Mẫu hợp đồng xây dựng nhà tư nhân mới nhất 2025 là tài liệu pháp lý quan trọng, giúp đảm bảo quyền lợi và trách nhiệm giữa chủ đầu tư và nhà thầu trong quá trình xây dựng nhà ở. Một hợp đồng chặt chẽ, đúng quy định pháp luật không chỉ giúp dự án diễn ra suôn sẻ mà còn giảm thiểu rủi ro tranh chấp. Với sự hỗ trợ từ các đơn vị uy tín, việc soạn thảo hợp đồng trở nên dễ dàng hơn. Cùng ACC Đồng Nai tìm hiểu chi tiết về mẫu hợp đồng này để đảm bảo bạn có một văn bản pháp lý chuẩn xác.
1. Tầm quan trọng của hợp đồng xây dựng nhà tư nhân
Hợp đồng xây dựng nhà tư nhân là cơ sở pháp lý để xác định quyền và nghĩa vụ của các bên liên quan. Dưới đây là những lý do vì sao bạn cần một hợp đồng chuẩn chỉnh, tuân thủ pháp luật Việt Nam năm 2025.
Hợp đồng xây dựng nhà tư nhân được lập dựa trên sự thỏa thuận tự nguyện, bình đẳng giữa chủ đầu tư và nhà thầu, tuân thủ quy định tại Điều 138 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020 và các văn bản hướng dẫn năm 2025). Văn bản này không chỉ xác định phạm vi công việc mà còn quy định chi tiết về chất lượng, tiến độ, giá trị hợp đồng, và các biện pháp xử lý tranh chấp. Một hợp đồng rõ ràng giúp chủ đầu tư kiểm soát được chất lượng công trình, tránh tình trạng nhà thầu gian lận vật tư hoặc chậm tiến độ.
Hợp đồng cần được lập thành văn bản, phù hợp với quy định tại Thông tư 02/2023/TT-BXD, hướng dẫn chi tiết về nội dung hợp đồng xây dựng. Điều này đặc biệt quan trọng với các công trình nhà ở riêng lẻ, bởi các quy định pháp luật yêu cầu nghiệm thu từng giai đoạn thi công và đảm bảo an toàn lao động. Việc có hợp đồng chuẩn giúp các bên dễ dàng đối chiếu khi xảy ra tranh chấp hoặc cần thanh lý hợp đồng sau khi hoàn thành công trình.
Ngoài ra, hợp đồng xây dựng nhà tư nhân còn giúp chủ đầu tư quản lý chi phí hiệu quả. Theo Nghị định 37/2015/NĐ-CP (sửa đổi, bổ sung năm 2023), hợp đồng cần ghi rõ giá trị, phương thức thanh toán, và các điều khoản phạt vi phạm. Điều này đảm bảo rằng số tiền thanh toán không vượt quá khối lượng thi công thực tế, giúp chủ đầu tư tránh rủi ro tài chính nếu nhà thầu bỏ trốn hoặc công trình gặp sự cố.
>> Thông tin thêm: Diện tích tối thiểu cấp phép xây dựng nhà ở là bao nhiêu?
2. Mẫu hợp đồng xây dựng nhà tư nhân mới nhất 2025
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh Phúc
———–***———-
HỢP ĐỒNG THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ Ở
Hôm nay, ngày ……tháng ………năm 20…….
Tại số nhà:……đường ……, phường…….., quận……, tỉnh/tp………….Hai bên gồm có:
BÊN THUÊ THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ Ở ( gọi tắt là Bên A)
Ông/bà: ………………………………………………………………………………
Số CMND :………………………..….Cấp ngày…/…/…… Tại : Công an…..
Địa chỉ: …………………………………..…………………………………………
Điện thoại: ………………………………..…………………………………………
BÊN NHẬN THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ Ở ( gọi tắt là Bên B)
Ông/Bà/Công ty: ………………………………………………..…………………
Địa chỉ: số nhà ……………………………………………………………………………….
