảo an toàn cho hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử – văn hóa; đồng thời, giữ khoảng cách an toàn đến các công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh.
Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ phải tuân thủ tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật và quy định của pháp luật về sử dụng vật liệu xây dựng. Đồng thời, phải đáp ứng yêu cầu về công năng sử dụng, công nghệ áp dụng (nếu có); đảm bảo an toàn chịu lực, an toàn trong sử dụng, mỹ quan, bảo vệ môi trường, ứng phó với biến đổi khí hậu, phòng chống cháy, nổ và các điều kiện an toàn khác. Các nhà ở riêng lẻ có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250m2 hoặc dưới 3 tầng hoặc có chiều cao dưới 12 mét, phải phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt và chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng thiết kế và tác động của công trình đối với môi trường và an toàn của các công trình lân cận.
Điều kiện riêng để xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng là:
Đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị, phải đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản và Điều này và phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng.
Đối với nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng, cần phù hợp với quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị hoặc thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.
Đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn, khi xây dựng cần phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn.
3. Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng
Hồ sơ xin phép xây dựng nhà 3 tầng
Hồ sơ xin phép xây dựng nhà 3 tầng cần được chuẩn bị một cách đầy đủ và chính xác. Dưới đây là thành phần cơ bản của hồ sơ:
Xin giấy phép xây dựng:
Đơn xin cấp giấy phép xây dựng theo mẫu quy định.
Chứng minh quyền sử dụng đất:
Bản sao có công chứng hoặc chứng thực một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai.
Bộ vẽ thiết kế:
Bản vẽ mặt bằng tỷ lệ 1/50 – 1/500 kèm theo sơ đồ vị trí công trình.
Bản vẽ mặt bằng, mặt đứng và các bộ phận chính của kết cấu tỷ lệ 1/50 – 1/200.
Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 – 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50 kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, nước sinh hoạt, cung ứng, cấp điện, và thông tin biểu giá tỷ lệ 1/50 – 1/200.
Mẫu đơn xin phép xây dựng nhà ở:
Đơn xin phép xây dựng theo mẫu đơn quy định.
Văn bản chấp thuận biện pháp thi công:
Đối với công trình có tầng hầm, cần có văn bản chấp thuận biện pháp thi công phần móng để đảm bảo an toàn công trình và các công trình lân cận.
Thông tin về đơn vị tiếp nhận hồ sơ:
Số lượng hồ sơ: 1 bộ.
Đơn vị cấp phép: UBND Quận, Huyện/Sở Xây Dựng có thẩm quyền quản lý khu vực xây dựng.
Thời hạn giải quyết: Tối đa 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Nơi tiếp nhận và trả kết quả: Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả – Một cửa.
Lệ phí cấp giấy phép và phí dịch vụ: 50.000 đồng/1 bộ hồ sơ.
4. Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng
Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng có các bước như sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ
Người đề nghị xin giấy phép xây dựng (chủ đầu tư) nộp 01 bộ hồ sơ đến Ủy ban nhân dân khu phố tại địa phương nơi có nhà sắp xây dựng.
Bước 2: Kiểm tra hồ sơ
Bộ phận công vụ kiểm tra hồ sơ, nếu hồ sơ chưa đầy đủ, yêu cầu người đề nghị bổ sung. Nếu hồ sơ đầy đủ, cấp giấy biên nhận và trả lại cho người đề nghị.
Trường hợp cần rà soát thêm, cơ quan cấp phép quy hoạch thông báo bằng văn bản cho người đề nghị, đồng thời báo cáo cơ quan quản lý trực tiếp có liên quan để xem xét và chỉ đạo thực hiện công việc.
Bước 3: Nhận kết quả và nộp lệ phí
Người đề nghị đến địa điểm tiếp nhận hồ sơ theo thời gian ghi trên giấy biên nhận để nhận kết quả và nộp lệ phí theo quy định.
Người khai thác đất sẽ nhận giấy phép xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế, được đóng dấu xác nhận của tổ chức cấp giấy phép xây dựng. Trong trường hợp không đủ điều kiện cấp giấy phép xây dựng, sẽ nhận được văn bản trả lời từ cơ quan quản lý.
Quá trình này giúp đảm bảo rằng công trình xây dựng sẽ tuân thủ các quy định về quy hoạch, an toàn và môi trường, đồng thời giúp người đề nghị có được giấy phép hợp pháp cho việc xây dựng nhà 3 tầng.
5. Mọi người cùng hỏi
Màu sắc của nhà 3 tầng có phải tuân thủ quy định nào không?
Màu sắc của nhà 3 tầng phải phù hợp với quy hoạch chi tiết và mỹ quan đô thị của khu vực.
Khi xây dựng nhà 3 tầng cần lưu ý những gì?
Đảm bảo an toàn cho người và tài sản xung quanh;
Tuân thủ các quy định về quy hoạch, kiến trúc, xây dựng, an toàn phòng cháy chữa cháy, vệ sinh môi trường, mỹ quan đô thị và các quy định liên quan khác;
Các bước để xin cấp Giấy phép xây dựng nhà 3 tầng?
Chuẩn bị hồ sơ theo quy định.
Nộp hồ sơ tại Sở Xây dựng hoặc UBND cấp quận, huyện nơi có dự án.
Nhận Giấy hẹn trả kết quả.
Nhận Giấy phép xây dựng.
Hy vọng qua bài viết, ACC Đồng Nai đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng. Đừng ngần ngại hãy liên hệ với ACC Đồng Nai nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.
