Trong hành trình chuyển nhượng bất động sản, việc thực hiện thủ tục sang tên Sổ đỏ tại Đồng Nai là bước quan trọng giúp bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan. Hướng dẫn thủ tục sang tên Sổ đỏ tại Đồng Nai không chỉ đơn thuần là quy trình pháp lý mà còn là chìa khóa mở cánh cửa cho sự an tâm và chắc chắn trong giao dịch bất động sản. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết và hữu ích nhằm hỗ trợ mọi người hiểu rõ và thực hiện đúng quy trình sang tên Sổ đỏ tại Đồng Nai.
Sang tên Sổ đỏ là quá trình chuyển quyền sở hữu của một tài sản đất đai, thường được thực hiện thông qua việc cập nhật thông tin chủ sở hữu trong Sổ đỏ từ người này sang người khác. Quá trình này là để phản ánh chính xác người sở hữu hiện tại của bất động sản và thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan đồng thời đảm bảo tính chính xác và minh bạch trong quản lý tài sản đất đai.
2. Điều Kiện Sang Tên Sổ Đỏ tại Đồng Nai
Điều Kiện của Bên Chuyển Nhượng, Tặng Cho:
Theo Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, người chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:
Có Giấy chứng nhận.
Đất không có tranh chấp.
Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
Trong thời hạn sử dụng đất.
Lưu ý: Thông thường chỉ cần 04 điều kiện trên, tuy nhiên, trong một số trường hợp có thể yêu cầu thêm điều kiện của bên nhận chuyển nhượng, tặng cho.
Điều Kiện Bên Mua, Tặng Cho:
Dựa trên Điều 191 của Luật Đất đai 2013, người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho không thuộc vào các trường hợp không được phép nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, cụ thể như sau:
Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.
Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.
3. Thủ tục Sang tên Sổ đỏ khi Chuyển nhượng, Tặng cho tại Đồng Nai
Bước 1: Công chứng hợp đồng Chuyển nhượng, Tặng cho
Các giấy tờ cần chuẩn bị:
Theo quy định của Điều 40 và Điều 41 Luật Công chứng 2014, các bên liên quan cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
Bên bán, bên tặng cho
Bên mua, bên nhận tặng cho
– Giấy chứng nhận (Sổ đỏ).
– Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu (của cả vợ và chồng).
– Sổ hộ khẩu.
– Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân (đăng ký kết hôn).
– Hợp đồng ủy quyền (nếu bán thay người khác).
– Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu.
– Sổ hộ khẩu.
– Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân (đăng ký kết hôn).
– Phiếu yêu cầu công chứng thường do bên mua chuẩn bị theo mẫu của tổ chức hành nghề công chứng, nhưng có thể do các bên thỏa thuận vì theo quy định: Bên nào có yêu cầu công chứng thì bên đó phải nộp phí công chứng (trừ các bên có thỏa thuận khác).
– Ngoài các giấy tờ trên, các bên có thể soạn trước hợp đồng. Tuy nhiên, các bên thường sẽ yêu cầu tổ chức công chứng soạn thảo.
Ngoài các giấy tờ trên, có thể soạn trước hợp đồng, tuy nhiên, thường sẽ yêu cầu tổ chức công chứng soạn thảo.
Công chứng viên thực hiện công chứng hợp đồng
Phí công chứng
Xem chi tiết tại: Toàn bộ chi phí Sang tên Sổ đỏ năm 2023
Hướng dẫn thủ tục Sang tên Sổ đỏ
Bước 2. Kê khai nghĩa vụ tài chính
Trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ cũng phải nộp hồ sơ khai thuế, lệ phí theo quy định.
Người có nghĩa vụ khai, nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ
Khoản tiền phải nộp
Người khai, nộp khi chuyển nhượng
Người khai, nộp khi tặng cho
Thời hạn kê khai
Thuế thu nhập cá nhân
Người bán
Người nhận tặng cho
– Nếu hợp đồng không thỏa thuận người mua nộp thay người bán thì chậm nhất là ngày thứ 10 kể từ thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực phải nộp hồ sơ khai thuế.