Điện thoại: …………………………………………………………………………
Chứng chỉ hành nghề (hoặc Giấy Chứng nhận ĐKKD, nếu là Công ty)…………
Ngày cấp:………………………….Nơi cấp:……………………………………
Hai bên thỏa thuận ký hợp đồng này, trong đó, bên A đồng ý thuê bên B đảm nhận phần nhân công thi công xây dựng công trình nhà ở tọa tại địa chỉ ……… với các điều khoản như sau:
Điều 1: Nội dung công việc, Đơn giá, Tiến độ thi công, Trị giá hợp đồng
1. Đơn giá xây dựng: Bên A khoán gọn tiền công cho bên B theo mét vuông (m2) xây dựng mặt sàn. Đơn giá mỗi m2 xây dựng hoàn thiện được tính như sau:
+ Sàn chính: 640.000 đồng/m2
+ Sàn phụ: 640.000 đồng/m2 x 50%
Giá trên là giá thi công xây dựng hoàn chỉnh để bàn giao công trình, bao gồm: Gia cố thép móng, cột, sàn đúng kỹ thuật, đổ bê tông, làm cầu thang, xây móng, xây tường, chèn cửa, làm bể nước ngầm, bể phốt hoàn thiện, tô trát trong, ngoài, đắp phào chỉ, chiếu trần, trang trí ban công, ốp tường nhà tắm, nhà bếp, lát sàn trong phần xây dựng công trình, quét xi măng chống thấm mặt ngoài, lắp đặt hoàn thiện phần điện, nước, lăn sơn đúng yêu cầu kỹ thuật và thiết kế;
Các phần việc khác (nếu có) như: chống đỡ, che chắn đảm bảo an toàn cho nhà liền kề, chuyển đất khi đào móng sẽ được hai bên thỏa thuận riêng ngoài hợp đồng.
>>> Tải ngay: Mẫu hợp đồng xây dựng nhà tư nhân mới nhất 2025 tại đây!
3. Nội dung cần có trong ẫu hợp đồng xây dựng nhà tư nhân mới nhất 2025
Mẫu hợp đồng xây dựng nhà tư nhân mới nhất 2025 cần tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành, bao gồm Luật Xây dựng 2020, Nghị định 50/2021/NĐ-CP, và Thông tư 02/2023/TT-BXD. Dưới đây là những nội dung chính cần có trong hợp đồng, được trình bày chi tiết để đảm bảo tính minh bạch và pháp lý.
Mẫu hợp đồng phải bao gồm thông tin về các bên tham gia, bao gồm chủ đầu tư (Bên A) và nhà thầu (Bên B), với đầy đủ thông tin pháp lý như tên, địa chỉ, mã số thuế, và người đại diện. Điều này giúp xác định rõ trách nhiệm của từng bên trong trường hợp xảy ra tranh chấp. Ngoài ra, hợp đồng cần nêu rõ địa điểm xây dựng, ví dụ: “Nhà ở tại số 123, đường ABC, phường Thống Nhất, TP. Biên Hòa, Đồng Nai”, để đảm bảo tính cụ thể và phù hợp với giấy phép xây dựng.
Nội dung công việc thi công cần được liệt kê chi tiết, từ xây móng, đổ cột, xây tường, đến hoàn thiện phần điện, nước, và nội thất. Theo Thông tư 02/2023/TT-BXD, hợp đồng phải kèm theo phụ lục liệt kê quy cách, khối lượng, và đơn giá của từng hạng mục. Ví dụ, phần thô có thể bao gồm xây móng, đổ bê tông cột, dầm, sàn, còn phần hoàn thiện bao gồm lát gạch, sơn tường, lắp đặt hệ thống điện nước. Điều này giúp chủ đầu tư kiểm soát chất lượng và tránh tình trạng nhà thầu cắt xén vật tư.
Giá trị hợp đồng và phương thức thanh toán là yếu tố then chốt. Theo Nghị định 50/2021/NĐ-CP, giá trị hợp đồng có thể tính theo đơn giá cố định (đồng/m²) hoặc khoán trọn gói. Ví dụ, giá trị hợp đồng có thể được ghi rõ là “1.500.000.000 VNĐ (Một tỷ năm trăm triệu đồng)”, với phương thức thanh toán chia thành nhiều đợt, như tạm ứng 20% sau khi ký hợp đồng, 40% sau khi hoàn thành phần thô, và số còn lại sau khi nghiệm thu. Hình thức thanh toán (chuyển khoản hoặc tiền mặt) cũng cần được thỏa thuận rõ ràng.
Tiến độ thi công và các biện pháp bảo đảm an toàn là nội dung không thể thiếu. Hợp đồng cần ghi rõ thời gian bắt đầu (ví dụ: ngày 10/06/2025) và thời gian hoàn thành (ví dụ: ngày 30/11/2025). Nhà thầu phải cam kết tuân thủ các quy định về an toàn lao động theo Nghị định 15/2021/NĐ-CP, chịu trách nhiệm bồi thường nếu xảy ra tai nạn trong quá trình thi công. Ngoài ra, hợp đồng cần có điều khoản phạt chậm tiến độ, thường ở mức 0,05-0,1% giá trị hợp đồng mỗi ngày chậm trễ, theo Bộ luật Dân sự 2015.
Cuối cùng, hợp đồng cần quy định về bảo hành công trình, thường kéo dài từ 12 đến 24 tháng sau khi nghiệm thu, theo Điều 20 Thông tư 02/2023/TT-BXD. Nếu xảy ra lỗi như thấm tường, nứt sàn, nhà thầu phải chịu trách nhiệm khắc phục mà không tính thêm chi phí. Hợp đồng cũng nên có điều khoản giải quyết tranh chấp, ví dụ: thông qua Tòa án nhân dân có thẩm quyền tại TP. Biên Hòa, Đồng Nai, để đảm bảo tính pháp lý.
>>>> Xem thêm tại đây: Hồ sơ và thủ tục thành lập doanh nghiệp tư nhân chi tiết
4. Quy trình soạn thảo và ký kết hợp đồng xây dựng nhà tư nhân
Để đảm bảo hợp đồng xây dựng nhà tư nhân hợp pháp và chặt chẽ, bạn cần tuân thủ quy trình soạn thảo và ký kết theo các bước cụ thể dưới đây, phù hợp với quy định pháp luật Việt Nam năm 2025.
Bước 1: Chuẩn bị thông tin và hồ sơ pháp lý
Trước khi soạn thảo hợp đồng, chủ đầu tư cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ liên quan, bao gồm giấy phép xây dựng, bản vẽ thiết kế được phê duyệt, và giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Các giấy tờ này là căn cứ để xác định phạm vi công việc và đảm bảo công trình được thi công hợp pháp. Ngoài ra, chủ đầu tư nên kiểm tra năng lực pháp lý của nhà thầu, bao gồm giấy phép kinh doanh và chứng chỉ hành nghề xây dựng, để đảm bảo nhà thầu đủ điều kiện thực hiện công trình.
Bước 2: Thỏa thuận nội dung hợp đồng
Hai bên cần thảo luận và thống nhất các điều khoản chính, bao gồm phạm vi công việc, giá trị hợp đồng, tiến độ thi công, và phương thức thanh toán. Theo Điều 138 Luật Xây dựng 2020, các thỏa thuận phải dựa trên nguyên tắc tự nguyện, bình đẳng, và không vi phạm đạo đức xã hội. Chủ đầu tư có thể yêu cầu nhà thầu cung cấp bảng báo giá chi tiết, nêu rõ đơn giá từng hạng mục (ví dụ: 6.000.000 VNĐ/m² cho phần thô) và các yêu cầu kỹ thuật như sử dụng bê tông M250, gạch ống 8x8x18 cm.