– Nếu hợp đồng có thỏa thuận nộp thay thì hạn nộp hồ sơ khai thuế cùng với thời điểm thực hiện thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất (thời điểm nộp hồ sơ sang tên).
Lệ phí trước bạ
Người mua
– Thời hạn nộp hồ sơ khai lệ phí cùng với thời điểm thực hiện thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất (thời điểm nộp hồ sơ sang tên).
Phí thẩm định hồ sơ
Người mua
–
Lưu ý: Các bên được phép thỏa thuận về người nộp.
Bước 3: Nộp hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (nộp hồ sơ sang tên)
Nộp hồ sơ
Thành phần hồ sơ:
Trong trường hợp chuyển nhượng khi bên mua nộp thuế thay cho bên bán, hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất bao gồm:
Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK.
Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất có công chứng hoặc chứng thực.
Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo Mẫu số 03/BĐS-TNCN.
Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế (nếu có).
Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01.
Giấy tờ chứng minh thuộc diện miễn lệ phí trước bạ (nếu có).
Nơi nộp hồ sơ:
Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có đất.
Hộ gia đình, cá nhân nộp tại UBND cấp xã nơi có đất (xã, phường, thị trấn) nếu có nhu cầu.
Tiếp nhận, giải quyết
Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh cấp huyện gửi thông tin sang cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.
Sau khi nhận được thông báo nộp tiền (thuế, lệ phí), nộp theo thông báo.
Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận thông tin chuyển nhượng, tặng cho vào Giấy chứng nhận.
Trả kết quả
Thời gian giải quyết
Theo quy định tại Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP:
Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.
Không quá 20 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn.
Thời hạn trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ, thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, và thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
4. Thủ Tục Sang Tên Sổ Đỏ Khi Nhận Thừa Kế tại Đồng Nai
Bước 1. Chuẩn Bị Hồ Sơ
Căn cứ:
Khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT về hồ sơ địa chính (được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT);
Khoản 4 Điều 21 Thông tư 92/2015/TT-BTC về khai thuế thu nhập cá nhân;
Điểm a khoản 3 Điều 10 Nghị định 140/2016/NĐ-CP về khai lệ phí trước bạ (được sửa đổi, bổ sung bởi điểm b khoản 4 Điều 1 Nghị định 20/2019/NĐ-CP).
Theo các quy định trên, người thừa kế cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ bao gồm:
Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK;
Bản gốc Giấy chứng nhận.
Giấy tờ về quyền hưởng di sản thừa kế.
Trong trường hợp người thừa kế là người duy nhất, cần có đơn đề nghị được đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của người thừa kế.
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo Mẫu số 03/BĐS-TNCN.
Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế (nếu có).
Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01.
Giấy tờ chứng minh thuộc diện miễn lệ phí trước bạ (nếu có).
Bước 2: Nộp Hồ Sơ Đăng Ký Quyền Sử Dụng Đất (Nộp Hồ Sơ Sang Tên)
Thực hiện tương tự như đối với trường hợp chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất ở trước đó.
Hướng dẫn thủ tục sang tên Sổ đỏ tại Đồng Nai không chỉ là bước quyết định mà còn là hành trình kiên trì và tỉ mỉ. Qua các bước rõ ràng và chi tiết, việc chuyển nhượng bất động sản trở nên minh bạch và minh mẫn hơn. Hy vọng thông qua hướng dẫn này, mọi người sẽ có cái nhìn tổng quan về quy trình sang tên Sổ đỏ tại Đồng Nai, giúp họ đưa ra những quyết định thông tin và đảm bảo an ninh pháp lý cho bất động sản của mình. ACC Đồng Naihy vọng bài viết này sẽ mang đến những thông tin hữu ích cho bạn!