Bước 3: Soạn thảo và rà soát hợp đồng
Hợp đồng cần được soạn thảo dựa trên mẫu hợp đồng xây dựng tại Phụ lục III, Thông tư 02/2023/TT-BXD. Nội dung hợp đồng phải bao gồm các điều khoản về quyền và nghĩa vụ của các bên, điều kiện thanh lý, và biện pháp xử lý tranh chấp. Để đảm bảo tính chính xác, chủ đầu tư nên nhờ đơn vị tư vấn pháp lý, như ACC Đồng Nai, rà soát hợp đồng nhằm tránh các sai sót về mặt pháp lý hoặc các điều khoản bất lợi.
Bước 4: Ký kết và lưu giữ hợp đồng
Sau khi thống nhất, hợp đồng được lập thành 02 bản gốc, mỗi bên giữ 01 bản, có giá trị pháp lý như nhau. Hợp đồng có hiệu lực từ thời điểm ký hoặc thời điểm hai bên thỏa thuận, theo Điều 139 Luật Xây dựng 2020. Các bên cần ký tên, đóng dấu (nếu có), và lưu giữ hợp đồng cẩn thận để sử dụng khi nghiệm thu, thanh toán, hoặc giải quyết tranh chấp.
5. Các quy định pháp luật liên quan đến hợp đồng xây dựng nhà tư nhân năm 2025
Hợp đồng xây dựng nhà tư nhân phải tuân thủ các văn bản pháp luật Việt Nam hiện hành, được cập nhật đến năm 2025. Dưới đây là các quy định chính:
Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020) quy định hợp đồng xây dựng là hợp đồng dân sự, phải được lập thành văn bản, dựa trên sự thỏa thuận tự nguyện giữa các bên (Điều 138). Hợp đồng cần đảm bảo các điều kiện về năng lực pháp lý của các bên, ngân sách thanh toán, và không xâm phạm lợi ích của bên thứ ba.
Nghị định 50/2020/NĐ-CP hướng dẫn chi tiết về hợp đồng xây dựng, bao gồm các loại hợp đồng (theo đơn giá cố định, khoán trọn gói), nội dung phụ lục hợp đồng, và điều kiện điều chỉnh khối lượng công việc. Nghị định này yêu cầu hợp đồng phải có điều khoản về bảo hành, an toàn lao động, và quản lý chi phí.
Thông tư 02/2023/TT-BXD cung cấp mẫu hợp đồng xây dựng và các hướng dẫn về nội dung, như quy định về nghiệm thu, thanh toán, và xử lý vi phạm hợp đồng. Thông tư này nhấn mạnh rằng hợp đồng phải có phụ lục chi tiết về khối lượng, đơn giá, và quy cách vật tư.
Nghị định 15/2021/NĐ-CP quy định về quản lý dự án đầu tư xây dựng, yêu cầu nhà thầu đảm bảo an toàn lao động và bảo vệ môi trường trong quá trình thi công. Nhà thầu phải chịu trách nhiệm bồi thường nếu xảy ra tai nạn hoặc vi phạm các quy định về an toàn.
Bộ luật Dân sự 2015 quy định về mức phạt vi phạm hợp đồng, thường không vượt quá 8% giá trị hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Điều này áp dụng khi nhà thầu chậm tiến độ hoặc không đảm bảo chất lượng công trình.
Mẫu hợp đồng xây dựng nhà tư nhân mới nhất 2025 là công cụ pháp lý không thể thiếu để đảm bảo quyền lợi và trách nhiệm của chủ đầu tư và nhà thầu. Việc soạn thảo hợp đồng cần tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành, đồng thời đảm bảo tính minh bạch, chặt chẽ trong các điều khoản. Hãy liên hệ ACC Đồng Nai để được hỗ trợ soạn thảo hợp đồng và tư vấn pháp lý chi tiết, đảm bảo dự án xây dựng nhà ở của bạn diễn ra thuận lợi và an toàn.
HÃY ĐỂ LẠI THÔNG TIN TƯ VẤN